Acheter une maison 3 pièces dans les Ardennes (08)

Située sur la place de Givet, au cœur d’un quartier paisible et prisé, proche du centre-ville, cette charmante maison de maître sur 3 étages offre un cadre de vie exceptionnel qui peut servir de maison familiale ou en appartements distincts, elle séduit par son agencement optimal et ses espaces lumineux. SA COMPOSITION ACTUELLE : - 1 APPARTEMENT T2 de 58 m2 (RDC) (NON LOUE) Le premier appartement situé au rez-de-chaussée, propose une atmosphère chaleureuse avec une chambre accueillante avec vue sur la Place, un séjour/salon, une cuisine équipée, une salle de bain, un wc séparé. L'accès à la cour peut se faire du séjour ou de la cuisine. L'agencement astucieux offre une fluidité entre les pièces, créant ainsi un lieu de vie convivial. - 2ème APPARTEMENT T3 de 104 m2 (1er étage) (NON LOUE) Le deuxième appartement, situé au 1er étage, se compose de deux chambres élégantes avec vue sur la Place et l'autre coté cour, d'un grand salon/séjour, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain/WC. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un espace de vie confortable et harmonieux. - 1 CAVE accessible directement par les communs. - Un GRENIER à aménager complètement avec possibilité de refaire un 3ème appartement SES ASPECTS TECHNIQUES : - L'entrée s'ouvre sur un HALL et vous dirige vers l’appartement du rdc et vers une cage d'escalier menant aux deux étages. Une porte dans le couloir permet l'accès à la CAVE. - Les MENUISERIES sont en PVC double vitrage avec Volets roulants et battants pour l'appartement du RDC et persiennes métalliques et volets bois pour l'appartement du 1er étage. - Le CHAUFFAGE EST AU GAZ (2 chaudières individuelles) - L'ASSAINISSEMENT est CONFORME. - TOITURE SAINE - Prévoir quelques petits travaux de rafraîchissements intérieurs. - TAXE FONCIERE 1018,00€ Sachant que vous êtes un BON INVESTISSEUR, je sais que vous allez m'appeler. Sandrine O6 26 85 23 08... Je vous invite à visiter mon site : LECOEUCHE Sandrine, à consommer sans modération. Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers locatifs à Vendre sur l'ensemble de la vallée de la Meuse, de la pointe et de l'Aisne N'hésitez pas à me demander une ESTIMATION de VOTRE IMMEUBLE...ELLE VOUS SERA OFFERTE ! Je suis à votre disposition, pour vous présenter la qualité et la puissance de nos actions commerciales, qui transforment nos VENTES, en de très BELLES REUSSITES IMMOBILIERES Cette annonce référence 239698 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LECOEUCHE (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 40922793100022. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2023 Score DPE : 293 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr