Ventes immobilières à Saint-Seurin-de-Prats (24230)

A Saint-Seurin-de-Prats 24230, Laissez-vous charmer par cette propriété unique, un havre de paix nichée au cœur de la Dordogne, offrant un cadre de vie exceptionnel avec un accès privé et direct à la rivière. Située dans un parc magnifiquement arboré de 3 100 m² clôturé, cette maison allie charme authentique et confort moderne, idéale pour les amoureux de la nature et des matériaux nobles. ________________________________________ Rez-de-chaussée : • Entrée spacieuse, idéale pour accueillir vos convives. • Grande pergola de 55 m² avec plafond isolé et larges baies vitrées coulissantes en double vitrage l'ensemble bien isolée. • Cuisine lumineuse de 32 m², avec un sol en tomettes traditionnelles et un poêle à bois 8 kW entièrement tubé avec cheminée d’époque et accès direct à la pergola. • Salle à manger élégante de 34 m², équipée d'une porte vitrée donnant sur l'extérieur. • Salon chaleureux, doté d'une cheminée d’époque et d’un poêle à bois 12 kW tubé, avec un sol en tomettes traditionnelles. • Suite parentale de 26 m², avec salle d’eau moderne, placards, grand dressing et accès direct à la terrasse. • Buanderie spacieuse, équipée pour machines à laver, sèche-linge, espace repassage, évier deux bacs, et un WC. • Local technique, avec chaudière et espace de rangement supplémentaire. Étage : • Trois chambres lumineuses, dont une superbe suite parentale de 36 m² avec salle d’eau attenante. • Sols en parquet de qualité sur tout l’étage, apportant chaleur et élégance. • Salle d’eau équipée d’une douche, baignoire et WC, idéale pour toute la famille. ________________________________________ Équipements • Chauffage central via une pompe à chaleur basse consommation neuve. • Climatisation réversible, pour un confort optimal en toute saison. • 8 panneaux solaires et une borne de recharge pour véhicule électrique. • Toiture entièrement remaniée, un gage de sérénité et de durabilité. ________________________________________ Extérieur et atouts supplémentaires • Garage de 50 m², avec mezzanine de 35 m², offrant un vaste espace de rangement ou de travail. • Parc magnifiquement arboré, avec des essences variées et des arbres centenaires, totalement sans vis-à-vis. • Accès privé à la Dordogne, parfait pour les activités nautiques ou des moments de détente au bord de l’eau. ________________________________________ Environnement Cette propriété bénéficie d’un emplacement rare et recherché : • À seulement 35 minutes de Libourne. • À 20 minutes de Bergerac. Parfaitement adaptée pour une résidence principale, secondaire, ou un projet de maison d’hôtes. ________________________________________ Les plus • Pas de travaux à prévoir : vous n’avez qu’à poser vos valises ! • Matériaux nobles : parquet de qualité, tomettes authentiques, prestations haut de gamme. • Un cadre unique : un véritable havre de paix avec accès privatif à la Dordogne. ________________________________________ Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété exceptionnelle ! Cette annonce référence 261698 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 373 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2023 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr