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50 000 €
251 €/m²
Maison • 199 m² • Viager • 9 pièces • 6 chambres • Ter. 3 813 m²
Visite guidée : C'est à Culan, petite ville pittoresque connue pour son château médiéval et son cadre verdoyant que ce situe cette batisse de caractère. D'une superficie habitable d'environ 200 m2, elle vous offre un espace à vivre avec cuisine US de plus 68 m2, 6 chambres dont une au rez de chaussée et un bureau. Son grand garage, sa cave et son jardin sans vis à vis complètent les prestations de ce bien rénové avec des matériaux de qualité. Avantages patrimoniaux de l'investissement : Profiter d'une réduction immédiate de 57,1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 290 000 euros. Garantir le terme de l'investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l'avance, sans aléas, le DUH étant lui consenti à vie sur la tête d'un couple de 74 et 72 ans ou jusqu'à libération; Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 50 000 euros Mensualité : 458 euros Durée définie de paiement : 15 ans Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 124 410 euros au lieu de 290 000 euros (valeur vénale de marché) Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (4,13 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 58 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Valeur du bien 302 000 €. Honoraires inclus de 4.14% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 290 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur :
