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Maison Spacieuse à PetitMagny : Potentiel Double Logement avec Entrées Indépendantes Présentation de la propriété : Cette maison individuelle, bâtie en 1975 à PetitMagny, couvre 122,61 m² de surface habitable. Nécessitant une modernisation de son intérieur et de sa décoration, elle possède néanmoins une structure solide et une isolation efficace de la toiture. Un avantage majeur de cette propriété est sa capacité à être divisée en deux logements distincts, chacun avec sa propre entrée indépendante, ce qui la rend idéale pour les investisseurs ou pour une grande famille souhaitant disposer de deux espaces de vie séparés. Disposition des pièces : Entrée principale avec dégagement : Accueille les visiteurs et distribue l'accès aux deux sections de la maison. Salon-séjour avec cheminée : Spacieux, avec accès à une grande terrasse de 40 m². Cuisine indépendante équipée : Offre un potentiel de rénovation pour une transformation en un espace culinaire moderne. Cinq chambres : Réparties idéalement entre les deux parties de la maison pour assurer l'intimité. Deux salles d'eau : Une dans chaque partie, facilitant la configuration en deux logements indépendants. Caractéristiques techniques et écologiques : Isolation de toiture avec Efitec : Garantit une excellente isolation thermique. Fenêtres à simple vitrage : Présente une opportunité pour améliorer l'isolation thermique et acoustique par la mise à jour en double vitrage. Système de chauffage économique : Une chaudière basse température avec radiateurs à robinets thermostatiques. Ventilation naturelle : Optimisée pour améliorer l'efficacité énergétique grâce à la conception permettant une ventilation croisée. - DPE : (F) et GES (E), Des coûts annuels d'énergie compris entre 2 682 € et 3 628 €, caractérisant un logement économe et respectueux de l'environnement. Cette maison est un havre de paix parfaitement adapté aux familles recherchant confort, fonctionnalité et environnement calme. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Faites le premier pas vers votre nouveau foyer à Petitmagny ! * Ce bien vous est proposé par Impakt Immobilier Agences : Sermamagny (90300) Territoire de Belfort / Ronchamp (70250) Haute Saône. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, veuillez contacter Paul au zéro six, quarante neuf, quarante et un, vingt neuf, zéro six ou par mail à Opérations régies par la carte professionnelle n° CPI 9001 2022 000 000 002, délivrée par la CCI du Territoire de Belfort le 24/02/2022, au nom de SARL KLINGELSCHMITT IMMOBILIER. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2682.00 et 3628.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI90012022000000002