Ventes immobilières 4 pièces à Clermont-Ferrand (63100)

Paula RECLY agence GIMMI SHELTER vous fait découvrir ce véritable bijou entièrement rénové dans le secteur des Bughes et Saint-Alyre, l'un des quartier le plus prisés de Clermont-Ferrand. Avec une population active, ce quartier offre un cadre de vie agréable et dynamique. Il bénéficie d'une excellente densité de population et d'un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale 6,6%. Atouts du quartier: Proximité du centre-ville: 10 minutes à pied Nombreux commerces et services de proximité: 6 supermarchés, 6 boulangeries, et divers commerces pour répondre à tous vos besoins quotidiens. écoles primaire, secondaire et privé Cadre de vie paisible et recherché Cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Situé dans une impasse, vous serez au calme. Exposé EST/OUEST elle offre un maximum de luminosité. Caractéristiques du bien Secteur : Les Bughes / Saint-Alyre Type : Maison individuelle de 108 m2, cuisine entièrement équipée, séjour spacieux de plus de 40 m2, 2 chambres avec chacune leur salle d'eau, bureau en mezzanine. STUDIO indépendant en rez de jardin (cuisine, chambre, salle d'eau) État : Entièrement rénovée (double vitrage, volets électrique...) y compris façade et toiture Parcelle: 243 m2 GARAGE, atelier et cave Diagnostics Gaz : L'installation ne comporte aucune anomalie (norme 2022) ELECT : climatisation réversible (idéal pour les mi-saisons et en cas de canicule) DPE : Consommation énergétique : Classe C (136 kWh ep/m2.an) Émissions de CO2 : Classe C (21 kg eqCO2/m2.an) Estimation des coûts annuels : entre 1 350 € et 1 890 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ; -une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.' Surface : 108 m2 Prix du bien : 319 000 € TTC Prix du bien hors honoraire : 301 000 € TTC Honoraires de 18 000 €TTC soit 6 % du prix (charge acquéreur donc exempt de frais de' notaire') Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025 N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010 Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -