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Exclusivité Homki : Charmante villa familiale en Ariège située à Montaut. Au cœur de ce paisible village fortifié, découvrez cette villa unique de 159 m², nichée sur une parcelle arborée de 2 589 m² entièrement clôturée. Ce bien rare, composé de deux modules distincts, offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet avec un investissement locatif. Dès l’entrée dans le T5 de 95 m², vous serez immédiatement séduit par son salon spacieux de 45m², baigné de lumière grâce à deux baies vitrées qui s’ouvrent sur son agréable véranda et sa terrasse extérieure. La cuisine indépendante est entièrement équipée et aménagée. La chaleur douce de la cheminée avec insert, diffusée dans l'espace nuit, crée une ambiance conviviale et chaleureuse, renforcée par le poêle à granulés et la climatisation réversible. L'ensemble garantit un confort optimal toute l’année. Cette partie, construite en 1970 sur vide sanitaire, comprend deux belles chambres, parfaites pour une vie de famille, ainsi qu’un garage et une buanderie en sous-sol pour plus de praticité. Le T3 de plain-pied de 64 m², construit en 2012, vous accueille dans son séjour de 36 m² avec cheminée insert. Il est traversant et inondé de lumière naturelle. La cuisine ouverte est entièrement équipée et aménagée, pensée pour allier modernité et fonctionnalité. Ici, deux chambres confortables et une salle de douche récente en excellent état offrent tout le confort nécessaire. À l'extérieur, une terrasse vous invite à profiter des repas en plein air et des belles soirées d’été. Économe, cette villa est équipée d'un dispositif de production d'eau chaude sanitaire par panneaux thermodynamiques solaires. L'excellente capacité de production assure parfaitement les besoins de l'ensemble immobilier. La propriété, entièrement close, dispose également d’un parking et d’un garage, parfaits pour accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité, tandis que le portail automatique garantit un accès pratique et sécurisé. Le tout est raccordé à l'assainissement collectif, un atout non négligeable pour ce type de bien. Implantée en plein cœur du village, cette villa bénéficie d’une situation idéale sans vis-à-vis, à proximité immédiate des commodités et des écoles, tout en profitant du calme et de l’intimité qu’offre la campagne environnante. Proche de la gare SNCF à 6km et de l’autoroute A66 Foix-Toulouse. Ce bien de caractère, offrant un subtil mélange d’authenticité et de modernité, est une véritable opportunité pour ceux en quête d’espace, de confort et de tranquillité. Ne manquez pas cette exclusivité Homki ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard (T5) : entre 496€ et 670€, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard (T3) : entre 330€ et 446€, Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Informations financières : La taxe foncière est de 1400 €. Les charges sont de 80 €. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Cyril Daussoir, agent commercial immatriculé au RSAC de 498 678 390, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.