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198 000 €
1 053 €/m²
Maison • 188 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 2 074 m²
89000 AUXERRE - SAINT-GEORGES - GRANDE MAISON FAMILIALE AVEC SOUS-SOL AMÉNAGÉ, JARDIN ARBORÉ ET FORT POTENTIEL Boris Lubraneski et EffiCity vous présentent cette charmante maison située en limite d’Auxerre et de Saint-Georges-sur-Baulche, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Avec 189 m² de surface de référence, cette maison sur deux niveaux est implantée sur un terrain joliment arboré de 2074 m², parfait pour les amoureux de la nature et de l’espace. Au premier niveau, vous découvrirez un beau double séjour lumineux avec une terrasse de plain-pied, idéalement orientée pour profiter des journées ensoleillées. Une cuisine indépendante aménagée, 2 chambres spacieuses, une salle de bains, des WC séparés et une grande véranda complètent cet étage, offrant une belle surface de vie supplémentaire. À l’étage, deux autres belles chambres vous attendent, accompagnées d’une pièce palière pouvant servir de bureau ou de salle de jeux, une salle de douche et des WC séparés. Le sous-sol semi-enterré, aménagé avec soin, propose un espace indépendant avec une chambre, salle de douche et cuisine, ainsi qu'un garage, une cave et un atelier. Idéal pour accueillir famille, amis ou pour créer un espace autonome. Le vaste terrain de 2074 m², arboré et intime, est une véritable invitation à profiter de moments de détente en plein air. Ce terrain, réparti sur deux parcelles, peut être réduit à 936 m² pour moins d’entretien, selon vos préférences. La maison est équipée de double vitrage et de volets roulants électriques. Bien qu'habitable en l’état, quelques travaux de rénovation et de personnalisation peuvent être à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché ! Contactez Boris Lubraneski dès aujourd’hui pour plus d’informations et pour organiser une visite. PS: Une Visite Virtuelle de ce bien est disponible sur demande --- -- - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
