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LAGORD-VENDÔME - À SEULEMENT 150M DE LA ROCHELLE Proche de toutes commodités (supermarché, boulangerie, pharmacie, écoles, arrêts de bus, stations de vélo...) et à 5mn à vélo du Vieux Port ou du Mail. Découvrez cette splendide villa de 254m2 habitables implantée sur une parcelle de 357m2. Le RDC de plus de 140m2 est composé comme suit : – Une belle entrée de 11m2 – Un salon / séjour sur cuisine ouverte de 74m2 – Une suite parentale comprenant un très grand dressing, double vasques, double douches à l'italienne, baignoire et WC de 42m2 – Une buanderie de 5m2 – Un WC – Une cave sous escalier L'étage, quant à lui, est disposé de sorte à accueillir : – 2 suites comprenant douche, vasque et placard intégré de 14m2 et 17m2 – 2 chambres avec placard intégré de 11m2 et 14m2 – Une grande salle d'eau – Un bureau / salon de 22m2 – 2 WCs indépendants Le salon de l'étage comprend une cuisine et a été pensé de sorte à pouvoir faire du locatif. La suite attenante et le WC couplés à celui-ci peuvent s'isoler de sorte à en faire un T2 de 40m2. L'extérieur se compose en trois zones distinctes : – L'espace principale donnant sur le salon / séjour et la suite parentale, où vous retrouverez la piscine chauffée et une belle terrasse carrelée formant 50m2 – L'espace secondaire, en accès depuis le dressing parental et donnant sur la suite, laissant lieu à un beau jardin arboré de 50m2 également – L'espace patio / parking, visible depuis la salle à manger et la cuisine, offrant 2 places de parking pour un total de 40m2 Nombreux équipements : chauffage au sol, climatisation réversible, piscine chauffée, éclairages ambiants, visiophone et digicode d'entrée, porte sectionnelle automatique, brises-soleils orientables et volets roulants électriques, prise de recharge pour véhicules électriques, baie de brassage, cave à vin... Le rapport calme / proximité avec le centre ville sauront vous séduire sans nul doute. À visiter sans tarder !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Visite virtuelle disponible sur simple demande. Honoraires à la charge du vendeur. Sous réserve d'erreurs. NIIDS - L'AGENCE IMMOBILIÈRE PRÈS DE CHEZ VOUS Rendez-vous en ligne - estimation sous 48h - visites virtuelles - espace client dédié Contactez-nous pour tous projets d'achat, de vente ou de recherche. 05 46 46 80 49 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr NIIDS - L'AGENCE IMMOBILIÈRE PRÈS DE CHEZ VOUS Rendez-vous en ligne - estimation sous 48h - visites virtuelles - espace client dédié Contactez-nous pour tous projets d'achat, de vente ou de recherche. Visite virtuelle disponible sur rendez-vous.