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43 400 €
301 €/m²
Maison • 144 m² • Viager • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 875 m²
Visite guidée : Salindres est une petite ville du Gard en pleine expansion entre les Cevennes et les garrigues à 10 km d Ales et 50 de Nimes. C'est dans un quartier résidentiel et calme que se situe cette maison sur 2 niveaux avec un fort potentiel locatif car il y a la possibilité d'un deuxieme logement de 67 m² au RDC sans besoin de grande transformation, composé d'une cuisine, d'un cellier,d'une chambre avec salle d'eau, d'une pièce servant actuellement d'atelier et un garage. Le 1er étage se compose d'un séjour lumineux tourné sur le balcon-terrasse, d'un salon avec cheminée, d'une jolie cuisine équipée et indépendante. Le coin nuit offre deux chambres avec placard et une salle d'eau. Le tout sur un jardin arboré trés agréable. Avantages patrimoniaux de l'investissement : • Profitez d'une réduction immédiate de 45,65% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 230 000 euros. • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple âgé de 79 et 78 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncièreseront à la charge de l'acquéreur; • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; • Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : • Capital initial * : 43400 euros • Rente mensuelle : 662 euros • Taxe foncière: euros 1642 euros • Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 125 115 euros au lieu de 230 000 euros (valeur vénale de marché). • Si libération anticipée : La rente sera majorée de 20% Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets etvalorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissementinnovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (8%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 25 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.fr » Bouquet 43 400 €. Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 25 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur :
329 000 €
3 782 €/m²
