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18
489 000 €
2 645 €/m²
Maison • 184,89 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 857 m²
A 7 KM DE LA MER - MAISON 5 PIÈCES AU CALME En vente : à 6 km de l'océan Atlantique, nous sommes heureux de vous présenter à ARVERT (17530), cette maison de 5 pièces au calme orientée sud-est, de 184,89 m². Il s'agit d'une maison charentaise mitoyenne ancienne de 2 niveaux et de bon standing. Un visiophone assure un accès sécurisé. Au rez-de-chaussée, vous pouvez accéder à une entrée, un beau séjour/salle à manger double de 48 m², deux chambres de 11 m² et 20 m², une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une arrière cuisine, un bureau de 23 m², une salle de bains, une salle d'eau, un atelier et un débarras. A l'étage se trouvent une chambre de 25 m² et de vastes combles de 47 m². Un chauffage mixte sol/convecteurs fonctionnant à l'électricité est installé dans cette maison. Elle est en très bon état général. Un jardin, une véranda de 22 m² de surface et une terrasse la complètent, un gain de confort et d'espace appréciable. Le terrain du bien est de 857 m². La maison possède également un grenier. Cette maison est équipée de fenêtres en pvc double vitrage et de la fibre optique. Concernant les véhicules, elle dispose d'un garage et de quatre places de parking. Cette maison est située à moins de deux minutes des commerces. L'École Élémentaire Arvert et l'École Maternelle Arvert sont implantées dans la commune. Il y a un accès à la nationale N150 à 18 km. On trouve quatre restaurants, deux commerces et un supermarché à proximité. Si vous avez le projet d'acheter, il est conseillé d'avoir en tête l'énergie et la consommation du bien. Cette maison a une classe énergie E (310 kWh/m²/an). Quant à la classe climat, cette dernière est notée B, impliquant un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 10 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 3 440 euros et 4 700 euros en 2021. Son prix de vente est de 489 000 euros. Le prix net est de 470 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,04 % du prix du bien soit 19 000 euros TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez votre agence immobilière Guy Hoquet LA TREMBLADE pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à ARVERT. Nicolas PASDERMADJIAN agent commercial RSAC LAC ROCHELLE numéro 908 141 997. (4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas PASDERMADJIAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908141997 - LA ROCHELLE.
