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Élargir à Passy (74190, 74480)
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37 annonces
TEMERAIRES HAUTS SOMMETS
Annonce publiée le 25/06/2024 - mise à jour 04/11/2024
Proposée par TEMERAIRES HAUTS SOMMETS 25/06/2024 - mise à jour 04/11/2024
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Appartement, 64,05 m²

Prix en baisse 245 000 € 3 825 €/m²
Appartement • 64,05 m² • 3 pièces • 2 chambres

Passy (74190)

Alpes Office Immobilier By Keller Williams vous informe que ce bien est actuellement sous offre . Vous souhaitez connaitre la valeur de votre bien sur le marché ? Contactez nous pour une évaluation. Vous souhaitez acheter ? N’hésitez pas à nous transmettre les détails de votre recherche et ainsi recevoir les nouvelles opportunités. Nous sommes à votre disposition. _____________________________________________________________ Alpes Office immobilier By Keller Williams vous propose à PASSY : Situé dans le secteur cascade de Cœur, dans une copropriété très bien entretenue datant de 2006, exposée plein Sud cet appartement de 64 M² env disposant de 3 pièces dont 2 chambres bénéficie d’un très bel ensoleillement et d’une vue dégagée sur le Mont Joly. Vous trouverez une entrée avec placard, une agréable pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée et l'accès au balcon / terrasse de 8 M² env. 2 chambres, dont une avec dressing intégré, une salle de bains et un WC indépendant. Annexes : Un grand garage incluant une cave et l'accès à un parking commun. L'ensemble des commodités se situent dans un rayon de 2 kilomètres (crèches, écoles, collèges, lycées, bars, restaurants, supermarchés, commerces…). Arrêt de bus à 5 minutes à pied. Gare à 6 minutes à pied. Accès à l'autoroute à moins de 5 minutes. Aéroport international de Genève à 55 minutes. Très belle opportunité à visiter au plus vite ! Contactez-nous sans tarder, nous sommes disponibles pour répondre à toutes vos questions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr RSAC : 822 037 883 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Cimm immobilier Sallanches
Annonce publiée le 11/10/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Cimm immobilier Sallanches 11/10/2024 - mise à jour 20/11/2024
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Appartement, 98,4 m²

420 000 € 4 268 €/m²
Appartement • 98,4 m² • 4 pièces • 3 chambres

Passy (74190)

Venez découvrir ce très bel appartement fonctionnel T4 de 98.40 m² situé au coeur du Plateau d'Assy à Passy. Vous pourrez profiter d'une vue panoramique imprenable et d'une exposition sud vous offrant une luminausité naturelle parfaite. L'appartement, entièrement rénové en 2003, se trouve au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Vous serez séduit par son vaste séjour de 37 m² avec cuisine équipée, idéal pour recevoir vos proches et profiter du magnifique balcon terrasse face à la chaine du Mont Blanc. Les trois chambres spacieuses avec balcon commun offrent un havre de paix pour toute la famille, tandis que les deux salles d'eau et les deux WC garantissent un confort optimal au quotidien. De plus, l'appartement dispose d'une cave et d'un garage fermé de 23 m² environ, offrant ainsi un maximum de commodités. Depuis le balcon, profitez d'une vue à couper le souffle sur les montagnes environnantes. Que ce soit pour un petit-déjeuner ensoleillé ou un apéritif au coucher du soleil, chaque moment passé ici sera magique. Le Plateau d'Assy est un lieu idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle. Les amateurs de nature pourront également profiter des nombreuses activités de plein air offertes par la région. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement exceptionnel. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Surface CARREZ : 98.40 m² Nb de lots : 21. Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant. Honoraires charge vendeur Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 2848 euros/an Performance énergétique = D Prix : 420 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1683.00 et 2277.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

JLP-Immo
Annonce publiée le 12/07/2023 - mise à jour 09/09/2024
Proposée par JLP-Immo 12/07/2023 - mise à jour 09/09/2024
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Appartement, 111,33 m²

Prix en baisse 376 000 € 3 377 €/m²
Appartement • 111,33 m² • Meublé • 4 pièces • 3 chambres

Passy (74190)

PASSY - MARLIOZ - Appartement traversant de type T4 dans une résidence des années 80 bien entretenue. Il est composé d'un hall d'entrée, d'un salon, cuisine et arrière cuisine, 3 chambres, 1 salle d'eau, WC séparés, 2 grands balcon en façade Nord et Sud. Situation au calme avec belle exposition, vendu avec cave et garage. Charges de copropriété : chauffage (répartiteurs individuels), eau chaude et eau froide inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sandra MORO - SAFTI
Annonce publiée le 15/05/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Sandra MORO - SAFTI 15/05/2024 - mise à jour 20/11/2024
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Appartement, 102 m²

490 000 € 4 804 €/m²
Appartement • 102 m² • 4 pièces • 3 chambres

Passy (74190)

Cet appartement rénover est situé au premier étage d'une petite copropriété à Passy. D'une superficie de 102m², il propose un aménagement confortable avec 3 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bain, beaucoup de rangements, une buanderie et une cuisine ouverte sur un salon lumineux. La pièce principale se distingue par une grande baie vitrée offrant un accès à une vaste terrasse de 240m² avec une vue imprenable sur le Mont-Joly. De plus, le bien offre des places de parking pour un stationnement aisé ainsi que des combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire. Il est situé dans un quartier recherché proche des écoles et des commerces. Possibilité d'acquérir un grand garage double en supplément. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 490 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra MORO, Tél. : 0650711818, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 987589801 - SAFTI – MORO Sandra, Conseiller indépendant

Laure JANSEN - SAFTI
Annonce publiée le 14/06/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Laure JANSEN - SAFTI 14/06/2024 - mise à jour 20/11/2024
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Appartement, 135 m²

469 000 € 3 474 €/m²
Appartement • 135 m² • 5 pièces • 3 chambres

Passy (74190)

Situé à Passy (74190), cet appartement bénéficie d'un environnement montagnard idéal pour les amoureux de nature. Proche des écoles, il offre également une proximité appréciable avec les commodités. L'orientation sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, vue imprenable sur le Mont Joly. Les aménagements extérieurs comprennent une cave pour un espace de rangement supplémentaire, ainsi qu'une place de parking extérieure et un garage fermé pour faciliter le stationnement. Grand terrain de copropriété idéal pour laisser jouer les enfants en sécurité. D'une surface habitable de 135 m², ce duplex rénové en 2021 offre des matériaux de qualité et aucun travaux à prévoir. Le grand séjour accueille un poêle à granulés ainsi qu'une climatisation réversible. Les 3 chambres, avec possibilité d'une 4ème, sont accompagnées de 2 salles de bain et 2 toilettes. Chaque détail a été pensé, offrant des prestations de hautes qualité. L'appartement, au 2ème étage sur 4, bénéficie d'un grand balcon, idéal pour les beaux jours. Les charges de copropriété incluent le chauffage, l'eau et l'entretien des espaces communs. Résidence très propre, co-propriétaires calmes et soigneux. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 102 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 469 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure JANSEN, Tél. : 0666474721, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 789 081 395 - SAFTI – JANSEN Laure, Conseiller indépendant

Swixim Sallanches
Annonce publiée le 19/09/2024 - mise à jour 06/11/2024
Proposée par Swixim Sallanches 19/09/2024 - mise à jour 06/11/2024
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Appartement, 115 m²

449 000 € 3 904 €/m²
Appartement • 115 m² • 6 pièces • 3 chambres

Passy (74190)

