Acheter une maison plain pied à Ploufragan (22440)

Maison lumineuse de 120 m² à PLOUFRAGAN. Située dans la commune prisée de Ploufragan, à proximité immédiate de l'hôpital Yves Le Foll (à seulement 3 minutes en voiture) et à quelques minutes des plages (5 minutes), cette maison de 120 m² vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Avec un accès rapide à la RN 12, vous apprécierez la facilité de circulation vers les grandes villes voisines. Des espaces de vie généreux et lumineux Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie de 42 m², véritable coeur de la maison. Avec son plafond cathédrale, cet espace est baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère aérée et chaleureuse. Le poêle à granulés qui équipe cette pièce assure confort et économies d'énergie, tout en apportant une touche conviviale à vos soirées d'hiver. La cuisine dinatoire , également équipée d'un poêle à bois, est un véritable lieu de rassemblement. Idéale pour vos repas en famille ou entre amis, elle permet une belle convivialité. Son agencement pratique vous offrira tout l'espace nécessaire pour cuisiner et recevoir. Un agencement fonctionnel pour toute la famille Cette maison, construite sur un terrain de 561 m², dispose de Cinq chambres spacieuses, chacune apportant confort et intimité. Le bien bénéficie également d'une salle de bain moderne et d'un WC séparé. Son agencement optimisé assure une circulation fluide entre les espaces et permet à chaque membre de la famille de s'y sentir à son aise. Une situation idéale et pratique La maison est située à quelques minutes des plages et de la mer, offrant un cadre de vie agréable avec la possibilité de profiter des plaisirs du bord de mer. La proximité de l'hôpital Yves Le Foll et l'accès facile à la RN 12 vous garantissent une vie pratique au quotidien. Des avantages supplémentaires Avec une taxe foncière raisonnable , et des frais notariés estimés à environ 18 000 euros, vous bénéficiez d'un bien à un prix attractif pour une maison de cette qualité et de cette localisation. Cette maison représente une belle opportunité pour toute personne à la recherche d'un bien fonctionnel et moderne, à la fois proche de la mer et des commodités, tout en étant à un prix compétitif. Ne laissez pas passer cette occasion ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant ! Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette maison. Disponible immédiatement. Disposition : Rez-de-chaussée : Vie de plain-pied avec 2 chambres et une salle d'eau . Double séjour lumineux équipé d'un poêle à granulés récent Cuisine dinatoire de plus de 14 m², ouverte sur le séjour. Étage : Quatre chambres spacieuses Salle de bain DPE: D GES F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: Entre 1 536 euros et 1 818 euros. Surface: 120 m2 Budget; 249 500 euros Hai dont 5.05% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur( soit 12 000 euros). Prix net vendeur: 237 500 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Houcine EL BIR, au 0651375978 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Houcine EL BIR agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Houcine EL BIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint Brieuc 438734568 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 394 603 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Houcine EL BIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint brieuc 438734568 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr