Située à 10 km à l'est de Nérac, au bout d'un chemin privé, découvrez cette superbe propriété de près de 400m² implantée sur une parcelle avoisinant les 15 000 m² avec piscine, fronton de pelote Basque, jardin verdoyant, tranquillité absolue et sans aucun voisin ni vis-à-vis.
Ce logement s'articule en trois parties : la maison principale, son appartement indépendant pour la famille ainsi que son atelier.
Concernant le logement principal, une fois la porte d'entrée passée, vous trouverez au rez-de- chaussée une spacieuse cuisine entièrement équipée avec grand plan de travail en marbre, lumière traversante, coin salle à manger, un salon et sa large cheminée ouverte, une suite parentale et une vaste salle de bain avec baignoire (possibilité de remplacement par un jacuzzi - les branchements sont déjà présents sur place), douche à l'italienne ainsi qu'un WC séparé.
Une fois l'escalier menant au premier étage emprunté, vous trouverez 4 belles et vastes chambres (dont une avec dressing), une salle d'eau avec WC, une seconde salle d'eau et un bureau en enfilade actuellement utilisé en atelier de couture.
L'appartement indépendant, quant à lui, n'est pas en reste. D'environ 100m², il offre un salon / séjour de belle taille, une cuisine aménagée, une salle d'eau, deux chambres, une pièce de stockage pouvant faire office de troisième chambre et un WC indépendant.
En plus, un large sous-sol d'environ 130m², ancienne étable, attenant à un préau et un local technique pour ranger les outils de jardinage.
A noter que ce local technique abrite une impressionnante et moderne chaudière ÖkoFEN à granules et sa trémie.
Quant au parc, l'impressionnante vue ne vous laissera pas de marbre et vous guidera pas à pas jusqu'à la piscine 9 m x 4 m (au sel et chauffée par une pompe à chaleur) avec sa terrasse entièrement en travertin.
Les prestations de ce bien sont impressionnantes, qu'elles soient techniques ou esthétiques : marbre, travertin, double vitrage en aluminium sur mesure, chauffage au sol, adoucisseur d'eau, volets roulants électriques, électricité entièrement aux normes.
Laissez-vous donc charmer par cette maison clef en main qui n'attend plus que vous, au calme et sans vis-à- vis, à quelques minutes de toutes commodités et de Nérac, fief des seigneurs d'Albret.
Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 855 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 366 236
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9
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1 795 €/m²
