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595 000 €
3 500 €/m²
Maison • 170 m² • 7 pièces • 4 chambres
Elégante maison de maître d'environ 180 m² avec piscine, double garage, dépendances, sources sur terrain de 7 800 m²... * Aux alentours de la maison... Située au coeur de notre Toscane française, cette élégante maison de maître bénéficie d'un cadre ressourçant et verdoyant à quelques minutes du centre ville. La petite ville, avec ses ruelles et vestiges emblématiques, ses maisons en pierre, ses boutiques d'artistes, de brocanteurs ou d'antiquaires, ses épiceries fines, rend l'atmosphère authentique et paisible. Elle est devenue un lieu de passage incontournable des pèlerins qui arpentent le Chemin de Saint-Jacques de Compostelle, des curistes, des touristes, mais également des autochtones. Tous prennent plaisir à savourer la gastronomie locale, à admirer les si beaux paysages gersois et à profiter de cette douceur de vie incomparable. * A l'extérieur... Le terrain entourant cette jolie bâtisse datant du XVIIIème siècle, s'étend sur environ 7 800 m². Clôturé, arboré et paysager, il dispose d'un grand potager. Les champas environnants, dans la continuité de la vallée, apportent au site une note de sérénité et des couleurs variées au gré des cultures de saison. Trois sources alimentent sur place le jardin, le potager, la piscine et la maison. Dix robinets viennent pomper leur eau dans un bassin et complètent l'arrosage naturel qui se fait par gravité quand la pluie ruisselle le long du rocher. Un piscine au sel (9 x 4.50), un pool house couvert et ouvert vous attendent pour mieux profiter des magnifiques couchers de soleil plein Ouest. Deux belles terrasses autour de la maison, côté Sud-Ouest, ainsi qu'un jardin suspendu, côté Nord, vous invitent à la détente et aux repas en plein air. L'originalité de ce bien prend racine dans sa construction à même le rocher. Dès notre arrivée, on peut entrer à l'étage, depuis le chemin communal, ou en contrebas, en rez-de-jardin, ou encore plus bas, par une cave voutée en pierre. * A l'intérieur... Cette belle demeure est répartie sur trois niveaux : - Au niveau supérieur, on accède par un couloir en L de 20 m² à un bureau (8 m²), trois chambres (de 8 à 25 m²) exposées Nord et Sud, une salle de bain avec toilettes (12 m²) et à la cage d'escalier qui mène aux combles aménageables. Carrelage en grés, vieux parquets sur chappe, enduits, colombages, grandes fenêtres à double vitrage, hauteur sous plafonds d'environ 3m25 soulignent le charme d'autrefois. - En rez de terrasse se trouvent les pièces de vie de l'habitation. Depuis la terrasse, l'entrée s'ouvre côté Sud Est sur un superbe salon - salle à manger (36 m²) agrémenté de murs en pierre, d'une grande cheminée à foyer ouvert, de quatre hautes & larges fenêtres qui illuminent tous les éléments anciens présents. Côté Ouest, on rejoint une agréable cuisine équipée et aménagée (16 m²), accessible depuis la terrasse. A l'arrière, côté Nord, on se dirige vers une chambre (12 m²), une salle d'eau (8 m²) et des toilettes séparés. Depuis le couloir, un escalier nous guide vers la cave. - Au niveau inférieur, en rez-de-jardin, la cave en pierre (38 m²), avec hourdis béton apparent au plafond, abrite la réserve de vin, le local technique - dans l'ancien chai - où sont réunis le lave-linge, le sèche-linge, les congélateurs, la cuve à fioul (2 000 litres), la pompe à chaleur à géothermie et la chaudière Viessmann. * A proximité... Tout d'abord, les dépendances : un atelier (40 m²), un garage pour les tracteurs (25 m²), un double garage pour les voitures (35 m²), un parc clôturé avec abri pour les chiens. Puis, le marché, le supermarché, les magasins, les médecins, les spécialistes, les établissements scolaires privés et publics, les galeries d'art, le cinéma, les superbes monuments historiques et les jardins de la ville... tous sont à trois minutes en voiture, mais aussi à pied par les rues lectouroises ou par les chemins de randonnées. Remplie de charme et pouvant donner libre cours à tous vos projets, cette maison de maitre saura faire l'objet d'un coup de coeur pour grand nombre d'entre vous. Alors n'hésitez pas à nous contacter au 06 86 85 22 28...