GRAND DUPLEX AVEC BELLE VUE REF 41AML: PASSY : Voici un très beau duplex spacieux et lumineux qui bénéficie d'une exposition idéale plein sud/Ouest et d'une très jolie vue sur les montagnes. Je suis sûre que vous passerez de très bons moments dans cette magnifique pièce de vie agrémentée d'un poêle à granulés et d'une jolie cuisine toute équipée. Un grand balcon vous permettra d'admirer le paysage et les couchers de soleil sur la chaine du Mt Blanc et les Aravis. 3 chambres, 2 salles de douches, 2 toilettes séparés agrémentent ce bien. Nombreux rangements à votre disposition dont une cave et un garage en sous sol. 2ème étage sans ascenseur. Proximité de Chamonix en 20 MN seulement, St Gervais les Bains en 10 MN. GENEVE et ANNECY se trouvent respectivement à moins d'une heure. Bien en copropriété. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété comprenant eau/chauf/syndic/assurance/entretiens/fonds de roulement etc. Prix : 449 000 € honoraires à la charge du vendeur

Swixim Sallanches
Annonce publiée le 12/11/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Swixim Sallanches 12/11/2024 - mise à jour 20/11/2024
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Appartement, 115,41 m²

635 000 € 5 502 €/m²
Appartement • 115,41 m² • 6 pièces • 3 chambres

Passy (74190)

APPARTEMENT AVEC VUE PANORAMIQUE REF 62AML : PASSY / PLATEAU D'ASSY : Soleil, lumière, beaux espaces caractérisent ce très bel appartement sur 2 niveaux. Composé d'une pièce de vie agréable donnant sur une terrasse et côté jardin, une chambre en suite au même niveau. A l'étage 2 chambres, une grande mezzanine à aménager à votre convenance et pour les amoureux de la grimpe, une alcôve sous les toits accessible par l'échelle. Une garage et une cave complètent le bien. Economique et écologique avec son chauffage hydraulique au sol généré par chaudière à granulés. Petite copropriété de 3 lots dans un grand chalet. Syndic bénévole. Charges de copropriété très faibles ! Prix : 635 000 € honoraires à la charge vendeurs

Amandine FARINACCIO - SAFTI
Annonce publiée le 28/06/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Amandine FARINACCIO - SAFTI 28/06/2024 - mise à jour 20/11/2024
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Appartement, 111 m²

Prix en baisse 350 000 € 3 153 €/m²
Appartement • 111 m² • 4 pièces • 3 chambres

Passy (74190)

Situé à Passy (74190), cet appartement bénéficie d'un emplacement prisé offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Proche des commerces locaux, des écoles et des transports en commun, il saura séduire ceux en quête de tranquillité tout en restant connectés aux commodités essentielles de la vie quotidienne. À l'extérieur, ce bien propose 2 balcons offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes, un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité, une place de parking supplémentaire, ainsi que deux caves pour un espace de rangement supplémentaire, répondant ainsi aux besoins de praticité et de confort de ses occupants. À l'intérieur, cet appartement de 111 m² se compose de 4 pièces dont un salon séjour lumineux, une cuisine équipée avec un cellier attenant, 3 chambres offrant espace et intimité, une salle de bain et un wc séparé pour plus de fonctionnalité. Cet appartement est idéal pour ceux à la recherche d'un bien spacieux et bien agencé dans un cadre de vie paisible et montagnard. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amandine FARINACCIO, Tél. : 06 26 23 31 07, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 883 348 096 - SAFTI – FARINACCIO Amandine, Conseiller indépendant

STYLE-IMMO
Annonce publiée le 21/09/2024 - mise à jour 25/09/2024
Proposée par STYLE-IMMO 21/09/2024 - mise à jour 25/09/2024
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Appartement, 180 m²

570 000 € 3 167 €/m²
Appartement • 180 m² • 4 pièces • 3 chambres

Passy (74190)

Style Immo vous propose ce bien d'exception sur les hauteurs de Passy. Situé au deuxième et dernier étage d'une copropriété il est composé de 3 chambres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Vous serez séduit par la vue imprenable sur tout le massif du Mont Blanc jusqu'aux aiguilles de Warrens. Ce panorama unique vous plongera dans un spectacle naturel a couper le souffle.

JLP-Immo
Annonce publiée le 13/10/2024 - mise à jour 17/10/2024
Proposée par JLP-Immo 13/10/2024 - mise à jour 17/10/2024
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Appartement, 55,5 m²

260 000 € 4 685 €/m²
Appartement • 55,5 m² • 2 pièces • 1 chambre

Passy (74190)

La Ferme Le Rocher Blanc à Passy : Réhabilitation d'une ancienne Ferme Début de la commercialisation de ce nouveau projet conçu pour répondre à vos besoins de résidence principale ou d'investissement locatif. Cette ancienne bâtisse de caractère sera transformée en seulement 6 appartements neufs de standing. Découvrez cet appartement T2 situé au RDC avec terrasse, d'une surface d'environ 55 m2. Chaque appartement bénéficie d'une vue dégagée et 2 places de parking (couvert et aérien). Avec une livraison estimée pour le 3eme trimestre 2025, vous pourrez bientôt profiter de votre nouvel appartement, alliant confort et modernité. Le Rocher Blanc est situé à quelques minutes en voiture de la gare du Fayet, des nouvelles remontées mécaniques Le Valléen et de l'ascenseur des Thermes et surtout de l'ensemble des services pour satisfaire toute la famille. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TEMERAIRES HAUTS SOMMETS
Annonce publiée le 27/03/2024 - mise à jour 19/11/2024
Proposée par TEMERAIRES HAUTS SOMMETS 27/03/2024 - mise à jour 19/11/2024
9
Appartement, 111 m²

Prix en baisse 350 000 € 3 153 €/m²
Appartement • 111 m² • 4 pièces • 3 chambres

Passy (74190)

Alpes Office immobilier By Keller Williams vous propose en exclusivité à PASSY : Situé dans une copropriété de 10 lots très bien entretenue avec ascenseur, dans un secteur calme, ensoleillé et proche de toutes les commodités. Cet appartement de 4 pièces dont 3 chambres, 111 M² env, se distribue de la manière suivante : Une entrée avec placards, une pièces à vivre avec espace repas et salon, une cuisine indépendante équipée avec espace repas et une buanderie / cellier, deux chambres avec placards et une chambre avec placards et point d’eau, une salle de bain baignoire et douche et un WC indépendant. 2 balcons. En annexes : Un grand garage, une place de parking privative et deux caves. Toutes les commodités se situent à moins de 5 minutes en voiture (supermarché, école, collège, lycée, commerces, restaurants, bars…). Arrêt de bus à 100 mètres, gare à 5 minutes. Aéroport international à 55 minutes. N'attendez pas et contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite de ce très bel appartement au pays du Mont-Blanc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr RSAC : 822 037 883 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Melanie Hennenfent - efficity
Annonce publiée le 20/08/2024 - mise à jour 14/11/2024
Proposée par Melanie Hennenfent - efficity 20/08/2024 - mise à jour 14/11/2024
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Appartement, 83 m²

295 000 € 3 554 €/m²
Appartement • 83 m² • 5 pièces • 3 chambres

Passy (74190)

74190 - PASSY - Secteur Chedde - calme et ensoleillé - Rez de jardin - 5 PIÈCES - 83 M² - TERRASSE effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent ce charmant appartement offrant tout le confort nécessaire pour une vie de qualité. Niché au calme, cet appartement de 5 pièces, dont 3 chambres (possible 4), se distingue par ses volumes atypiques. Les 2 chambres en souplex, toutes dotées de fenêtres, offrent un espace nuit confortable et spacieux. À l’entrée vous découvrirez une cuisine ouverte sur l’espace salle à manger, créant un cadre convivial pour les repas en famille ou entre amis. Le salon, séparé, offre un espace cosy et intime pour vos moments de détente. La terrasse de 15 m², exposée à l'Ouest, offre une vue dégagée sur l'environnement verdoyant et paisible, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Vous pourrez également profiter d'un jardin de 50 m² pour des moments de détente en plein air. Cet appartement offre un beau un potentiel d'aménagement et de personnalisation selon vos goûts. Pour votre confort, deux places de stationnement extérieur sont à votre disposition, garantissant praticité au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien et de vous projeter dans votre futur cocon, à proximité des commodités de Passy (commerces, écoles...) et des nombreuses activités de plein air qu'offre la région. Pour tout complément d'information, vous pouvez me contacter au 06 86 18 73 02 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

JLP-Immo
Annonce publiée le 04/08/2024 - mise à jour 09/09/2024
Proposée par JLP-Immo 04/08/2024 - mise à jour 09/09/2024
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Appartement, 125 m²

395 000 € 3 160 €/m²
Appartement • 125 m² • 4 pièces • 3 chambres

Passy (74190)

Passy/Le Plateau d'Assy - Au rez de chaussée d'une grande maison divisée en 4 appartements, vaste appartement à rénover d'environ 125 m2 avec terrasse face au Mont blanc. Cet appartement à rénover se compose actuellement de 3 chambres, d'un séjour, d'une cuisine et d'un accès direct au garage de 60 m2 dans lequel il est possible d'agrandir l'appartement. Jouissance privative d'un jardin idéal pour votre potager ! Hameau très calme et verdoyant ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

JLP-Immo
Annonce publiée le 13/10/2024 - mise à jour 17/10/2024
Proposée par JLP-Immo 13/10/2024 - mise à jour 17/10/2024
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Appartement, 69,6 m²

332 000 € 4 770 €/m²
Appartement • 69,6 m² • 3 pièces • 2 chambres

Passy (74190)

La Ferme Le Rocher Blanc à Passy : Réhabilitation d'une ancienne Ferme Début de la commercialisation de ce nouveau projet conçu pour répondre à vos besoins de résidence principale ou d'investissement locatif. Cette ancienne bâtisse de caractère sera transformée en seulement 6 appartements neufs de standing. Découvrez cet appartement T3 traversant situé au 1er étage avec 2 balcons, d'une surface d'environ 70 m2. Chaque appartement bénéficie d'une vue dégagée et 2 places de parking (couvert et aérien). Avec une livraison estimée pour le 3eme trimestre 2025, vous pourrez bientôt profiter de votre nouvel appartement, alliant confort et modernité. Le Rocher Blanc est situé à quelques minutes en voiture de la gare du Fayet, des nouvelles remontées mécaniques Le Valléen et de l'ascenseur des Thermes et surtout de l'ensemble des services pour satisfaire toute la famille. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Swixim Sallanches
Annonce publiée le 05/09/2024 - mise à jour 30/10/2024
Proposée par Swixim Sallanches 05/09/2024 - mise à jour 30/10/2024
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Appartement, 76 m²

349 000 € 4 592 €/m²
Appartement • 76 m² • 3 pièces • 2 chambres

Passy (74190)

BEL APPARTEMENT AVEC TERRASSE REF 38AML : Passy - PLATEAU D'ASSY : Dans une petite copropriété de type chalet de bon standing, nous vous proposons un appartement au dernier étage. Il bénéficie d'une belle terrasse avec la vue imprenable sur la chaine du Mont Blanc et d'un ensoleillement tout au long de la journée. Il est composé de 2 chambres, et d'une belle pièce de vie, une salle de douche, et toilettes séparés. Un grand garage, un cave et de nombreux rangements complètent ce charmant T3. Au Plateau d'Assy vous trouverez un cadre de vie serein, à 1000 mètres d'altitude, et à proximité de belles randonnées. Ecoles, cabinet médical, commerces, coiffeurs, dentistes, etc etc, tout est sur place pour vous rendre la vie plus agréable. Plaine Joux, la station de ski et de parapente est à quelques minutes en voiture. A 1 H de Genève ou Annecy, à 30 Mn de Chamonix, Megève, et seulement 20 MN de St Gervais les Bains. Bien en copropriété, pas de procédure en cours, charges de copropriété comprenant syndic, assurance,eau froide. PRIX : 349 000 € honoraires à la charge du vendeur