Ventes immobilières en viager dans le Val-de-Marne (94)

Villejuif, située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France, présente de nombreux avantages en raison de sa proximité avec Paris et de ses caractéristiques propres comme un cadre économique urbain, transports en commun, santé, environnemental et implantation d'un quartier universitaire en plein développement. C'est dans cette ville aux portes de Paris, qu'une senior de 60 ans qui souhaite bénéficier de son droit d'usage et d'habitation à vie, vous propose son pavillon traditionnel rénové avec jardin. Celui ci est constitué d'un sas ouvrant sur un vaste hall d'entrée, salon séjour lumineux, cuisine aménagée, 3 chambres, sde et wc. Sur un sous sol total comprenant garage/atelier, buanderie/chaufferie et chambre/lingerie. Le bien est bordé sur 3 cotés d'un jardin aménagée avec terrasse. Vous serez charmé par ce bien typiquement francilien actualisé et rénové avec goût par sa propriétaire qui vous attend pour votre prochaine visite. Avantages patrimoniaux de l'investissement : • Profiter d'une réduction immédiate de 68 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 670 000 euros. • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 60 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre et %. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : • Capital initial * : 258255 euros• Rente mensuelle : pas de rente• Taxe foncière: 2 063 euros• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 217 750 euros au lieu de 670 000 euros (valeur vénale de marché).• Si libération anticipée : versement d'un capital à convenir. Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 217 750 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Avantages patrimoniaux de l'investissement : • Profiter d'une réduction immédiate de 57% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 300 000 euros. • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 62 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe fonci...