Acheter une maison 4 pièces dans le Val-d'Oise (95)

***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier*** Saint-Prix, en limite d'Ermont et d'Eaubonne, à 400m de la gare de gros-Noyer (ligne H Transilien Paris Nord). Arrêt de bus 1521 à 2min à pied. Environnement : au calme dans un quartier pavillonnaire. L'hôpital d'Eaubonne et les centres-villes d'Ermont et de Saint-Prix sont à proximité immédiate. À deux pas de l'école maternelle Gambetta. La maison individuelle de 84m2 (71m2 habitables + véranda non chauffée de 13m2) est à rénover entièrement : électricité, plomberie, isolation, chauffage, sols, murs. Les 13 m2 de véranda seront considérés habitables avec la simple pose d’un radiateur. Rdc : entrée, 3 pièces de 10m2, séjour 23m2, véranda, cuisine, salle d'eau avec wc. Accès à des combles par une échelle escamotable. Surface plancher 70m2, 2,30m au point le plus haut. Possibilité d'aménagement une chambre. Possibilité de créer une trémie dans l'actuel placard de l'entrée pour exploiter l'étage. Accès à des combles par une échelle escamotable. Surface plancher 70m2, 2,30m au point le plus haut. Possibilité de créer une trémie dans l'actuel placard de l'entrée pour exploiter l'étage. Toiture en tuiles récente et en très bon état. Sous-sol partiel et vide-sanitaire. Tout à l'égout OK. Eaux de pluie et usées non séparées. Garage indépendant de 17,6m2. L'allée sur le côté permet d'entrer une toute petite voiture type modèle sans permis, ou des deux roues (passage 1,75m). Stationnement voiture à l'avant possible ou dans la rue. Terrain clos de 294m2, jardin à l'arrière. Beaucoup de possibilités ! PLU : zone UBa Emprise au sol 40% max Faitage 10m max Espaces de pleine terre = au moins 10% de l’unité foncière ******************************************** VISITE Lors de la prise de rdv, vos coordonnées complètes vous seront demandées afin d’éditer un bon de visite à signer sur place au début de la visite, + présentation d’une pièce d’identité. Art. 561-1 du COMOFI Obligation du professionnel immobilier. ******************************************** Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,19% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 566686 )