Ventes immobilières à Vendres (34350)

**PLAIN-PIED** **SALON-CUISINE** **4CHAMBRES** **UNE BUANDERIE** **2 TOILETTES** **UNE SALLE D'EAU** **UNE SALLE DE BAIN** **GARAGE** **PISCINE** **CUISINE D'ÉTÉ** Charmante villa située à Vendres, dans le Sud de la France, un lieu de vie tranquille, très proche des plages et de toutes les commodités avec un accès rapide à l'autoroute A9 et aux transports, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. **Convialité, charme et espaces arborés** Plongez dans l'univers de cette jolie villa en plain-pied de 140m2 sur une jolie parcelle arborée de 608m2 , elle saura sans aucun doute vous charmer avec ses espaces extérieurs verdoyants et son architecture élégante aux accents méditerranéens. L'entrée s’ouvre sur une pièce de vie traversante, spacieuse et lumineuse de 56m2, dotée d'un élégant poêle à bois qui permet la cuisson. Vous apprécierez la cuisine ouverte entièrement équipée, incluant un espace repas convivial qui favorise la socialisation durant la préparation des plats. **Un espace nuit paisible ** L'espace nuit et rêves comprend une suite parentale et trois chambres séduisantes, toutes avec un accès direct au jardin. Conçus pour allier confort, clarté et volume. Ces espaces garantissent une belle qualité de vie dans un environnement tranquille. Vous apprécierez une vrai buanderie , idéale pour le lavage, le repassage et le rangement de votre linge. **Un espace extérieur aménagé pour le bien-être et la convivialité.** Appréciez l'ombrage d'une belle terrasse surplombant le magnifique jardin. Découvrez une superbe parcelle arborée d'arbres fruitiers, offrant un cadre naturel exceptionnel et la possibilité de récolter vos propres fruits de saison, une touche de nature à portée de main. Plongez dans une piscine chauffée disposant d’un dôme rétractable de 8 x 3 mètres pour vous détendre, nager ou vous rafraîchir à tout moment de l’été. Savourez des moments innoubliables autour d'une belle cuisine d'été près de la piscine. Utilisez un garage avec un portail automatique ainsi que deux emplacements de stationnement privés . Deux abris de jardin fonctionnels, idéal pour le rangement ou l'aménagement d'un espace de détente. **L’avantage de la propriété** Ses panneaux photovoltaïques modernes contribuent à réduire les coûts sur les factures d'énergie. **Les atouts de cette villa** Son garage avec un portail automatique Elle possède une piscine chauffée équipée d'un dôme rétractable en pleine nature Une cusine d'été proche de la piscine Deux abris de jardin La climatisation gainable réversible multizones Poêle à bois Chauffe-eau thermodynamique VMC SF Double vitrage PVC et volets roulants électriques. Alarme Homiris Récupérateur d’eau 1800L Logement traversant ** L’avis de l’expert** Une villa d'exception, dotée d'un jardin luxuriant, dès l’entrée, on est immédiatement captivé par l’atmosphère de cette oasis . Les espaces de vie sont lumineux et bien répartis, c’est un lieu idéal pour ceux en quête de paix, une opportunité rare pour les amoureux de la nature avec un potentiel de séduction certain . Faites partie des premiers à découvrir cette perle verte proche des plages et de l’A9 et ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un environnement aussi idyllique, où chaque journée est une nouvelle aventure sous le soleil du sud de la France Cette annonce référence 259387 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900014. Prix du bien : 525 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/11/2024 Score DPE : 92 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr