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TCB Immobilier présente à Bartenheim (à 10 min de Saint Louis) ce complexe immobilier comprenant deux logements distincts, 2 garages spacieux et des places de stationnement, le tout dans une petite copropriété. ** Habitation principale ** : Un logement de 125.32 m² habitables (+ 130 m² de surface annexe en RDC), avec entrée privée. Ce bien est structuré comme suit : * Au rez-de-chaussée : une entrée et un couloir desservant un grand garage de 37 m², une chaufferie de 16 m², un WC séparé et deux grandes pièces de 12 m² et 33 m², offrant diverses possibilités d'aménagement telles qu'un appartement indépendant, un espace dédié à une profession libérale ou une zone de loisirs. *Au 1er étage : un WC séparé, une cuisine ouverte et un vaste séjour lumineux de 42 m² ouvrant sur une terrasse de 22 m². *Au 2ème étage : un palier desservant 3 grandes chambres (10 et 2x14 m² au sol), une belle salle de bain et un dressing. *Au 3ème étage, accessible depuis l'une des chambres : une pièce aménagée idéale comme espace de jeu ou chambre d'adolescent. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz et un poêle à bois. ** Duplex ** : Un duplex de 45.69 m² habitables (62.45 m² au sol) avec entrée indépendante, disposé comme suit : *Au premier niveau : un espace de vie de 26 m² comprenant salon et cuisine, ainsi qu'un WC séparé. *A l'étage : un dégagement menant à 2 chambres (7.79 m² et 13.76 m² au sol) et une salle d'eau. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz individuelle. ** Extérieur ** : Pour l'ensemble des lots vous bénéficierez en plus d'un grand garage de 25 m² avec belle hauteur sous plafond et de 5 places de parking (partiellement transformable en espace vert). Cet ensemble peut faire office d'habitation ou peut présenter une opportunité d'investissement avec un rendement locatif estimé entre 2400 et 2500 euros mensuel (rentabilité 5,4%). Idéalement situé au coeur de la région des trois frontières, Bartenheim se trouve à proximité de l'Allemagne (11 km), de la Suisse (Bâle à 12 km) et de Mulhouse (24 km). La commune est desservie par les routes départementales D21, D66 et D201, ainsi que par l'autoroute A35. Bartenheim est également voisine de l'Euroairport Basel-Mulhouse-Freiburg, et offre divers moyens de transport comme les bus Distribus, une gare sur la ligne Bâle-Mulhouse, ainsi que des pistes cyclables et piétonnes pour des déplacements doux. A la recherche d'un bien habitable de suite ? Contactez-nous sans plus attendre ! --------------- TCB Immobilier präsentiert diesen Immobilienkomplex in Bartenheim, bestehend aus zwei separaten Wohnungen, 2 geräumigen Garagen und Parkplätzen, alles in einer kleinen Eigentumswohnung. **Hauptwohnung**: Eine Wohnung mit 125,32 m² Wohnfläche (130 m² Nebenfläche im Erdgeschoss), mit eigenem Eingang. Diese Immobilie ist wie folgt gegliedert: * Im Erdgeschoss: ein Eingang und ein Korridor, der zu einer großen Garage von 37 m² führt, ein Heizraum von 16 m², ein separates WC und zwei große Räume von 12 m² und 33 m², die verschiedene Ausbaumöglichkeiten bieten Möglichkeiten wie eine unabhängige Wohnung, ein Raum für einen freien Beruf oder ein Freizeitbereich. * Im 1. Stock: eine separate Toilette, eine offene Küche und ein großes, helles Wohnzimmer von 42 m² mit Zugang zu einer Terrasse von 22 m². * Im 2. Stock: ein Treppenabsatz mit 3 großen Schlafzimmern (10 und 2x14 m² auf der Etage), einem schönen Badezimmer und einem Ankleidezimmer. * Im 3. Stock, zugänglich von einem der Schlafzimmer: ein möblierter Raum, ideal als Spielecke oder Jugendzimmer. Die Beheizung erfolgt über einen Gaskessel und einen Holzofen. **Duplex**: Ein Duplex mit 45,69 m² Wohnfläche (62,45 m² im Erdgeschoss) mit separatem Eingang, aufgeteilt wie folgt: * Auf der ersten Ebene: eine Wohnfläche von 26 m² inklusive Wohnzimmer und Küche, sowie ein separates WC. * Im Obergeschoss: ein Flur, der zu 2 Schlafzimmern (7,79 m² und 13,76 m² im Erdgeschoss) und einem Badezimmer führt. Für Heizung und Warmwasserbereitung sorgt ein individueller Gaskessel. ** Außenbereich **: Für alle Grundstücke profitieren Sie außerdem von einer großen Garage von 25 m² mit hohen Decken und 5 Parkplätzen (teilweise umwandelbar in eine Grünfläche). Dieser Komplex kann als Wohnhaus genutzt werden oder eine Investitionsmöglichkeit mit einer geschätzten Mietrendite zwischen 2400 und 2500 Euro pro Monat darstellen (Rentabilität 5,4 %). Bartenheim liegt ideal im Herzen des Dreiländerecks und liegt in der Nähe von Deutschland (11 km), der Schweiz (Basel 12 km) und Mülhausen (24 km). Die Stadt wird von den Departementsstraßen D21, D66 und D201 sowie der Autobahn A35 erschlossen. Bartenheim grenzt auch an den Euroairport Basel-Mulhouse-Freiburg und bietet verschiedene Transportmittel wie Distribus-Busse, einen Bahnhof an der Linie Basel-Mulhouse sowie Rad- und Fusswege für sanftes Reisen. Suchen Sie sofort eine bewohnbare Immobilie? Kontaktieren Sie uns umgehend! --------------- (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours).