Acheter une maison à Aubin (12110)

iad France - Jonathan Lloria vous propose: Exclusivité – Maison de caractère avec fort potentiel. Située sur la commune d’Aubin, cette spacieuse maison de 160 m² sur trois niveaux, offre un cadre chaleureux, authentique et charme de l'ancien. Au Sous-sol, vous trouverez une chaufferie équipée d’une chaudière à granulés et ballon thermodynamique, deux pièces servant d’atelier ainsi que six petites caves voûtées, dont une avec un puit. Au Rez-de-chaussée, un grand salon avec cuisine ouverte baigné de lumière vous attend, ainsi qu’une buanderie attenante. Deux pièces supplémentaires sont à aménager selon vos envies, l’une pouvant accueillir une salle d’eau avec WC et l’autre une chambre supplémentaire ou un bureau. Au Premier étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres, d’un WC indépendant et d’une salle de bain. Cet étage bénéficie également d’un accès à un balcon. Chaque pièce est dotée de grandes fenêtres en double vitrage, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. L’isolation a été réalisée avec des matériaux écologiques : laine de bois, laine de mouton, et un revêtement chaux/chanvre sur les murs, assurant un confort thermique et une excellente régulation de l’humidité. Un poêle à bois est installé dans la pièce de vie. La toiture a été refaite à neuf en 2022. Un panneau solaire permet de réduire les factures d’électricité, apportant une économie d’énergie significative au quotidien. Un petit ruisseau coule au pied du terrain, apportant une touche bucolique à l’ensemble. Deux abris de stockage pour le bois sont à disposition. Une dépendance accessible depuis l’extérieur au niveau du balcon offre un potentiel d’aménagement supplémentaire. En complément, un terrain non attenant à quelques pas de la maison vous permettra de profiter d’un espace vert avec arbres fruitiers et un garage pour stationner votre véhicule ou stocker du matériel. DPE: C / A Taxe foncière : 1286 € Pour connaître chaque m2 des pièces de cette habitation, veuillez vous référer au plan disponible dans les photos. Ce bien est destiné aux personnes qui apprécient les lieux chargés d’histoire et souhaitent façonner leur intérieur à leur image. À découvrir rapidement. Contactez-moi pour plus d’informations. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier. Autres informations et photos disponibles sur iad France.f– Mandat 1697559– Jonathan LLORIA conseiller immobilier indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lloria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 929800217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus