Ventes immobilières à Chevilly-Larue (94550)

Contacter le conseil en vente Laetitia Harhour : o6 2I 93 I6 8I - Pour plus d'informations : Loyer Annuel : 4 175 € HT - Rentabilité brute : 7,20% Idéal et Spécial Investisseur - FISCALITE LMNP/LMP - Location meublée - Investissement Locatif - Vente avec le Bail commercial - Adonis Paris Sud - RESIDENCE DE TOURISME & D'AFFAIRES - DROIT DE SEJOUR POSSIBLE Une résidence récente avec tout le confort hôtelier, l'idéal pour visiter Paris, pour les voyages d'affaires ou pour prendre l'avion à Orly avec notre formule pratique "Park and Fly". Dans le quartier d'affaires de Chevilly, à seulement 7 minutes de route de l'aéroport d'Orly. La station de métro Villejuif permet de rejoindre directement Paris. T1 au 4ème étage de 20,50m2, Exposition EST. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel que le logement soit occupé ou pas. Vous percevez vos loyers sans délai, dès la signature de l'acte. Le loyer est révisé tous les 3 ans, selon l'indice INSEE, ILC. Le loyer est versé de façon trimestrielle à terme échu. Loyer actuel : 1 043,83€ Hors Taxes par trimestre. LOGEMENT De type T1 situé au 4ème étage, exposition EST, d'une superficie est de 20,50 m2 et comprenant : une entrée, une kitchenette, une pièce principale/chambre, une salle de douche avec WC. Les photos correspondent au bien. DROIT DE SEJOUR Le PRENEUR consent au BAILLEUR une réduction de 20 % sur le prix du séjour qu’il effectuerait dans cette résidence de tourisme ou dans tout autre site « hôtelier » géré par la société ADONIS Hotels et Résidences. Le BAILLEUR pourra également bénéficier d’une semaine par an hors semaines de haute saison (les périodes de hautes saison étant définies comme étant les mois de juillet et août de manière générale, et en surplus pour les résidences « montagne » les périodes de vacances scolaires) dans cette résidence de tourisme ou dans tout autre site « hôtelier » exploité par la société ADONIS Hotels et Résidences pour un tarif de 154 euros la semaine, sous réserve de disponibilité en fonction des Contraintes de planning de ADONIS Hotels et Résidences. Tout droit de séjour non utilisé ne sera ni reportable d’une année sur l’autre, ni Indemnisable. L’utilisation de ce droit de séjour est réservée exclusivement au BAILLEUR, à son conjoint, ses ascendants et descendants à l’exclusion de toute autre personne. RESIDENCE 138 logements sont meublés et équipés. Les services de la résidence : petit-déjeuner, ascenseur , réception, service de blanchisserie, parking, etc La Résidence se trouve à 2 km de l'autoroute A86 et à 150 mètres de l'arrêt de tramway Bretagne, d'où il est possible de rejoindre directement l'aéroport d'Orly Sud. GESTIONNAIRE : ADONIS Professionnel du Tourisme : - 37 Hôtels & Résidences en exploitation partout en France - Une capacité totale d’accueil de plus de 1 900 chambres et appartements - Plus de 180 salariés - Plus de 100 partenaires et acteurs incontournables du tourisme - 1 portail « Adonis» et différents portails thématiques gérés quotidiennement - Plus de 400 accords sociétés signés - Plus de 1 300 agences prospectées par an pour les groupes & séminaires - Une présence sur les principaux événements et salons internationaux du Tourisme - Plus de 100 000 visites mensuelles sur nos sites - Présence sur les 4 GDS majeurs (Amadeus / Galileo / Sabre / Worldspan) - Siège social à La Seyne-sur-mer, et 1 bureau commercial à Paris UN STATUT FISCAL AVANTAGEUX Grâce à sa fiscalité, le statut de Loueur en Meublé s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. - Une rentabilité attractive - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante - Des charges et taxes foncières connues