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À Vendre en Exclusivité – Longère Traditionnelle Berrichonne Découvrez cette charmante longère située à Léré, au lieu-dit "Le Verger", dans un cadre paisible à seulement 10 minutes de Cosne-sur-Loire, 2 heures de Paris, et à proximité du prestigieux vignoble de Sancerre. Cette propriété unique allie le cachet de l'ancien et des équipements modernes, offrant un cadre de vie idéal pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet d'accueil. Une propriété aux multiples atouts Cette longère se compose de deux maisons indépendantes, avec la possibilité de les relier si tel était le projet. Cette transformation a permis de créer deux maisons mitoyennes, offrant une vie entièrement de plain-pied dans la maison principale. La propriété dispose également d'un atelier, d'un garage avec porte automatique et d'une grande grange, le tout sur un terrain de 5 977 m², incluant un verger avec de nombreux arbres fruitiers et un puits et un lavoir fonctionnels, sans aucune servitude. Maison principale – Charme et authenticité La maison principale offre tout le charme de l'ancien avec ses tommettes, ses poutres apparentes et son poêle à boisdans un grand séjour chaleureux. Elle comprend une grande chambre lumineuse, une cuisine avec accès sur l'extérieur, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un espace cellier servant de coin frais. L'ensemble est équipé d'un chauffage performant grâce à une chaudière gaz récente et un chauffe-eau thermodynamique pour la production d'eau chaude, alimenté par des panneaux solaires. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, assurant ainsi un confort optimal. Seconde maison attenante – Idéale pour recevoir ou louer Dans la continuité de la longère, une seconde maison indépendante offre un salon avec insert à bois, une cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez une chambre lumineuse avec un dressing attenant, et un accès au grenier entièrement aménageable, situé au-dessus de la maison principale. Cette configuration offre un beau potentiel d'extension, vous permettant d'agrandir l'espace de vie selon vos besoins. Bien que cette maison soit actuellement indépendante, elle peut être reliée à la maison principale pour créer un espace de vie unique, selon vos souhaits. Dépendances et terrain La propriété dispose de plusieurs dépendances, notamment un garage de plus de 20 m² avec porte électrique, une grange spacieuse pouvant être réhabilitée en habitation ou utilisée pour le stockage, ainsi qu'un atelier. Le terrain de 5 977 m² est complété par un verger riche en arbres fruitiers, un puits et un lavoir fonctionnel, un atout indéniable pour les amoureux de la nature, sans aucune servitude. Informations complémentaires Assainissement individuel Chauffage mixte : gaz en citerne + poêle/insert à bois Taxe foncière d'environ 650 € Cette longère traditionnelle berrichonne, rare sur le secteur, est idéale pour ceux qui recherchent une propriété offrant à la fois authenticité, espace, et calme, tout en offrant un fort potentiel d'aménagement. De plus, cette longère offre une vie entièrement de plain-pied dans la maison principale, un atout considérable pour ceux qui préfèrent éviter les étages. Contactez-moi dès maintenant au 07 83 63 38 77 pour organiser une visite. Dimitri Peyre– Agence REMAX Platinium 07 83 63 38 77 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Afficher plus