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VILLEMANDEUR 45700 - Idéalement situé à 5 mn à pied du centre ville, de MONTARGIS et de la zone commerciale d'Antibes à AMILLY, Karine MAMANE vous invite à découvrir en EXCLUSIVITE ce CHARMANT PAVILLON de 130 m2 environ comprenant 5 CHAMBRES. Le bien HABITABLE de SUITE dispose d'une entrée avec placards, un double séjour avec cheminée donnant sur une terrasse carrelée, une cuisine aménagée et équipée (séparée), dégagement, une chambre avec placards, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC. A l'étage (mansardé), vous disposerez d'une agréable mezzanine desservant trois chambres climatisées, une salle d'eau avec WC. Garage et buanderie carrelés attenants, grenier au-dessus isolé et aménagé d'une pièce de 13 m2 environ, actuelle 5ème chambre, espace idéal pour une activité en "télé-travail ou en studio bénéficiant d'un accès indépendant de la maison, par le garage. Un abris de jardin complète ce bien élevé sur vide sanitaire, joli terrain clos et arboré de 795 m2. Prestations : fenêtres PVC double vitrage, volets et volets roulants alu, électriques en partie, portail motorisé, chauffage gaz de ville et pompe à chaleur Air/Air, tout à l'égout. Idéalement situé, 5 mn des écoles maternelles et primaires, transports scolaires pour collège et lycées, 5 mn Zone Commerciale d'Antibes à AMILLY... 15 mn env. GARE DE MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide : RD2060/ RD2007, 5 mn autoroute (A6) et A19. A visiter rapidement ! Budget : 230 000 euros Honoraires charge Vendeur. Consommation énergétique : D 205 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : D 40 CO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 2 370 euros et 3280 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021. Zone NON inondable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - VENTE GARANTIE 12 MOIS Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à . Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat EXCLUSIF réf : 373924 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .