Ventes immobilières 3 pièces dans le Cantal (15)

Derrière sa façade pleine de caractère se cache une atmosphère unique, faite de calme et de douceur. Sa décoration « maison de campagne », son poêle à bois, le mélange de pierres et de bois…, créent un cocon chaleureux où l'on se sent chez soi. Chaque espace est soigné, rénové avec goût. Installez-vous dans cette maison où l'on prend le temps de savourer chaque moment, loin de l'agitation. La maison – type 3 de 61 m2 habitables – sur 3 niveaux – construction d'avant 1948 en pierre de taille – rénovée en 2008 – charpente traditionnelle – couverture ardoise Au rez-de-jardin – un séjour avec cuisine ouverte, équipée et aménagée – une salle d'eau avec wc A l'extérieur – parcelle arborée et clôturée de 260 m2 – espace pour stationner 1 véhicule – petit cours d'eau à proximité Au 1er étage – 1 chambre – 1 espace ouvert actuellement utilisé en coin nuit – 1 wc Au 2e étage – coin nuit ouvert En plus – cave au sous-sol (isolation récente du plafond / plancher du séjour) Les atouts charme – le charme de la pierre et des poutres apparentes – la très jolie rénovation, la décoration style maison de campagne – le cantou qui réchauffe la pièce de vie – la vue dégagée sur les alentours – le petit cours d'eau en contrebas – la proximité des commerces du bourg Point investisseurs – maison de 6 couchages louée 480 € / semaine sur gîtes de France – environ 8 000 € de chiffre d'affaires par an Infos pratiques – bien en très bon état général – chauffage poêle à bois et convecteurs électriques – ballon électrique 200 L – menuiseries bois double vitrage – volets battants bois – portail et portillon acier – porte d'entrée bois – assainissement tout à l'égout – VMC simple flux auto-réglable Charges (sur justificatifs des occupants actuels) – 707 € de taxe foncière Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 04.02.2025) : F Logement à consommation énergétique excessive – classe F Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 04.02.2025) : C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 04.02.2025) – entre 2 020 € et 2 770 € / an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Honoraires inclus de 5.81% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 1501 2020 000 000 002 AC ADC 1501 2024 000 000 035