Ventes immobilières à Chevilly-Larue (94550)

iad France - Jesse Riquier vous propose: Spécial Investîsseur : Studio meublé dans Résidence Services à Chevilly-Larue Découvrez cet investissement clé en main, idéal pour les investisseurs en quête de rendement locatif stable et d’avantages fiscaux attractifs. Ce T1 de 22 m² est situé au 3ème étage d’une résidence de services récente et entièrement équipée, proposant 138 logements meublés au cOEur d’un secteur stratégique. Un Emplacement Stratégique : Situé dans le quartier d’affaires de Chevilly-Larue, cet appartement bénéficie d’une excellente accessibilité : •Transports en commun : •À 50m de la station de tram T7 Moulin Vert •À 2 km de l’autoroute A86 •Accès direct à Paris via la station de métro Villejuif •Proximité de l’aéroport : 7 minutes en voiture de l’aéroport d’Orly, idéal pour les voyageurs d’affaires ou en transit. Les Avantages pour l’Investisseur : •FISCALITÉ LMNP/LMP(Location Meublée Non Professionnelle/Professionnelle) : bénéficiez d’une fiscalité avantageuse. •Bail Commercial Sécurisé de 9 ans : Gestion par Adonis Paris, un acteur reconnu dans l’hôtellerie et la résidence de tourisme. •Revenu locatif garanti : 1 135 € TTC (TVA 10%) par trimestre, même en cas de non-occupation. •Paiements trimestriels avec révision triennale indexée sur l’indice INSEE (ILC). Des Services Haut de Gamme : Votre investissement s’appuie sur une résidence offrant tout le confort hôtelier moderne : •Petit-déjeuner, réception, service de blanchisserie •Parking sécurisé, ascenseur •Proximité immédiate avec la formule “Park and Fly” pour les séjours courts. Avantages pour le BAILLEUR : Profitez d’un droit de séjour exclusif : •Réduction de 20% sur vos séjours dans cette résidence ou tout autre site du groupe Adonis. •1 semaine par an à seulement 154 € (hors haute saison), sous réserve de disponibilité. Pourquoi Choisir Adonis ? •Réseau solide : 37 hôtels et résidences à travers la France. •Expertise éprouvée : Plus de 1 900 logements gérés, plus de 180 salariés, et une forte visibilité sur les grands portails du tourisme. •Rentabilité assurée : Adonis collabore avec plus de 400 entreprises et agences, assurant une demande constante. Optez pour un investissement locatif clé en main, sans les tracas de la gestion, et préparez sereinement votre avenir tout en bâtissant un patrimoine immobilier avec une rentabilité garantie. En choisissant le statut fiscal LMNP amortissable, vous bénéficierez d’une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. De plus, vos loyers sont garantis, que votre bien soit occupé ou non. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 138 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94.58€ par mois (soit 1135 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 208 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jesse Riquier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pontoise sous le numéro 983734757, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.