Achat - appartement, maison - Bordeaux (33000, 33100, 33200, 33300, 33800) - échoppe

**ÉCHOPPE BORDELAISE RÉNOVÉE AVEC PATIO ET CAVE AU CŒUR DE BORDEAUX** Visite virtuelle disponible T4- 85m²- Bordeaux- 33800- Sacré cœur/ Saint Jean- DPE: C- CO2: A Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité cette maison en pierre. Située dans un quartier prisé de Bordeaux, à deux pas des transports en commun (tram, bus, gare), à quelques pas des écoles maternelle Fieffé et élémentaire Francin et du nouveau quartier Amédée Saint-Germain. Venez découvrir cette charmante échoppe simple, entièrement rénovée en 2024, avec un diagnostic énergétique très avantageux et sans aucune anomalie. De plus, ce bien est sous garanties décennale et dommage ouvrage. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'excellent état général de ce bien atypique sur deux niveaux. La luminosité est au rendez-vous grâce à sa double exposition et la cour orientée Sud-Est. Les 85m² de surface habitable offrent un espace de vie confortable et chaleureux. Au rez-de-chaussée, un vaste salon baigné de lumière vous accueille, prolongé par une cuisine ouverte moderne, fonctionnelle et entièrement équipée. Vous trouverez également une chambre spacieuse avec un parquet en excellent état, ainsi qu'une salle de bain rénovée avec goût. A l'étage, une seconde chambre vous attend, avec salle de bain, coin bureau ainsi qu'un espace dressing aménagé pour plus de confort. Cet étage, d'une surface de 25m², a été astucieusement aménagés pour en faire un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins. Pour profiter des douces soirées d'été, un patio de 4m² sans vis-à-vis vous permettra de vous détendre en toute quiétude. Une cave de 11m² est présente pour vos besoins de rangement et ou buanderie. Côté extérieur, la façade en pierre, en excellent état, confère un charme indéniable à cette demeure de caractère. On aime: -Localisation -Rénovation complète -Luminosité -Finitions Le prix attractif de 439 000€ en fait une opportunité à ne pas manquer. Cette maison aux matériaux de construction nobles ravira les amateurs d'authenticité et de confort. Certaines photos présentent des exemples d'aménagement intérieur. Ne tardez pas à venir la visiter, elle saura vous charmer ! Contactez-moi pour planifier une visite dès maintenant. François GUERRERO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris