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SIMPLY IMMO

Annonce publiée le 12/10/2023 - mise à jour 17/12/2024

Proposée par SIMPLY IMMO 12/10/2023 - mise à jour 17/12/2024

147 000 € 668 €/m²
Immeuble • 220 m²

Châtellerault (86100)

SIMPLY IMMO vous propose en exclusivité: Immeuble locatif de 4 lots en Centre ville de Châtellerault. Surface habitable de 176 m² pour une surface totale de 220 m² sur une parcelle de 47 m². Composition: Au RDC: local commercial de 70 m² avec cour et réserve loué Au 1er étage: T2 de 56 m² loué DPE: F 2ème étage: T2 de loué DE 50 m² DPE: E Annexe: possibilité de faire un appartement en duplex supplémentaire ou une extension du local commercial Les logements sont tous en chauffage électrique avec huisseries en double vitrage sur bois. Les logements rapportent actuellement un loyer annuel Hors Charges de 13 680 €. Taxe foncière: 2183 € dont 350€ de Taxe Ordure Ménagères récupérables. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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SAMMY DALIBARD - BSK Immobilier

Annonce publiée le 09/08/2024 - mise à jour 04/12/2024

Proposée par SAMMY DALIBARD - BSK Immobilier 09/08/2024 - mise à jour 04/12/2024

334 750 € 1 443 €/m²
Immeuble • 232 m²

Châtellerault (86100)

Immeuble locatif de 6 lots proche centre ville de Châtellerault Surface habitable hors parties communes de 232.5 m² sur une parcelle de 113 m². L'immeuble a entièrement était rénové dont isolation des combles en 2022, l'accès est sécurisé avec digicode. L'immeuble est composé de 6 appartements: - RDC : 2 appartements T1 : 34.07 m² + 36.25 m²: loués chacun : 300 € H.C. + 100 € de charges. - 1er étage: 2 appartements T2: 43.44 m² + 36.49 m²: loués chacun: 350 € H.C. + 100 € de charges. - 2ème étage: 2 appartements T2: 45.25 m² + 37.01 m²: loués chacun: 350 € H.C. + 100 € de charges. Chauffage collectif au gaz de ville, chaque appartement dispose de compteurs électriques individuels et d'un sous compteur pour la consommation d'eau. Tous les logements ont des huisseries en PVC double vitrage et volets roulants électriques, ils sont tous également équipés de la fibre. Revenus locatif annuel Hors Charges: 24000 € Provisions sur charges annuelles : 7200 € Taxe Foncière 2023: 2510 € dont 404 € de taxe d'ordures ménagères récupérable. Cette annonce référence 247012 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMMY DALIBARD (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 84021341700032. Prix du bien : 334 750,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2023 Score DPE : 283 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Foncia Transaction Chatellerault

(39 avis)

Annonce publiée le 27/09/2024 - mise à jour 16/12/2024

Proposée par Foncia Transaction Chatellerault 27/09/2024 - mise à jour 16/12/2024

(39 avis)

345 000 € 1 540 €/m²
Immeuble • 224 m²

Châtellerault (86100)

L’agence Foncia Achat / Vente de CHATELLERAULT vous propose le bien immobilier ci-dessous : immeuble quartier de la piscine, avec 6 appartements, 2 T1 au rez de chaussée, 2 T2 au 1er étage, 2 T2 au 2ème étage. Immeuble refait à neuf, avec double vitrage, volets roulants, isolation des combles. Chauffage gaz de ville collectif, compteur électrique individuel. Parking à proximité Loyer mensuel 2400 euros. Rendement 7%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Jean-Pierre GRATTEAU - Capifrance

(115 avis)

Annonce publiée le 03/12/2024 - mise à jour 12/12/2024

Proposée par Jean-Pierre GRATTEAU - Capifrance 03/12/2024 - mise à jour 12/12/2024

(115 avis)

338 000 € 1 451 €/m²
Immeuble • 233 m²

Châtellerault (86100)

CAPIFRANCE vous propose à Châtellerault, un immeuble de rapport avec 6 appartements rénovés & loués. en rez de chaussée : 2 type 1 au premier étage : 2 type 2 au deuxième étage : 2 type 2 Loyer mensuel 2400 euros Cet immeuble est équipé : de double vitrage avec volet roulant électrique, de la fibre, chauffage au gaz, digicode. les transports en commun sont à la porte, vous êtes à 5 minutes du centre ville & 10 minutes de la gare à pieds, A noter que Paris est à 1h20 de la gare TVG de Châtellerault. l'immeuble est situé dans un quartier résidentiel proche de la piscine. Une fiche technique est à disposition pour les investisseurs. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 370 427 - Greffe de POITIERS) Jean-Pierre GRATTEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 86 98 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.884071)

Sandrine GUEFFIER - 3G Immo

(18 avis)

Annonce publiée le 20/06/2024 - mise à jour 18/12/2024

Proposée par Sandrine GUEFFIER - 3G Immo 20/06/2024 - mise à jour 18/12/2024

(18 avis)

55 000 € 458 €/m²
Immeuble • 120 m² • 7 chambres

Châtellerault (86100)

À vendre en exclusivité : Immeuble à rénover à Châtellerault Idéal pour investisseurs ! Découvrez cet immeuble de 120 m² situé dans le quartier prisé de Châteauneuf. Cet bien offre un potentiel exceptionnel grâce à la possibilité de créer plusieurs logements, parfaits pour un projet locatif. Caractéristiques : Superficie : 120 m² à rénover Extérieur : Courette, garage indépendant et dépendances Emplacement : Situé au c?ur des commerces et à proximité de toutes commodités Travaux de rénovation à prévoir. Profitez de cette opportunité unique d'investir dans un bien à fort potentiel dans un secteur en plein développement. Ne manquez pas cette chance ! À voir rapidement ! Honoraires de 10 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (50 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GUEFFIER Inscrite au RSAC de POITIERS 537 635 005, Tel : 06 58 49 31 47, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 190748SG-1462408421

DESBOURDES Immobilier

Annonce publiée le 31/10/2024

Proposée par DESBOURDES Immobilier 31/10/2024

420 000 € 460 €/m²
Immeuble • 913 m²

Châtellerault (86100)

Venez découvrir cet ensemble immobilier idéalement situé à Châtellerault à 650 mètres de la gare. Il se compose d'un immeuble comprenant un local commercial, un appartement T2, un appartement T3 et un appartement T4, l'ensemble de ces logements sont actuellement loués. De plus, une maison d'habitation comprenant 6 chambres louées en colocation. 5 chambres sont actuellement louées. Pour finir un grand plateau brut à rénover (accès par la maison). Les logements sont rénovés. N'hésitez pas à nous contacter pour visiter. Référence agence : 119

Nacer EMBOUAZZA - iad

(38 avis)

Annonce publiée le 08/11/2024 - mise à jour 17/12/2024

Proposée par Nacer EMBOUAZZA - iad 08/11/2024 - mise à jour 17/12/2024

(38 avis)

160 000 € 1 778 €/m²
Immeuble • 90 m²

Châtellerault (86100)

iad France - Nacer Embouazza (06 51 53 07 86) vous propose : SPECIAL INVESTISSEUR ! Immeuble de rapport de deux appartements entièrement rénover à CHATELLERAULT Visite virtuelle et vidéo sur demande. Au RDC un studio meublé de 20m2 environ comprenant un salon, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau. A l'étage un appartement également de 62m2 environ. Comprenant salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau une spacieuse et magnifique chambre sur le dernier étage. Sans travaux à prévoir, bien patrimoniale avec forte rentabilité. Revenu mensuelle de 1600€/net par mois. Ce bien comprend également: Chauffage électrique, menuiserie en double vitrage, une belle cave voutée. Compteurs individuels pour l'électricité, l'eau.. Proche de toutes commodités, de la gare, écoles, collèges, lycées et commerces. A visiter sans tarder !!! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nacer Embouazza EI (ID 50337), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 890003684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Serreau Arlette - Dr House Immo

Annonce publiée le 19/11/2024

Proposée par Serreau Arlette - Dr House Immo 19/11/2024

189 000 € 1 390 €/m²
Immeuble • 136 m² • 2 chambres

Châtellerault (86100)

Au cœur de la belle ville de Châtellerault, découvrez ce magnifique immeuble duplex de 137 m² divisé en deux appartements indépendants. Idéal si vous cherchez un investissement immobilier convivial et moderne en plein centre-ville, ce trésor immobilier est une opportunité rare à ne pas manquer. L'architecture, caractérisée par sa cour intérieure pour le studio et son balcon pour le T3, offre à cet immeuble mitoyen une distribution optimale des espaces. Deux garages sont desservis de chaque côté du hall d'entrée et pouvant accueillir un véhicule chacun, ce qui est une réelle plus value en centre ville ! L'immeuble en détails et en chiffres : Le studio comprend un couloir desservant la cuisine séparée et entièrement équipée, une salle d'eau, un WC, un salon servant de couchage également et une cour intérieure. Loyer : 470 €/mois + 60 € de provisions sur charges mensuelles (eau+électricité+chauffage+ordures ménagères) Le T3 est accessible par le hall d'entrée suivi d'un escalier qui arrive sur un palier avec la distribution de la cuisine entièrement aménagée et équipée, un salon séjour traversant et avec balcon à la clé, deux grandes chambres, un débarras, un WC séparé, une salle de bains. Il est loué avec un des garages. Loyer : 660 €/mois + 100 € de provisions sur charges mensuelles (eau+électricité+chauffage+ordures ménagères) Un des garages est loué 65 €/mois Loyers totaux hors charges annuelles : 14 340 € , rentabilité brute : 7.58 % Taxe foncière 2024 : 1 748 € L'immeuble est vendu loué avec les locataires déjà en place et entièrement meublé et équipé ! Vous achetez un produit clé en main ! Vous souhaitez faire un premier investissement locatif sans prise de tête ? Ce bien est fait pour vous ! Ce bien vous est présenté par Arlette Serreau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Valérie PATROUILLAULT - ImoCONSEIL

Annonce publiée le 09/07/2024 - mise à jour 27/11/2024

Proposée par Valérie PATROUILLAULT - ImoCONSEIL 09/07/2024 - mise à jour 27/11/2024

145 000 € 1 208 €/m²
Immeuble • 120 m²

Châtellerault (86100)

Ce bien d'exception offre un cadre parfait pour concrétiser vos projets les plus ambitieux. Mieux que des mots, une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier en plein cœur de Châtellerault. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Description du Bien : Type : Immeuble de 3 niveaux État : Menuiseries, façade et couverture refaites à neuf Accès : Porte cochère donnant accès à l'intérieur de la propriété Parking : Grand espace sous préau avec possibilité de garer plusieurs voitures Extension : Potentiel de construction supplémentaire Imaginez Votre Projet : Rez-de-Chaussée : Transformez cet espace en un vaste espace de vie ouvert, comprenant une cuisine moderne, un salon lumineux et une salle à manger conviviale. Les grandes fenêtres aux menuiseries neuves apporteront une luminosité exceptionnelle. Premier Niveau : Créez des chambres spacieuses et élégantes, chacune avec sa propre salle de bain attenante. Utilisez les matériaux et les finitions de votre choix pour un confort et un style personnalisé. Deuxième Niveau : Imaginez un espace polyvalent : bureau, salle de jeux pour enfants, ou même un home cinéma. Vous pouvez également envisager la création de suites supplémentaires pour accueillir des invités ou pour une location. Espace Extérieur : Profitez de la cour intérieure accessible par la porte cochère. Aménagez un jardin paysager, un espace détente avec salon extérieur et barbecue, ou même une piscine si l'espace le permet. Le grand préau peut servir de parking couvert pour plusieurs voitures, ou être transformé en atelier d'artiste, en studio de musique, ou en espace de loisirs. Potentiel d'Extension : Utilisez le potentiel de construction supplémentaire pour ajouter des espaces supplémentaires selon vos besoins : une dépendance pour les invités, un studio indépendant, ou une extension moderne de l'immeuble principal. Points Forts : Emplacement central : En plein cœur du centre-ville de Châtellerault, à proximité des commerces, écoles et transports Rénovations récentes : Menuiseries, façade et couverture refaites à neuf, offrant une base solide pour vos projets Espace et commodité : Grand espace de parking sous préau, rare en centre-ville Potentiel créatif : Laissez libre cours à votre imagination pour transformer cet immeuble selon vos goûts et besoins Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Déclic Immo - DéclicImmo

Annonce publiée le 28/06/2024 - mise à jour 16/12/2024

Proposée par Déclic Immo - DéclicImmo 28/06/2024 - mise à jour 16/12/2024

341 250 € 1 523 €/m²
Immeuble • 224 m²

Châtellerault (86100)

À vendre immeuble de rapport à Châtellerault à deux pas du centre-ville, de ses commerces, médecins, écoles, arrêts de bus et autres commodités. Ce bien a été entièrement refait à neuf, offrant des prestations modernes : double vitrage, digicode, volets roulants électriques, chauffage central au gaz de ville et isolation des combles. Composé de 6 appartements (2 T1 au RDC, 2 T2 au 1er étage et 2 T2 au 2ème étage), chaque appartement dispose de compteurs électriques individuels, simplifiant la gestion des charges. Revenus mensuels d'environ 2600 € avec des locataires sérieux,taxe fonciére 2023 :2510€ À noter : Un seul propriétaire, pas de copropriété ni de syndic. Cet immeuble est une opportunité idéale pour les investisseurs. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Réf 2367. DECLIC IMMO 86 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dupuis Bénédicte - 06 98 00 88 40 - - EI - RSAC N° 890 285 018 Ville du greffe : POITIERS Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (325 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 950 € par an.

Immobilier Gestion et Patrimoine

Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024

Proposée par Immobilier Gestion et Patrimoine 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024

280 000 € 1 806 €/m²
Immeuble • 155 m²

Châtellerault (86100)

Cet immeuble constitué de 6 appartements sur trois niveaux avec une cave. Il s'agit d'un immeuble au rez-de-chaussée d'un T1 et d'un T2 entièrement rénovés. Au premièr étage deux T2 et au deuxième étage deux T2, le tout sur une cave. Double vitrage en PVC et diagnostics récents. La cage d'escalier à récemment été entièrement repeinte. Pour tout renseignement, veuillez contacter monsieur MAZBOUDI AU 06.79.46.89.79.

L'immothèque

Annonce publiée le 26/05/2024 - mise à jour 01/12/2024

Proposée par L'immothèque 26/05/2024 - mise à jour 01/12/2024

160 350 € 1 653 €/m²
Immeuble • 97 m²

Châtellerault (86100)

Immeuble de rapport composé de 2 appartements offrant une surface totale de 97m2. Il se compose comme suit : - T3 sur 3 niveaux comprenant : Au rez-de-chaussée : un séjour avec cuisine aménagée Au premier étage : une chambre avec placard, une salle d'eau et un wc indépendant Au deuxième étage : une chambre avec 2 placards, une salle d'eau Actuellement loué 523€/mois. - Studio meublé d'environ 27m2 (44m2 au sol) situé au 3ème étage et comprenant un séjour avec une cuisine ouverte, un WC séparé et un espace chambre en mezzanine avec une salle d'eau. Une cave au sous-sol complète ce bien. Actuellement loué 550€/mois charges comprises Honoraires inclus de 6.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'immothèque : Gérant - Louis ALUCHON Carte T CPI 37012021000000028. L'immothèque : Tout pour votre bien

Imade Hablal - iad

Annonce publiée le 10/07/2024 - mise à jour 17/12/2024

Proposée par Imade Hablal - iad 10/07/2024 - mise à jour 17/12/2024

170 000 € 1 700 €/m²
Immeuble • 100 m² • 5 chambres

Châtellerault (86100)

iad France - Imade Hablal (06 01 39 10 06) vous propose : Situé en plein cOEur de Châtellerault, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier dans un quartier central, dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. L'immeuble se compose de cinq studios d'environ 20 m² environ chacun. Chaque studio est aménagé avec une cuisine fonctionnelle, une chambre confortable et une salle d'eau privative. Actuellement, quatre des cinq studios sont loués meublés, à 250 euros hors charges par mois, générant ainsi un revenu locatif stable et attractif. En complément, l'immeuble dispose de quatre garages, loués chacun à 50 euros par mois, offrant ainsi un revenu supplémentaire appréciable. Les locataires bénéficient également d'un coin extérieur commun, idéal pour profiter des beaux jours. L'immeuble est équipé de fenêtres en double vitrage PVC, assurant une bonne isolation phonique et thermique. Chaque studio dispose d'un chauffage électrique individuel, garantissant aux locataires un confort optimal. Bien que de légers rafraîchissements soient à envisager pour moderniser les logements, cet investissement présente un fort potentiel locatif avec des revenus mensuels de 1 200 euros (1 000 euros pour les studios et 200 euros pour les garages). Cet immeuble constitue une occasion idéale pour un investissement rentable, dans une localisation de premier choix. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 330 et GES B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Imade Hablal EI (ID 73195), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 922020029, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Chaillat Christelle - Dr House Immo

Annonce publiée le 21/10/2024 - mise à jour 05/12/2024

Proposée par Chaillat Christelle - Dr House Immo 21/10/2024 - mise à jour 05/12/2024

505 000 € 1 624 €/m²
Immeuble • 311 m²

Châtellerault (86100)

DR HOUSE Immo vous propose à la vente cet ensemble immobilier idéalement situé dans le centre ville de Châtellerault. Ce bien possède un local commercial loué depuis 25 ans qui rapporte 27240 euros HT par an + 2096 euros correspondant au remboursement d'une partie du foncer et de l'eau. Vous trouverez également 4 appartements dont 1 loué en vide et 3 loués en meublé, ils sont tous loués et rapportent 21300 euros par an. Possibilité de créer un logement supplémentaire grâce au grenier aménageable d'environ 45m². Pas de charges de copropriété. Uniquement société de nettoyage pour environ 1500 euros par an. Le montant de la taxe foncière est de 4003 euros. Ce bien vous est présenté par Christelle Chaillat, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

SAMMY DALIBARD - BSK Immobilier

Annonce publiée le 24/07/2024 - mise à jour 16/12/2024

Proposée par SAMMY DALIBARD - BSK Immobilier 24/07/2024 - mise à jour 16/12/2024

147 000 € 668 €/m²
Immeuble • 220 m²

Châtellerault (86100)

Immeuble locatif de 4 lots en Centre ville de Châtellerault. Surface habitable de 176 m² pour une surface totale de 220 m² sur une parcelle de 47 m². Composition: Au RDC: local commercial de 83 m² avec cour et réserve. chauffage électrique: 4 radiateurs à inertie sèche programmables, neufs (Décembre 2022), simple vitrage. Récemment libéré, Loyer H.C. 450 € + 100 € de charges mensuelles dont 85 € de récupération taxe foncière. Au 1er étage: T2 de 56 m² loué DPE: F 380 € + 10 € de charges 2ème étage: T2 de 50 m² loué DPE: E 390€ H.C. + 10 € de charges Les 2 appartements sont en chauffage électrique avec huisseries en double vitrage (des années 80) sur bois. Lot N° 4: Local Brut en duplex, deux plateaux de 23 m² chacun, possibilité de faire un appartement supplémentaire ou une extension des appartements existants. Les 3 Lots existants actuellement ainsi que les parties communes disposent de leurs propres compteurs électriques et eaux. Loyer annuel Hors Charges des 3 lots : 14 640 €. Taxe foncière: 2183 € dont 1020 € récupérés en charges mensuelles sur le local commercial, ainsi que 350€ de Taxe Ordure Ménagères récupérables, Cette annonce référence 241047 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMMY DALIBARD (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 84021341700032. Prix du bien : 147 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2023 Score DPE : 293 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr