Ventes immobilières dans la Nièvre (58)

58880 / CORBIGNY / CENTRE-VILLE / MAISON ET DÉPENDANCES / 137 M² SURFACE HABITABLE / 264 M² DÉPENDANCES / TERRAIN AVEC VERGER DE 1200 M² / 2 NIVEAUX / 7 PIÈCES PRINCIPALES / 5 CHAMBRES / GRENIER AMÉNAGEABLE / 2 GARAGES / 1 STUDIO MITOYEN DE 24,5 M² / DOUBLE VITRAGE / POMPE A CHALEUR / TOITURE RÉNOVÉE / ACCÈS PMR / CLÉ EN MAIN Raphaël Bouvot et EffiCity vous proposent en exclusivité cette élégante maison rénovée en plein centre de Corbigny, assise sur un vaste terrain parcouru de dépendances, à proximité d'un bras de rivière, offrant un cadre de vie exceptionnel proche de l'ensemble des commerces et commodités. Cette propriété d'une superficie habitable de 137m² conjugue élégance, volumes et fonctionnalité en mariant le charme de l'ancien avec tout le confort moderne. Bien entretenue, isolée et économe en énergie, elle dispose d'un double-vitrage intégral et d'une pompe à chaleur réversible. Son atout d'exception provient des garages, ateliers et anciennes écuries qui jalonnent son vaste terrain de 1279 m² avec verger. Moyennant travaux, ceux-ci pourront être transformés pour accommoder une multitude de projets. Attenant à la maison, un studio de 24,5 m² avec entrée autonome offrira une surface complémentaire une fois rénové. _ La propriété se compose aujourd'hui ainsi : RDC | 83m² / HSP : 2,8m . Entrée (7 m²) . Salon + salle à manger avec cuisine ouverte (49 m²) . Bureau ou chambre (10,5 m²) . Double salle de bain avec wc (8,5 m²) R+1 | 54m² / HSP : 2,6m . Chambre 1 (10 m²) . Chambre 2 (11 m²) . Chambre 3 (14,5 m²) . Chambre 4 (14,5 m²) . WC séparé (1,5 m²) . Couloir (2,5 m²) R+2 | Grenier aménageable (40 m²) ANNEXES : . Studio attenant (24,5 m²) . Atelier ébénisterie (39 m²) . Garage 1 (37,5 m²) . Garage 2 (39 m²) . Écurie 1 (34,5 m²) . Écurie 2 (55 m²) . Ancien four à pain (11 m²) Une cave de 25 m² complète ce bien. JARDIN | 1279m² avec verger et 3 entrées autonomes, sans vis-à-vis. Taxe foncière : 2116€/an Dépenses énergétiques : 120€/mois Que vous soyez une famille nombreuse, un professionnel à la recherche d'ateliers et d'espaces de stockages, ou un investisseur cherchant à maximiser le potentiel locatif, cette propriété protéiforme répondra à vos critères. A la fois centrale et calme, elle recèle un potentiel immense qui ne demande qu'à être exploité. Ne manquez pas cette opportunité unique de tirer parti de la flexibilité et du potentiel de cette propriété en plein cœur de Corbigny. _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël BOUVOT | 06 70 36 07 84 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris