iad France - Jimmy Pradel vous propose: *** EXCLUSIVITÉ - NOUVEAUTE - MONTREAL - VILLA DE 186M2 ENVIRON + UN APPARTEMENT T3 - 5 CHAMBRES - JARDIN 2300m2 - VUE SUR LES PYRÉNÉES ***
Venez découvrir cette villa traditionnelle à Montréal, entre Carcassonne, Bram et Castelnaudary !
Idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports scolaires, cette maison de 186 m² vous offre 5 chambres, un logement indépendant de 50 m², un terrain de 2300 m² et une vue imprenable sur les Pyrénées.
Un cadre de vie paisible et lumineux
Construite en 1994, cette villa baignée de lumière se trouve dans un quartier calme et recherché.
Son environnement authentique et sa vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées sauront vous séduire.
L’intérieur
L’entrée mène à un spacieux séjour de 50 m², orienté plein sud, où vous pourrez profiter d’une vue exceptionnelle. La pièce est agrémentée d’une cheminée insert.
La cuisine, ouverte sur le séjour, fait 26 m² et est équipée d’un bar pour plus de convivialité.
Le coin jour se prolonge par une terrasse couverte de 30 m² côté nord et un balcon de 10 m² côté sud, pour savourer la vue.
Le coin nuit
Le coin nuit, desservi par un couloir avec quelques marches, comprend trois chambres d’environ 12 m² chacune, toutes équipées de placards intégrés.
Une salle de bain avec double vasque et baignoire vient compléter cet espace, pour un maximum de confort.
Un logement supplémentaire pour plus de confort
En rez-de-chaussée, un appartement indépendant de 50 m² vient compléter la maison. Il se compose d’un séjour/cuisine de 30 m², de deux chambres, d’une salle d’eau avec WC, et dispose de sa propre terrasse avec barbecue et vue dégagée.
Un terrain spacieux et modulable
Le terrain de 2300 m² entoure la maison.
La partie basse de 1100 m² est constructible, bornée et dispose d’un accès indépendant, ce qui offre un potentiel d’extension ou de vente.
Sous la maison, une cave de 90 m², équipée d’électricité, pourra être aménagée selon vos besoins.
Exposition idéale et stationnement
La maison bénéficie d'une exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Deux places de parking extérieures viennent compléter l'ensemble.
À personnaliser selon vos envies
Des travaux de modernisation sont à prévoir pour mettre cette maison à votre goût, et en faire la demeure de vos rêves.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel, au calme, avec une vue splendide sur les Pyrénées !
D'après les propriétaires :
- Cuisine équipée
- Cheminée insert
- Menuiserie bois double vitrage
- Volet PVC manuel
- Mur en briques
- Comble isolée laine de verre
-Plancher isolé en polystyrène
-Plaque gaz bouteille
- Cumulus 150 L
- Barbecue
- Taxe foncière : 820€
- Maison construite en 1994
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Pradel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 921824520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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35
299 000 €
1 574 €/m²
