Acheter une maison en Haute-Garonne (31)

Description. Située en Haute-Garonne, à seulement 30 minutes de Toulouse et à 1h30 des Pyrénées et de la Méditerranée, cette magnifique propriété en pierre offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée sur un terrain de 3 400 m2 en position dominante, elle bénéficie de vues panoramiques à 360 degrés, incluant de sublimes perspectives sur les Pyrénées. À proximité de Villefranche-de-Lauragais et à seulement 10 minutes de l’autoroute, l’emplacement est paisible tout en restant facilement accessible. Datant de 1906, cette propriété unique a été soigneusement restaurée au cours des dix dernières années, combinant le charme de l’ancien avec des équipements modernes. Elle propose une surface habitable spacieuse de 675 m2, incluant 4 chambres d’hôtes, chacune avec salle de bains et WC privés, ainsi qu’un gîte entièrement fonctionnel. Un second gîte peut également être aménagé, ce qui en fait une opportunité idéale pour un projet de maison d’hôtes rentable. La propriété a d'ailleurs été exploitée en tant que chambres d’hôtes, avec des tarifs de 100 € par nuit et par chambre. Parmi les atouts de ce domaine, on trouve une grande dépendance servant de garage, ainsi que des terrains aménagés comprenant une piscine, un verger, un potager, un vaste parking, et un belvédère offrant des points de vue imprenables sur la campagne et les montagnes. La maison elle-même a été entièrement modernisée avec de superbes baies vitrées panoramiques, du chauffage au sol dans certaines parties, et une cheminée avec insert. L’intérieur, harmonieux mélange de pierre traditionnelle et de touches modernes en aluminium, est sublimé par un plafond cathédrale qui accentue l’impression de grandeur. Cette propriété a également été mise en avant dans des émissions télévisées consacrées à la rénovation de demeures de luxe, témoignant de son mariage réussi entre patrimoine historique et confort contemporain. À l’origine, il s’agissait d’un Moulin Pastellier, un édifice autrefois dédié à la fabrication de la teinture pastel. Le bâtiment, datant du XVIe siècle, conserve des éléments authentiques de cette époque, tels que des meules et une grande roue en granit utilisée pour broyer les feuilles de pastel. La région elle-même est imprégnée d’histoire, ayant été le centre du commerce européen de la teinture au pastel au XVIe siècle. Les riches marchands de Toulouse prospéraient grâce à cette plante, et ce moulin est un témoin fascinant de cette époque, restauré et adapté à une vie moderne. Avec son mélange rare de charme historique, de confort moderne et d’espaces généreux, cette propriété offre une ambiance paisible, lumineuse et des vues époustouflantes. Que vous recherchiez une résidence familiale ou une opportunité d’investissement dans la campagne française, cette demeure ne manquera pas de vous séduire. Villefranche-de-Lauragais est une charmante petite ville située dans la région Occitanie, au sud-ouest de la France. Fondée au XIIIe siècle, elle est surtout réputée pour son riche patrimoine historique et son emplacement stratégique au cœur du Lauragais, une région souvent surnommée 'le grenier à blé' en raison de ses vastes champs de céréales. Cette région est aussi célèbre pour son rôle dans la culture du pastel, une plante tinctoriale utilisée pour produire le fameux 'bleu pastel' au Moyen Âge. Villefranche-de-Lauragais a su préserver son authenticité avec ses maisons en briques typiques du sud-ouest, son église Saint-Michel et ses marchés hebdomadaires, qui attirent les amoureux des produits locaux. C'est une ville dynamique avec de nombreux commerces, restaurants et services, tout en offrant une qualité de vie rurale. Elle est également bien connue pour son emplacement stratégique, avec un accès rapide aux principales routes et autoroutes, notamment l’A61 qui relie Toulouse à Narbonne, facilitant les déplacements vers les grandes villes et les côtes méditerranéennes. Villefranche-de-Lauragais est un lieu recherché par ceux qui souhaitent vivre dans un cadre naturel tout en étant proches des centres urbains. Frais D'Agence à la charge acquéreur REGLEMENTATION: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/