Acheter une maison plain pied au Haillan (33185)

iad France - Marine Dallançon (06 79 58 02 29) vous propose : 33185 - LE HAILLAN - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIECES - 2 CHAMBRES - MAISON AVEC TERRASSE ET TERRAIN PISCINABLE - POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT Située dans un quartier recherché du Haillan, sur un terrain de plus de 670 m² environ, cette maison de plain-pied non mitoyenne, construite en 2023, est une opportunité rare pour une famille ou un couple en quête d'un cadre de vie paisible et agréable. Avec une superficie habitable de plus de 92 m² environ, cette maison offre une pièce de vie lumineuse de 47 m² environ, parfaite pour se retrouver en famille ou entre amis. Ses deux chambres spacieuses et confortables assurent un espace de vie cosy et fonctionnel. La maison s'ouvre sur une terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'un auvent de 28 m² environ, offrant un espace extérieur supplémentaire. Le terrain vous invite à explorer vos talents de jardinier, avec la possibilité d'installer une piscine pour agrémenter vos journées estivales. La maison a été conçue pour permettre une surélévation partielle, qui pourrait ajouter plus de 35 m² environ habitables selon vos besoins. De plus, l'auvent avec son toit isolé offre un potentiel d'agrandissement supplémentaire, un véritable atout pour ceux qui souhaitent maximiser l'espace habitable. En termes de confort, la maison se distingue par son isolation de qualité, un système de chauffage performant, et la garantie décennale encore en vigueur. Un emplacement est également prévu pour l'installation future d'un poêle, ajoutant encore plus de charme et de confort. Son emplacement stratégique permet un accès rapide et facile au centre du Haillan ainsi qu'à la rocade, faisant de cette maison un lieu de vie pratique et agréable. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison récente, lumineuse et modulable, offrant un cadre de vie idéal au cOEur d'un quartier prisé. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 400 000 €. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marine Dallançon EI (ID 47315), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 897954889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Demeure des années 80 réinventée avec goût et modernité, offrant environ 250 m² de confort et de raffinement. Nichée sur une parcelle paysagée avec jardin, piscine et vastes espaces de stationnement, cette demeure conjugue harmonieusement espace et lumière. Dès l'entrée, un vaste séjour baigné de lumière naturelle vous accueille. La hauteur sous plafond impressionne, tout comme la cheminée qui trône avec élégance, créant un espace chaleureux face aux grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse et la piscine, idéalement exposées plein sud. La salle à manger s'y intègre naturellement, faisant de cet espace un lieu convivial en parfaite symbiose avec le jardin. La cuisine semi-indépendante, parfaitement équipée, est un autre atout. Fonctionnelle et connectée directement au garage, elle promet praticité et modernité au quotidien. Le rez-de-chaussée se poursuit avec un couloir aux multiples rangements desservant une grande suite parentale, un dressing, une salle de bains spacieuse avec douche et baignoire, un WC séparé, une buanderie ainsi que deux autres chambres. Une cave à vin vient parfaire cet espace de vie de plain-pied, un atout précieux pour les amateurs de bonnes bouteilles. A l'étage, place à la détente ! Un coin salon-bureau, à l'atmosphère cosy et mansardée, ouvre sur deux chambres supplémentaires, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau avec WC attenants. Sans aucun travaux à prévoir, cette maison offre un cadre de vie idéal, au calme, tout en étant à deux pas des écoles, commerces et transports du centre du Haillan. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850 et 2560 euros. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial : 06 84 57 11 59 / Numéro RSAC : 832 220 636 Bordeaux. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 220 636 - Bordeaux.