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94500 – OPPORTUNITE – CHAMPIGNY-SUR-MARNE – QUARTIER COEUILLY – MAISON INDIVIDUELLE – 165 M² HABITABLES – 198M² AU SOL – DPE/GES : C & A – POMPE A CHALEUR – 7 PIECES – 4/5 CHAMBRES – 4 SALLES DE BAINS – COMBLES AMENAGES – TOIT TERRASSE – JARDIN – CUISINE D’ETE – GARAGE – ECOLES – COMMERCES ET TRANSPORTS, Nicolas Bregal de l'agence effiCity, le site d'estimation en ligne, vous propose cette belle maison rénovée en 2020 avec de très belles prestations sur un terrain arboré de 300m². La maison : Construite dans les années 40/50, érigée sur 2 niveaux et totalement rénovée entre 2016 et 2020 avec des matériaux de qualités (marbre, parquet etc…), vous allez être séduit par ses grands volumes. Dès l’entrée vous accédez à une vaste pièce de 67m² environ composée : -D’une belle cuisine ouverte équipée et aménagée, -D’une salle à manger, -D’un salon avec accès au jardin, -Accès au cellier et WC séparé, -Accès au garage de 28m² avec un espace buanderie Le 1er étage quant à lui est agencé comme suit : -Un vaste dégagement avec placards, -1 Salle d’eau, -1 suite parentale de 35 m² avec une salle d’eau et un dressing (pouvant être transformée en chambre), -1 deuxième suite parentale de 18m² avec une salle d’eau ouverte, -1 belle et spacieuse chambre de 19m². Les combles ont été aménagés comme suit : -Dégagement avec placards, -Salle d’eau privative, -1 chambre avec rangement, -Accès au toit terrasse refait en 2016. Le jardin d’environ 200m² est composé d’une dépendance avec 2 pièces de rangement et 1 cuisine d’été. Pour information, le jardin est piscinable. La situation géographique vous séduira par la proximité des établissements scolaires et des commerces. En effet : -A 450m l’école primaire Maurice-Thorez, -A 700m l’école primaire Romain Rolland, -A 250m Le collège Paul Vaillant Couturier, -A 650m le lycée Marx-Dormoy entre-autres. Concernant les commerces : -A proximité vous y découvrirez un Franprix, une boulangerie, une salle de sports… et à environ 5mn en voiture le centre commercial « Pince Vent » avec supermarché, galerie commerciale, restaurants, un cinéma et des enseignes comme Castorama, Marché frais, Optical center etc… Coté transports : -Accès au RER E de Villiers-sur-Marne en 3 stations par le bus 308, -Accès au RER A de Champigny-sur-Marne en 15 minutes environ par le bus 208A -Bus 308, 306, 208A, N33 et N35. Une cheminée avec insert, un double vitrage performant, une pompe à chaleur réversible dans toutes les pièces et un ballon d’eau chaude thermodynamique basse complètent ce bien. Taxe foncière : 2 980€ Prix de vente : 545 000 € FAI (honoraires charge acquéreur) Contactez votre consultant effiCity : Nicolas Bregal - Consultant immobilier indépendant immatriculé au RSAC de Créteil – N° 523 361 608 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Bregal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°523361608. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris