Acheter un appartement 3 pièces en Provence-Alpes-Côte d'Azur

Appartement T3 (ancienne loge du gardien) en rez-de-chaussée d'une surface loi Carrez de 64.91m2, situé dans le prestigieux quartier du Prado 2 (proche Pierrot coquillages, à 10mn à pied du métro rond-point du Prado), en retrait du boulevard très passant, au clame absolu, au sein d'une résidence prisée et calme, il bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'un stationnement libre au sein de la copropriété. Composé actuellement de 3 pièces : cuisine, salon, chambre, cet appartement à rénover offre un fort potentiel d'aménagement. Emplacement stratégique proche des commodités, des écoles et des transports, ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour un projet d'investissement locatif. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Charges prévisionnelles de copropriété : 513 EUR / Trimestre comprenant le chauffage, l'eau froide et les communs. Taxe foncière prévisionnelle : 1721 EUR / an. Energie D - 192 kWh/m2/an, GES B - 6 kgCO2/m2/an, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 900 euros et 1260 euros. Un vrai coup de coeur cet appartement. Très forte demande sur ce bien, soyez réactif ! Pour en savoir plus, visiter et vous accompagner dans tous vos projets immobiliers ACHAT - VENTE - LOCATION, contactez Benoit SAUVIN 06-72-87-77-48 . Date de mise en ligne : ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Prix de vente : 199 500 euros, honoraires charge vendeur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Benoit SAUVIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 392570. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr Benoit SAUVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 497719492 - .