Acheter une maison au Mans (72)

SECTEUR GARE - LE MANS L'agence Immo Charton vous invite à découvrir cette magnifique mancelle de standing, idéalement située au coeur du Mans, à 500 m de la Gare. Entièrement rénovée en 2019 et 2024, elle vous offre une surface habitable de 210 m² répartie sur quatre niveaux, idéale pour une grande famille ou pour recevoir des invités. En entrant dans cette demeure, vous serez immédiatement séduit par son charme authentique et son état intérieur impeccable. La maison dispose de six chambres spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille et les amis. La salle de bains et les deux salles d'eau, ainsi que des WC indépendants, offrent un confort moderne et une intimité appréciable. La cuisine, entièrement aménagée, est un véritable espace de vie où vous pourrez préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Le séjour, d'une superficie de 39 m², est un espace chaleureux et convivial, idéal pour se détendre ou recevoir. Les hauteurs sous plafond de 3,45 m ajoutent une touche de grandeur à cette pièce, tandis que les ouvertures en PVC à double vitrage assurent une isolation thermique optimale. L'extérieur de la maison est tout aussi enchanteur. Une terrasse de 10 m² et un jardinet de 40 m² vous offrent un espace de détente cocooning en plein centre ville. Cette maison dispose également d'une cave de 45 m², offrant des espaces de stockage supplémentaires. Le chauffage individuel gaz récent assure un confort thermique tout au long de l'année. Deux garages en location (120 €/mois) dans la résidence d'en face permettent un stationnement facile et pratique. Située dans un quartier dynamique, cette maison est proche de plusieurs commodités. Au pied de la maison, bus et tramways, ainsi que des écoles (maternelle, élémentaire et collège), et des commerces d'alimentation générale vous assurent une qualité de vie fort appréciable. Surface : 210 m² Prix du bien : 430 000 € Prix du bien hors honoraires : 414 000 € Honoraires TTC : 3.87 % soit 16 000 € à la charge de l'acquéreur Consommations énergétiques : 175 kWh/m²/an (C) Émissions de gaz à effet de serre : 23 kg CO²/m²/an (C) Diagnostics réalisés le 25/01/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3094 € et 4186 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.86% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 414 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3094.00 € et 4186.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.