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*** SOUS COMPROMIS *** 50140 – MORTAIN-BOCAGE – MAISON DE MAÎTRE – 127 m² – 4 CHAMBRES – COMBLES AMÉNAGEABLES – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN DE 1,7 HECTARES – JOLIES VUES SUR LA CAMPAGNE VISITE VIRTUELLE GUIDÉE sur rendez-vous ! Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON DE MAÎTRE à rafraîchir. Elle se compose ainsi : . au rez-de-chaussée, avec une belle hauteur de plafond de 2,9 m, MOULURES et ROSACES, une entrée lumineuse de 8 m² desservant : - une salle à manger de 28 m² avec cuisine ouverte et cheminée, - un salon de 26 m² avec une très belle CHEMINÉE avec miroir, - une salle d'eau avec WC, . au premier étage : - 4 chambres (2 grandes de 15 et 17 m² avec CHEMINÉES EN MARBRE et 2 autres de 11 m²), - les 2 grandes chambres communiquent avec une salle de bain, . COMBLES AMÉNAGEABLES avec un potentiel d'environ 35 m² habitables supplémentaires, . un SOUS-SOL COMPLET (environ 70 m²) avec cave à vin, chaufferie... Les murs sont tous en PIERRE (avec enduit extérieur). Toiture en ARDOISE NATURELLE aux crochets INOX. Huisseries en PVC DOUBLE-VITRAGE (y compris dans les combles). Chauffage central avec RADIATEURS EN FONTE et chaudière fioul. À l’extérieur : - un jardin arboré devant la maison, - un fournil avec un FOUR À PAIN en très bon état, - un poulailler en appentis contre ce fournil, - un HANGAR ouvert d'environ 100 m², - un grand terrain de plus de 1,5 HECTARES EN HERBAGE ET VERGER, attenant et libre. Le bien est situé à quelques mètres de la Voie Verte (ancien chemin de fer reliant le Mont-Saint-Michel) faisant partie de la Véloscénie (450 km d'itinéraire balisé entre Paris et Le Mont-Saint-Michel). Cette proximité au tourisme vert permet d'envisager la création d'un gîte ou de chambres d'hôtes. Environnement calme et champêtre, à moins de 10 minutes de Mortain (commerces, services, écoles jusqu'au lycée...), à moins de 20 minutes de Saint Hilaire-du-Harcouët ou Sourdeval, à 30 minutes de Vire (gare pour Paris), à 40 minutes d’Avranches, et à moins d'une heure des premières plages. Venez découvrir ce bien sans plus tarder ! VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE ! Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable : - 7 jours sur 7 - par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99 - ou bien par mail à l'adresse ___________________________________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris