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71450 – BLANZY - GRANDE PROPRIÉTÉ DE 202m² - PARCELLE DE 3500m² - BATIMENT ANNEXE DE 160m2 - 3 GARAGES - VUE EXCEPTIONNELLE Vidéo disponible sur la chaîne Youtube "Priscillia Bonnot - Efficity Immobilier" Efficity vous propose en exclusivité à la vente cette magnifique propriété de 3500m², offrant une vue panoramique et dégagée sur la campagne environnante, au cœur d’un cadre paisible, et nichée au fond d’une impasse. A proximité des commerces et services de la commune et des environs, cette propriété unique allie confort d’accessibilité et cadre d’exception. Elle se situe à 10 min de la Gare TGV reliant Paris (en 1h20) et Lyon (en 40 minutes). À l’extérieur, vous trouverez une grande cour facilitant la circulation ainsi qu’un parc arboré parfaitement entretenu, un potager, un verger, et un petit bassin d’agrément. Quel que soit l’endroit où vous serez, vous profiterez d’une vue remarquable sans aucun vis-à-vis. La maison principale de 202m² vous séduira par son charme, ses nombreux espaces et la qualité des matériaux. Au rez-de-chaussée, le salon avec sa cheminée se prolonge sur une salle à manger pour une surface totale de plus de 50m². La cuisine séparée de 20m², ouvre sur une terrasse ensoleillée de 40m² exposée plein sud. Deux chambres de 15m² et 12m², de nombreux rangements et placards, une salle de bain de 15m² et un wc séparé complètent le rez-de-chaussée. A l’étage, vous trouverez 3 chambres dont une suite parentale et son point d’eau, respectivement de 15m², 11m² et 24m², ainsi qu’un petit espace bureau. Le grenier aménageable offre un potentiel exploitable supplémentaire de 60 à 70m². La maison dispose enfin de deux caves, dont l’une dispose d’un espace bar-dégustation, et d’un sous-sol desservant l’extérieur. En complément, un bâtiment annexe d’une superficie totale de 160 m² comprend un grand atelier de 76m², un garage double de 42m², ainsi qu’une pièce habitable de 23m². Un abri couvert permet également de stationner une voiture. Ce bâtiment a été conçu dès sa construction pour rendre la totalité de l’espace habitable si besoin et vous offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’exploitation. La propriété dispose également d’un garage supplémentaire de 20m², d’un puits, et d’un récupérateur d’eau de pluie de 8000 litres avec un système d’irrigation pour le terrain. La maison bénéficie d’une très bonne performance énergétique avec un DPE classé en C (murs et combles isolés et vide sanitaire) Belles prestations pour cette propriété : charpente traditionnelle en douglas, isolation extérieure, menuiseries doubles vitrage récentes, volets aluminium récents, façade et toiture en excellent état, portail motorisé et visiophone. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette belle propriété. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Priscillia Bonnot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chalon-sur-Saône sous le n°900029877. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris