Ventes immobilières en Bretagne

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Bénédicte LE MOGUÉDEC - SAFTI
Annonce publiée le 20/11/2024 - mise à jour 21/11/2024
Proposée par Bénédicte LE MOGUÉDEC - SAFTI 20/11/2024 - mise à jour 21/11/2024
6
Maison, 109 m²

125 000 € 1 147 €/m²
Maison • 109 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 610 m²

Montreuil-sur-Ille (35440)

En exclusivité! A 3 km de la Gare, située au cœur d'un hameau, cette maison ancienne est à rafraîchir : elle se compose au Rez-de-chaussée d'une entrée, d' une grande cuisine aménagée, d'un séjour- salon avec une cheminée insert, d' une salle d'eau, d' un WC. À l'étage : trois chambres, une salle de bains, un WC. Un garage et un joli jardin complètent cet ensemble. Prévoir des travaux: électricité, isolation, huisseries, aménagement de la cuisine et salles de bains. Belle opportunité sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bénédicte LE MOGUÉDEC, Tél. : 06 17 41 11 96, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 814 415 683 - SAFTI – LE MOGUÉDEC Bénédicte, Conseiller indépendant

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OFFICE NOTARIAL VAUBAN SAINT MALO
Annonce publiée le 21/11/2024 - mise à jour 22/11/2024
Proposée par OFFICE NOTARIAL VAUBAN SAINT MALO 21/11/2024 - mise à jour 22/11/2024
6
Maison, 124 m²

468 000 € 3 774 €/m²
Maison • 124 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 502 m²

Saint-Malo (35400)

Petit Paramé - Située sur une parcelle de 502 m², cette charmante maison construite en 1998 propose une vie de plain-pied idéale pour le confort au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée s'ouvrant sur une cuisine aménagée et un espace buanderie/arrière-cuisine. La maison offre également une spacieuse suite parentale de 24 m², avec chambre, rangements intégrés et salle de bain privative, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un second WC, parfaits pour accueillir famille et invités. Jardin en partie clos de murs orienté Sud-Ouest, terrasse et parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sylvain WALLET - Réseau ImmoForfait
Annonce publiée le 20/11/2024 - mise à jour 22/11/2024
Proposée par Sylvain WALLET - Réseau ImmoForfait 20/11/2024 - mise à jour 22/11/2024
9
Maison, 75 m²

155 000 € 2 067 €/m²
Maison • 75 m² • 2 pièces • 1 chambre • Ter. 380 m²

Saint-Pol-de-Léon (29250)

Bretagne - Finistère - Saint-Pol-de-Léon 29250. En exclusivité ! Une maison traditionnelle de 1930 non mitoyenne, de 75 m2 habitable dont 87 m2 au sol avec jardin, véranda et garage. De 2 pièces, 1 chambre, un coin nuit et un bureau sur 2 niveaux : rez-de-chaussée, r+1. Elle est composée au rez-de-chaussée : d'une véranda d'entrée, une grande pièce de vie pierre apparente avec cuisine aménagée et équipée ouverte, une buanderie, un dégagement, une salle d'eau et un wc séparé. A l'étage : un palier, une chambre, un coin nuit et un bureau. Pour l'extérieur : Un garage indépendant, terrasse et un jardin. Les points positifs : + Les travaux déjà réalisés : fenêtres, cuisine, électricité. + Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. + Garage indépendant de grande taille avec eau et électricité. + Proche Santec et mer. Description technique : - Mur en pierre / plancher bois - Fenêtres : PVC double vitrage, veux bois double vitrage - Isolation : comble ouate de laine de verre / placo styrodur - Système de chauffage : poêle à granulés / radiateur électrique - Assainissement : fosse septique conforme Idéal 1ère acquisition ou pied à terre. Contactez Sylvain WALLET votre conseiller immobilier Immoforfait. 0770116579 Prix honoraires inclus : 155 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,9% TTC Prix hors honoraires : 145 000 € Honoraires inclus de 6.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1510.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Sylvain WALLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842 568 552 RSAC BREST RCP ALLIANZ 59 661 778

Foncia Transaction Rennes Parlement
Annonce publiée le 19/11/2024
Proposée par Foncia Transaction Rennes Parlement 19/11/2024
5
Appartement, 42 m²

182 000 € 4 333 €/m²
Appartement • 42 m² • 2 pièces • 1 chambre

Rennes (35000)

Investissez dans cet appartement lumineux de 42 m², idéalement situé boulevard Laennec à Rennes, dans une résidence bien entretenue datant de 1994. Caractéristiques principales : Appartement loué 630€ + 130€, parfait pour un investissement locatif loué jusqu'en 04/07/2027 Une pièce de vie ouvrant sur un balcon exposé ouest, offrant une belle luminosité en fin de journée. Une place de parking privative, un vrai atout en ville. Proche de la vilaine Chauffage collectif, garantissant un confort optimal toute l’année. La proximité des commerces et des transports en commun complète les atouts de ce bien. Idéal investisseurs : ce bien représente une opportunité sûre pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine. Contacter : Arthur MORVAN

Cailliau & Le Garo Immobilier
Annonce publiée le 20/11/2024
Proposée par Cailliau & Le Garo Immobilier 20/11/2024
12
Maison, 215 m²

883 000 € 4 107 €/m²
Maison • 215 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 1 737 m²

Fouesnant (29170)

CLG de FOUESNANT vous présente cette propriété de très belle construction idéalement située dans le bourg de FOUESNANT, à proximité immédiate de toutes les commodités et services. A l'abri des regards, sur 1700 m² de terrain, cette maison d'architecte à la conception très bien étudiée dispose d'un volume appréciable. Le hall d'entrée mène vers le salon-séjour d'une surface de plus de 60 m² avec sa cheminée insert et ses bibliothèques. Petite originalité cette pièce dispose d'un salon d'hiver entièrement vitré donnant l'impression d'être dans le jardin. Vous découvrirez également une cuisine indépendante et son accès à la terrasse, une suite parentale comprenant: une chambre de 15 m², d'un dressing et une grande salle d'eau. Au rez-de-chaussée également: un bureau et un Wc. A l'étage, nous retrouvons également les beaux volumes dans les 4 chambres, la mezzanine et la salle de bains. Garage attenant, et cave. Stationnement aisé.

KARINE DONCKERS - BSK Immobilier
Annonce publiée le 20/11/2024
Proposée par KARINE DONCKERS - BSK Immobilier 20/11/2024
15
Maison, 138 m²

137 800 € 999 €/m²
Maison • 138 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 18 430 m²

Berrien (29690)

Idéalement située en impasse sur le parcours d’une randonnée passant par le bois de Lestrezec, La Chapelle St Corentin et une partie de la Vélodyssée, les nombreuses bâtisses en pierre constituant cette propriété vous permettent d’envisager de nombreux projets personnels ou professionnels après y avoir entrepris des rénovations d’envergure. La maison d’habitation d’environ 138 m² propose en RDC une cuisine dînatoire de 22 m² , un salon avec cheminée de même superficie, une salle d’eau et des WC. Le 1er étage dessert 2 chambres (23 et 19 m²), un bureau et des WC. Au 2ème étage se trouvent 2 chambres de très belle superficie également. Les travaux de rénovation ont déjà commencé et l'ensemble des huisseries a été acheté. Une grange contiguë à l’habitation d’environ 90 m² sur 2 niveaux ainsi que 2 pentys plein de charme, complètent l’ensemble. Le premier penty dispose de 2 pièces en rez-de-chaussée et un accès à un bel espace sous comble pour une surface habitable d’environ 50 m². Le second penty présente une surface habitable d’environ 30 m². Un terrain d'environ 2700 m² autour des bâtisses est complété par 2 autres parcelles de 1,57 hectares se trouvant à 300 m. La vue est magnifique, le cadre enchanteur et les possibilités multiples de redonner vie à ce lieu (rapprochement familial, accueil touristique, projet agricole... ). Si vous souhaitez plus d’informations, contactez-moi au 06 73 03 99 23, je me ferai un plaisir de vous faire découvrir cette propriété. Cette annonce référence 261777 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DONCKERS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 39217546900197. Prix du bien : 137 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2022 Score DPE : 478 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3930.00 € et 5350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ERA Imocal
Annonce publiée le 27/05/2024 - mise à jour 23/10/2024
Proposée par ERA Imocal 27/05/2024 - mise à jour 23/10/2024
9
Appartement, 111,77 m²

Prix en baisse 154 500 € 1 382 €/m²
Appartement • 111,77 m² • 4 pièces • 3 chambres

Morlaix (29600)

Centre-ville immédiat pour cet appartement en duplex situé dans une résidence sécurisée et entretenue. Son troisième et dernier étage offre une vue dégagée sans vis-à-vis. Composé d'une pièce de vie spacieuse de 62 m2 et lumineuse, cuisine indépendante, trois chambres dont une en rez-de-chaussée et de nombreux rangements...! Deux box privatifs. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Yanis FLOCH - ikami
Annonce publiée le 18/11/2024
Proposée par Yanis FLOCH - ikami 18/11/2024
17
Maison, 167 m²

593 000 € 3 551 €/m²
Maison • 167 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 2 517 m²

Riec-sur-Belon (29340)

En EXCLUSIVITÉ CHEZ IKAMI ! Découvrez cette superbe maison de 167 m2 idéalement située à deux pas du bourg de Riec-sur-Bélon. Nichée sur un terrain paysager de 2 500 m2 entièrement clos et sans vis-à-vis, elle offre une intimité absolue. Vous serez séduit par son double garage carrelé, ses 4 chambres dont une suite en rez-de-chaussée, et son vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à une exposition plein sud. La cuisine moderne, ouverte sur la pièce de vie, invite à la convivialité et au partage. L'atout charme de cette demeure : une spacieuse véranda, véritable pièce maîtresse. Aménagée en salon d'hiver, elle prolonge la maison vers le jardin et la grande terrasse ensoleillée, idéale pour recevoir ou se détendre. Chauffage au sol, poêle à bois, finitions haut de gamme : tout a été pensé pour un confort optimal et une ambiance chaleureuse. Rare sur le marché, cette maison combine élégance et fonctionnalité. Accès goudronné, cabanon de jardin charmant avec espace pour stocker le bois, terrain arboré : chaque détail a été soigneusement conçu pour un cadre de vie agréable. Une maison où il fait bon vivre, à visiter sans tarder ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Laure Floutier-Cabale - iad
Annonce publiée le 20/11/2024
Proposée par Laure Floutier-Cabale - iad 20/11/2024
18
Maison, 113 m²

538 000 € 4 761 €/m²
Maison • 113 m² • 6 pièces • Ter. 315 m²

Rennes (35000)

iad France - Laure Floutier-Çabale (06 31 23 00 56) vous propose : CHARMANTE maison de ville des années 30 offrant 113m² répartis sur 3 niveaux , ses propriétaires ont su conserver tout son CHARME d'antan tout en offrant le CONFORT moderne. Le 1er étage est l'espace de vie principal avec uen belle entrée qui sépare le coin jour du coin nuit. Le salon avec son parquet d'origine est ouvert sur la grande cuisine offre un espace de vie de plus de 30m2. La cuisine entièrement aménagée et équipée s'ouvre sur une charmante terrasse donnant sur le jardin arboré et sans aucun vis à vis . Le coin nuit de ce niveau comprend deux belles chambres SPACIEUSES sur parquet, une salle de bain et des toilettes séparés. Le niveau supérieur accueille une troisième grande chambre sous combles de 24m2 au sol, avec un espace de rangement attenant, parfaite pour créer une SUITE PARENTALE ou un espace bureau bien isolé. Enfin , le niveau inférieur comprend un grand garage et espace atelier-buanderie, une 4ème chambre et une 5eme chambre/bureau qui dispose de son entrée indépendante : idéal pour un ESPACE PROFESSION LIBERALE ou pour CREER UN STUDIO qui offrira un revenu complémentaire. Cerise sur la gâteau, une VERANDA a été créée récemment à ce niveau pour bénéficier d'un ESPACE COCOONING et reposant supplémentaire. Le jardin est parfaitement clos, arboré et sans vis à vis ! Le grand garage facilite le stationnement, parfois compliqué pour une maison proche du centre ville. Le chauffage est individuel avec une alimentation au gaz de ville , complété d'un récent poêle à pellets offrant une chaleur agréable tout au long de l'année. Cette maison ne requiert aucun travaux et offre un cadre de vie chaleureux et accueillant. PLANIFIEZ DES MAINTENANT UNE VISITE POUR DECOUVRIR CE PETIT BIJOU IMMOBILIER !! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Floutier-Çabale EI (ID 73064), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 913 253 985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Frédérique COLLET - Noovimo
Annonce publiée le 20/11/2024
Proposée par Frédérique COLLET - Noovimo 20/11/2024
10
Maison, 220 m²

793 100 € 3 605 €/m²
Maison • 220 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 734 m²

Saint-Malo (35400)

Votre conseiller Noovimo Frédérique COLLET 06 36 100 999 vous propose à Saint-Malo : dans une petite impasse à l'entrée de Saint-Servan, à 5 minutes en voiture du centre-ville (Rue Ville-Pépin), une maison pleine de vie et de lumière, prête à accueillir une nouvelle famille. Vous aimez les espaces ouverts et lumineux ? Cette spacieuse maison vous séduira par sa belle hauteur sous plafond, ses grandes baies vitrées et sa triple exposition Est/Sud/Ouest, baignant chaque pièce de soleil du matin au soir. Ici, la lumière est omniprésente. Avec ses 220 m2 répartis sur 2 niveaux, elle offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour accueillir des amis : o Une grande pièce de vie chaleureuse, idéale pour vos moments en famille o Une suite parentale (avec dressing, grande salle de bain avec douche et baignoire et WC séparé) au rez-de-chaussée pour plus d'intimité et des grasses matinées en toute tranquillité ! o Deux chambres à l'étage se partageant une salle d'eau et des WC séparés o Une grande mezzanine, emplacement idéal pour une salle de jeux ou un bureau très agréable pour vos journées en télétravail, ou encore transformable en une chambre supplémentaire o Un studio avec salle d'eau et WC privatifs ainsi que que kitchenette, pour accueillir vos amis, loger un adolescent en quête de liberté, ou même créer votre espace bureau à l'écart. Grâce à son 2ème accès indépendant, il peut également être mis en location. Les petits plus qui font toute la différence : o Un terrain de plus de 700 m2 clos par un mur de pierres, où les enfants pourront courir et les grands profiter des longues soirées d'été sur la terrasse o Un grand garage pour votre voiture, vélos etc. Le tout, dans un cadre de vie paisible, calme et verdoyant, à seulement quelques pas des commerces (1 km à peine des commerces de bouche de la Place Gourmande), des écoles et des transports. Coup de coeur garanti pour ceux qui cherchent plus qu'une maison : un lieu où poser immédiatement ses valises pour démarrer une nouvelle vie. Honoraires : 23100 euros TTC de 770000 Euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 793100 Euros Honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Ref :FCT-0022257. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Free cadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 0028 735 Cette annonce vous est proposée par COLLET Frédérique - - NoRSAC: Free cadre , Enregistré à de Saint-Malo - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Human Immobilier Brest St Marc
Annonce publiée le 21/11/2024 - mise à jour 22/11/2024
Proposée par Human Immobilier Brest St Marc 21/11/2024 - mise à jour 22/11/2024
5
Appartement, 40 m²

88 000 € 2 200 €/m²
Appartement • 40 m² • 2 pièces • 1 chambre

Brest (29200)

Secteur Forestou, cet appartement à rénover est situé au 1er étage d'une copropriété à taille humaine. Il est composé d'un salon, d'une chambre, d'une cuisine ainsi que d'une salle d'eau. Travaux à prévoir. Idéal investisseur ou premier achat.

Human Immobilier Douarnenez
Annonce publiée le 21/11/2024
Proposée par Human Immobilier Douarnenez 21/11/2024
8
Appartement, 57 m²

176 550 € 3 097 €/m²
Appartement • 57 m² • 3 pièces • 1 chambre

Douarnenez (29100)

Venez découvrir cet appartement situé au premier étage et à deux pas du centre-ville de Douarnenez . Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec un accès balcon, d'une cuisine, une chambre, une salle de bain, WC indépendant. Une cave et un jardin partagé complètent l'ensemble. Une vue imprenable sur Port Rhû. A visiter. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Tregorimmo
Annonce publiée le 18/10/2024
Proposée par Tregorimmo 18/10/2024
19
Maison, 117 m²

1 240 000 € 10 598 €/m²
Maison • 117 m² • 6 pièces • 5 chambres

Pleumeur-Bodou (22560)
Ile Grande

Vos agences ORPI TREGORIMMO à l'ILE-GRANDE et ORPI LE VOT à TREBEURDEN, vous proposent aujourd'hui cette charmante propriété vue mer et accès direct à la plage, en plein coeur de l'ILE-GRANDE. La propriété se compose d'une maison en bois de plain-pied avec une entrée donnant sur une pièce de vie vue mer avec poêle à bois, une cuisine ouverte, deux suites parentales se composant pour la première une chambre avec salle de bains et dans la seconde une chambre avec salle d'eau, un w.c indépendant et un cellier. Une terrasse exposée plein sud avec pleine vue mer. Une seconde maison se composant au rez-de-chaussée de deux chambres avec salle d'eau au milieu et à l'étage indépendant : une chambre avec salle d'eau. Une dépendance en pierre servant d'atelier. Vous apprécierez son grand jardin exposé plein sud donnant une vue panoramique sur la mer, son calme et son absence de vis-à-vis ! Un petit coin de paradis sur l'ILE-GRANDE. Qu'attendez-vous pour venir visiter ? Référence agence : 7151

Ty Breizh Immo
Annonce publiée le 01/11/2024
Proposée par Ty Breizh Immo 01/11/2024
7
Appartement, 60 m²

193 325 € 3 222 €/m²
Appartement • 60 m² • 3 pièces • 2 chambres

Rennes (35000)

Découvrez cet appartement de type 3 situé au 4e et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. Ce bien de 58,5 m2 comprend une cuisine indépendante, un séjour, deux chambres, une salle de bain et des WC séparés. Un atout supplémentaire : un balcon / loggia de près de 6 m2. Vous bénéficierez également d'une place de stationnement sécurisée en sous-sol. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation. Idéalement situé, cet appartement est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique avec un accès immédiat aux commerces et au métro. Vous êtes investisseur? Profitez des aides à la rénovation énergétique pour un rendement optimum de votre investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MARION BARBEY - BSK Immobilier
Annonce publiée le 19/11/2024
Proposée par MARION BARBEY - BSK Immobilier 19/11/2024
27
Maison, 248 m²

1 144 000 € 4 613 €/m²
Maison • 248 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 5 470 m²

Binic-Étables-sur-Mer
Etables-sur-Mer (22680)

Sur la commune d'Etables-sur-Mer, dans un cadre intimiste, cette propriété d'exception de 248m² implantée sur un terrain de 5470 m² conjugue élégance intemporelle et confort moderne pour une expérience de vie incomparable. Conçue par un architecte en 1993, chaque détail a été pensé pour sublimer la beauté environnante et offrir des panoramas avec en toile de fond la baie de Saint-Brieuc. Dès l'entrée, l'espace de vie de plus de 100m² baigné de lumière grâce aux multiples baies vitrées, dévoile un intérieur raffiné. Cet espace généreux invite à la détente et bénéficie d'un accès direct à plusieurs terrasses et au jardin magnifiquement entretenu. Aussi bien pensée pour une fonctionnalité au quotidien que pour recevoir, cette demeure bénéficie en plus de son vaste séjour, d'un espace salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée avec un cellier attenant, un vestiaire et WC pour les invités, un espace bureau et une grande suite parentale avec vue sur la mer, une salle de bain mixte avec baignoire, douche, WC séparé et un dressing pour un maximum de confort. Sur un autre niveau, un espace dédié aux invités offre 3 chambres équipées chacune d'une salle d'eau avec WC. Portail électrique, garage avec ouverture motorisée pouvant accueillir au moins 2 véhicules, chaufferie, cave, atelier, système d'alarme et éclairage extérieur complètent ce bien d'exception. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : 06.89.29.41.54 Cette annonce référence 261486 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION BARBEY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 84389586300010. Prix du bien : 1 144 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2024 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3620.00 € et 4970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr