03360 - MEAULNE-VITRAY - MAISON AVEC CHAMBRES D'HOTES RENDEMENT 9% mini - 7 CHAMBRES - 390.0m2 - QUALITÉ INTÉRIEURE ET EXTÉRIEURE, RENDEMENT ATTRACTIF, ENVIRONNEMENT AGRÉABLE
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison principale, avec chambres d'hôtes, située à 20 mns de Saint Amand-Montrond, à Meaulne, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Vous êtes au cœur de la vallée de l’Aumance et aux portes de la forêt de Tronçais.
Ce tènement immobilier est composé de 3 parties,
1er bâtiment :
Un ensemble loué à l'année comprenant une entrée avec cuisine, salon /salle à manger, salle d'eau avec toilette, à l'étage une chambre avec placard encastré, une chambre avec dressing. Le logement bénéficie d'une terrasse privative avec petit jardin. Le chauffage est individuel mixte (poele à granules et électrique). L'eau chaude est fournie par un ballon électrique. Les compteurs d'eau et électricité sont indépendants du reste des bâtiments.
Dans ce même bâtiment, par des accès indépendants, vous bénéficierez d'un local atelier et de l'aménagement de la blanchisserie interne au gîte.
2ème Bâtiment :
Nommé "Rive Droite", il est composé de deux entrées : la première sert de Musée du Jouet. Cette pièce n'est alimentée qu'en électricité. La deuxième est une chambre d'hôte parentale composée d'un espace nuit accompagné d'une salle d'eau avec toilette et à l'étage une mezzanine servant de dortoir pour enfants.
3ème Bâtiment :
Il est en deux parties avec un accès interne communiquant.
Sur la partie gîte, vous avez une entrée extérieure donnant sur le salon d'hôte. A ce niveau, vous avez actuellement un bureau d'accueil pouvant être aménagé en chambre car elle bénéficie d'un toilette et d'une salle d'eau. Au niveau inférieur, vous accédez par un petit escalier à la cuisine d'été qui s'ouvre sur la terrasse et qui est attenant à la cave privative et aménagée. A l'étage, les deux chambres sont dotées de salle d'eau avec toilette et d'un chauffage individuel électrique.
Sur la partie privative, vous avez une entrée avec placard, un très grand toilette, un accès à la chaufferie (cuve fuel en extérieur) qui produit également l'eau chaude. Au rez de chaussée, le salon salle à manger est lumineux, et ouvert sur une cuisine meublée et équipée. A l'étage, une première chambre est dotée de sa salle d'eau individuelle. Un toilette individuel est accessible depuis le perron. La chambre parentale est équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une dressing dans un volume exceptionnel de près de 47m2.
A l'extérieur, vous pourrez profiter de la piscine hors sol, d'un grand espace de verdure partiellement boisé et un chemin accédant à la rivière située en limite de propriété. Ce bien d'exception saura vous séduire par sa qualité intérieure et extérieure.
Cette demeure assure un taux de remplissage qui permet d'avoir, sans modifications actuelles, un rendement attractif (9% minimum) grâce à ses espaces généreux et son agencement optimal. L'établissement est très bien côté sur les sites de locations saisonnières notamment. L'état général de la maison est excellent, offrant un cadre de vie confortable et chaleureux pour toute la famille.
L'exposition côté jardin à l'ouest vous permet de profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
La luminosité est normale et l'environnement calme et boisé procurent une atmosphère sereine et agréable.
La maison en pierre, avec un toit en tuile à emboitement, et une façade en crépi, est en excellent état, avec des sols en carrelage très bien entretenus. Les installations de plomberie et d'électricité sont en bon état. Les extérieurs (sols) ont été refaits récemment.
Ce bien d'exception, avec 3 places de stationnement extérieur, est une véritable perle rare. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un cadre de vie privilégié, à l'abri du bruit, tout en bénéficiant de prestations de qualité.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison d'exception. Je suis Dominique Lasneau au 0622180205 ou
Une étude financière préalable sera exigée avant toutes visites.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dorothée Tulars - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°889774287.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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