Dossier n° VM343 - Mandat n° 97Roxane SCHMIT, agent immobilier indépendant (frais réduits) vous présente :À 1 H de PARIS, entre PACY-SUR-EURE et ÉVREUX,Située dans un charmant village de la vallée de l\'Eure,À deux pas de l\'école primaire du village et de l\'arrêt de bus pour le collège et le lycée,Vous recherchez une maison traditionnelle de « STYLE NORMAND », cette maison a été construite par un artisan - Maître d\'oeuvre de la région. Vous saurez apprécier la qualité des matériaux : une magnifique toiture avec des petites tuiles de pays, de la pierre apparente, des colombages, des poutres sculptées, un dallage en pierre et du parquet, sans oublier un escalier chevillé en chêne massif qui a été réalisé sur mesure et la cheminée en pierre, brique et bois.Cette propriété est édifiée sur un parc de 8101 m² paysagé. (Construction de 1995)D\'une surface de 248 m² habitables, grenier à finir d\'aménager inclus. Elle Comprend :Au rez-de-chaussée :Une grande entrée avec un plafond cathédrale et des placards,Une cuisine aménagée et équipée neuve et contemporaine de 20,62 m²,Un salon-séjour de 55 m² en L avec des baies vitrées et une très belle cheminée,Un bureau de 10,67 m²,Une véranda / jardin d\'hiver de 8,80 m²,Un w.-c.,Une suite parentale avec une chambre de 16,81 m², sa salle de douche aménagée de 8,21 m² et son dressing de 3,13 m² privatifs. Cette chambre parentale profite d\'un accès direct sur la terrasse de la maison et d\'une superbe vue sur le parc paysagé.À l\'étage :Une pièce palière en mezzanine située au-dessus de l\'entrée qui distribue :Une chambre de 27 m² et un grenier attenant isolé de 14,40 m². Il est possible de finir d\'aménager ce grenier (peinture, sol et ouverture de toit) pour y créer un dressing, un espace bureau attenant.Une 2ème chambre de 16,76 m²,Une 3ème chambre de 16,92 m²,Une salle de douche aménagée et l\'accès à un second grenier de 8,40 m².Un w.-c.La propriété bénéficie d\'une dépendance : la charreterie avec deux places de parking couvertes et une partie atelier / rangement de l\'outillage de jardin.La maison profite d\'une agréable vue sur l\'ensemble du parc et de chaque détail apporté minutieusement par le propriétaire depuis 1995.Le terrain situé à l\'arrière de la maison est piscinable, constructible et / ou divisible.La maison est raccordée à un assainissement individuel - une fosse toutes eaux.La fibre passe dans la rue.Ses prestations :- Un grand et haut portail de style baroque en aluminium et motorisé,- Une entrée et une cour en pavés de paris située devant la maison,- Des huisseries en aluminium (gris à l\'extérieur et bois à l\'intérieur),- Des volets électriques en aluminium.- Un chauffage au fuel, une chaudière Viessmann,- Une alarme volumétrique,- Une grande terrasse.DPE D : 123 et D : 35 avec une consommation annuelle évaluée entre 2230 ¤ et 3100 ¤ / an.La taxe foncière est dePrix de vente 750 000 ¤ frais d\'agence inclusPrix net vendeurs : 735 000 ¤Honoraires de 15 000 ¤ TTC forfaitaire à la charge des vendeurs.Roxane SCHMIT Agent immobilier indépendant.N\'hésitez-pas à m\'appeler ou m\'envoyer un SMS sur mon portable au 07 86 10 85 51.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier.Honoraires charge vendeur. (gedeon_90685_28788172)
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