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39 annonces
Top Immo Agence Des Collines
Annonce publiée le 07/10/2024 - mise à jour 17/10/2024
Proposée par Top Immo Agence Des Collines 07/10/2024 - mise à jour 17/10/2024
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Maison, 224 m²

1 190 000 € 5 313 €/m²
Maison • 224 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 4 000 m²

La Bouilladisse (13720)

Orpi vous propose de découvrir cette bastide de charme sur les hauteurs de La Bouilladisse. Une propriété de 224m2 sur 3000 m2 de terrain, vous offrant une vue exceptionnelle sur les collines du massif de la Sainte-Beaume. Composé d'une habitation principale, avec une entrée desservant une cuisine ouverte sur la salle à manger et son coin salon. Plusieurs ouvertures donnent sur une terrasse d'environ 60m2 offrant une vue panoramique sur tout le massif. Du côté nuit, deux chambres disposant chacune d'une salle d'eau et wc indépendant, ainsi qu'une buanderie. Une suite parentale se trouve à l'étage, disposant d'un grand bureau fermé, une salle d'eau attenante, ainsi qu'une terrasse privative. Vous y trouverez, aussi, un accès comble. Toujours du côté nuit, une quatrième chambre, pouvant être destinée à créer une dépendance, composée elle aussi, d'une loggia et d'une salle d'eau privative. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement totalement indépendant, avec son entrée et sa terrasse, un type 3 d'environ 60m2, composé d'un séjour, cuisine ouverte, salle d'eau, ainsi que deux chambres. Pour finir la découverte intérieur de cette villa, un double garage est à disposition, d'une superficie d'environ 60m2. Un abri voiture vient compléter l'espace garage. Côté extérieur, la villa surplombe un espace piscine, esprit lagon, avec fontaine et bain à remous. Plus haut, un espace cuisine d'été composé d'un four à pizza ainsi que d'un barbecue. Un accès randonnée est possible directement au nord de la parcelle, fermé par un portillon. Cette villa a été entièrement rénovée avec goût, et matériaux de qualité, alliant la modernité au charme de l'ancien. Son exposition sud offre un ensoleillement continu, et une luminosité dans chaque pièce. Référence agence : 7825

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Prestige Immobilier
Annonce publiée le 10/10/2024 - mise à jour 30/10/2024
Proposée par Prestige Immobilier 10/10/2024 - mise à jour 30/10/2024
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Maison, 185 m²

699 000 € 3 778 €/m²
Maison • 185 m² • 5 pièces • Ter. 3 852 m²

La Bouilladisse (13720)

Maison de 133m² + T2 de 52m² sur terrain de 3852m² avec piscine et Garage Prestige Immobilier vous propose à la vente, cette charmante maison individuelle de 185 m², comprenant au 1er étage un appartement de type 2 d'une surface de 52m² totalement indépendant. Au rez-de-chaussée de plain-pied la maison principale de 133m² comprend un salon/séjour avec cheminée ainsi qu'une mezzanine, une cuisine indépendante, 4 chambres, une salle de douche avec wc séparé. Vous pourrez également accéder directement au grand garage par la maison. Cette propriété offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Son exposition sud-ouest, permet une luminosité naturelle et un confort thermique dans la maison. Son terrain de 3 852 m², vous permettra d'agrémenter vos espaces extérieurs de multiples façons, (coin potager, espace enfant, etc.). Parmi les prestations incluses, un espace four à pizza pour vos repas extérieure, une piscine pour passer d'agréable moment entre amis ou en famille. Le bien est équipé d'une fosse septique. Occasion à ne pas manquer, avec un espace extérieur !

Géraldine Lagache - iad
Annonce publiée le 09/11/2024 - mise à jour 12/11/2024
Proposée par Géraldine Lagache - iad 09/11/2024 - mise à jour 12/11/2024
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Maison, 29 m²

205 000 € 7 069 €/m²
Maison • 29 m² • 1 pièce • Ter. 281 m²

La Bouilladisse (13720)

iad France - Géraldine Lagache (07 45 05 70 12) vous propose : LA BOUILLADISSE. EXCLUSIVITE. Rare à la vente!!! Dans le secteur privilégié des Boyers, charmant cabanon avec sa petite dépendance sur une parcelle de 281m². Il se situe au calme, plein sud et sans vis à vis. Dans un adorable petit jardin fleuri, ce cabanon de 17m², raccordé à l'eau et l'électricité, vous offre un intérieur cosy, équipé d'un coin cuisine et d'une cheminée. Il vous propose une très jolie terrasse couverte en bois type case créole. Dans son jardinet paysagé aux senteurs de Provence, vous disposerez d'une petite dépendance de 12m² proposant un coin nuit et de sa petite salle d'eau avec WC. Agrandissement possible 20m² (annexe). 1 place de stationnement vient compléter ce havre de paix. Pour les amoureux de la nature, ce petit bijou est fait pour vous! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Lagache EI (ID 76260), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 949523047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Jean-François KIEHL - iad
Annonce publiée le 20/09/2024 - mise à jour 21/11/2024
Proposée par Jean-François KIEHL - iad 20/09/2024 - mise à jour 21/11/2024
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Maison, 227 m²

990 000 € 4 361 €/m²
Maison • 227 m² • 5 pièces • 1 chambre • Ter. 4 000 m²

La Bouilladisse (13720)

iad France - Jean-François KIEHL (06 62 56 36 22) vous propose : Cette charmante villa, nichée dans un quartier résidentiel prisé, offrant une vue imprenable à 180° sur Le Massif de La Sainte Baume à seulement 15 minutes de Marseille et d'Aix en Provence. D'une superficie d'environ 230 m2 environ, cette demeure rare se compose de deux habitations distinctes, parfaites pour une grande famille, un projet locatif ou héberger vos grands enfants ou parents dans un cadre indépendant et chaleureux. Rez-de-chaussée : Dès l'entrée , vous serez séduit par un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées s'ouvrant sur une grande terrasse avec une vue panoramique sur le Massif de La Sainte Baume. Ce niveau inclut également une cuisine équipée avec cellier, deux chambres, une salle de bain, une salle d’eau ainsi qu'un WC indépendant. Buanderie en sous sol. Étage : L'étage se compose d'une grande chambre offrant une belle intimité, d'un espace ouvert pouvant être aménagé en chambre, salle de sport ou bureau, ainsi qu'un WC indépendant. Rez-de-jardin : Le rez-de-jardin accueille un appartement T4 indépendant avec une vue éblouissante, comprenant un grand séjour, une salle à manger, une chambre avec dressing, un espace bureau ou chambre supplémentaire, une cuisine, un cellier, une salle d’eau, un WC indépendant et une vaste terrasse couverte , Cet espace est idéal pour recevoir des invités ou envisager une activité locative Extérieurs : Sur un terrain arboré de 4000 m2 environ, vous profiterez d'un spa, parfait pour des moments de détente ainsi que d'un vaste espace de stationnement. Ce cadre enchanteur et verdoyant ajoute une touche de sérénité à cette villa d'exception. Cette propriété allie charme, confort et qualité de vie , le tout dans un environnement idyllique avec une vue privilégiée. Un bien à visiter sans tarder! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-François KIEHL EI (ID 37232), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de marseille sous le numéro 419993621, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Agence du Sud - La Destrousse
Annonce publiée le 30/10/2023 - mise à jour 22/10/2024
Proposée par Agence du Sud - La Destrousse 30/10/2023 - mise à jour 22/10/2024
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Maison, 185,57 m²

Prix en baisse 699 000 € 3 767 €/m²
Maison • 185,57 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 3 852 m²

La Bouilladisse (13720)

L'Agence du Sud vous propose une jolie maison traditionnelle de 185.57 m² sur 3852m² de terrain plat avec piscine et garage. Vue dégagée. Pas de vis à vis. En rez-de-chaussée vous trouverez un séjour avec cuisine indépendante, une mezzanine, 4 chambres, une salle d'eau, un wc indépendant et une buanderie. A l'étage, une dépendance T2 composée d'un séjour avec cuisine ouverte, 1 chambre, un dressing, une salle de bains, un wc indépendant. Calme, exposition Sud-Ouest, nombreux stationnements dans la propriété sont les atouts complémentaire de cette villa. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Pour tout renseignement contactez nous au 04 42 18 40 13.

Agence du Sud - La Destrousse
Annonce publiée le 05/07/2024 - mise à jour 01/11/2024
Proposée par Agence du Sud - La Destrousse 05/07/2024 - mise à jour 01/11/2024
7
Maison, 120 m²

Prix en baisse 579 000 € 4 825 €/m²
Maison • 120 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 800 m²

La Bouilladisse (13720)

EXCLUSIVITE - LA BOUILLADISSE, située dans secteur résidentiel, belle maison familiale d'environ 120 m² hab de type 5 sur une parcelle d'environ 800 m² de terrain qui vous offre en plain-pied une entrée, une pièce de vie d'environ 42 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine américaine aménagée et équipée, un cellier, 2 chambres, une salle d'eau, 1 wc et accès direct au double garage. A l'étage, vous disposerez de 2 chambres, 1 salle de bains et 1 wc. Espace piscine et jardin sans vis à vis et calme. Maison soignée, à visiter sans tarder ! Visite virtuelle sur demande.

G & R Immobilier
Annonce publiée le 25/06/2024 - mise à jour 22/10/2024
Proposée par G & R Immobilier 25/06/2024 - mise à jour 22/10/2024
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Maison, 140 m²

560 000 € 4 000 €/m²
Maison • 140 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 600 m²

La Bouilladisse (13720)

A 2 pas des commodités, dans une impasse, avec environ 700 m² de terrain entièrement clos, très jolie maison T5/6 d'environ 140 m² aux prestations soignées. Possibilité d'aménager une dépendance avec sa suite parentale ou faire un atelier pour une activité professionnelle... Aucun vis-à-vis, beau secteur piscine; peu d'entretien. Nombreuses possibilités...

Agence du Sud - La Destrousse
Annonce publiée le 25/09/2024 - mise à jour 16/11/2024
Proposée par Agence du Sud - La Destrousse 25/09/2024 - mise à jour 16/11/2024
9
Maison, 100 m²

419 000 € 4 190 €/m²
Maison • 100 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 235 m²

La Bouilladisse (13720)

EXCLUSIVITE-La Bouilladisse- Dans quartier résidentiel et en impasse, maison de plain-pied de type 4/5 d'environ 100m2 avec environ 235m2 de jardin. Vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois et accès direct à l'extérieur, cuisine américaine équipée et aménagée, 3 belles chambres dont 2 avec placards, 1 bureau ou 4ème chambre, 1 salle d'eau, 1 wc. Buanderie et pièce de rangement avec accès par l'extérieur. Panneaux photovoltaïques, portail électrique, jacuzzi. Ce bien est soumis au statut de copropriété avec syndic bénévole, charges annuelles 300 euros. Environnement campagne et calme tout en étant à proximité des commodités. A visiter sans tarder! Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 300 euros.

Brindisi Christelle - Dr House Immo
Annonce publiée le 03/10/2024 - mise à jour 18/11/2024
Proposée par Brindisi Christelle - Dr House Immo 03/10/2024 - mise à jour 18/11/2024
18
Maison, 211 m²

1 040 000 € 4 929 €/m²
Maison • 211 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 25 200 m²

La Bouilladisse (13720)

vous rêvez de grands espaces et de tranquillité, cette maison en traditionnelle 6 pièces sans vis a vis ni aucune nuisance visuelle ni auditive est faite pour vous! 211m² de surface habitable et 200m² de surface annexe vous sont proposées Dans un secteur très recherché et privilégié, cette propriété dispose d'un quadruple garage d'une superficie environ de 85m² pour rentrer des véhicules ou entreposer du matériel mais aussi un garage supplémentaire de 35m². Faites le tour de la maison et vous arrivez sur une terrasse plein sud avec son immense piscine à débordement et son poolhouse four a pizza et barbecue. Au milieu du salon/séjour trône une immense cheminée et donne sur une pièce supplémentaire ,cuisine dinatoire séparée,5 chambres dont 3 plain pieds avec une salle de bain et salle d'eau en R-1 et toilettes sur les 2 niveaux. Equipée de l arrosage automatique raccordé sur forage, le terrain est majoritairement plat avec restanques et partie boisée de chênes et pins. Une immense zone de stationnement de véhicules tels que camping car ou bateaux est prévue a cet effet. Chambres d'hôtes, revenu locatif ou une deuxième habitation est fort possible ! TRAVAUX A PREVOIR ou encore amis des équidés 3 box a chevaux bâtis et couverts sont présents, une zone de stockage pour foin ainsi que des poulaillers… Amoureux de la nature ,cet écrin de verdure vous attend ,alors venez vite découvrir cette pépite dénichée pour vous! Ce bien vous est présenté par Christelle Brindisi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Pierre AURIOL - SAFTI
Annonce publiée le 27/01/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Pierre AURIOL - SAFTI 27/01/2024 - mise à jour 20/11/2024
8
Maison, 113 m²

Prix en baisse 499 000 € 4 416 €/m²
Maison • 113 m² • 8 pièces • 3 chambres • Ter. 1 000 m²

La Bouilladisse (13720)

Située à La Bouilladisse, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal dans un quartier paisible et recherché. Proche des commodités et des points d'intérêts tels que les écoles et les commerces ( à pied), cette localité offre un cadre de vie agréable et pratique pour les futurs propriétaires en quête de tranquillité. Sur un terrain de 1000 m², cette maison présente des caractéristiques extérieures attrayantes, comprenant un jardin spacieux, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées, ainsi qu'un parking permettant de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité. L'intérieur de cette maison de 113 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Avec 3 chambres et 8 pièces au total, cet espace peut être utilisé avec flexibilité pour répondre aux besoins des futurs propriétaires. De plus, une pièce au rez de chaussée, avec douche ajoute un confort supplémentaire à cette demeure. Construite en 1980, cette maison offre un potentiel d'aménagement intéressant pour ceux qui cherchent à personnaliser leur espace de vie. Piscine et terrasse avec coin cuisine d'été. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre AURIOL, Tél. : 06 28 58 52 18, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 899 696 918 - SAFTI – AURIOL Pierre, Conseiller indépendant

Bénédicte Peltié - efficity
Annonce publiée le 29/08/2024 - mise à jour 29/10/2024
Proposée par Bénédicte Peltié - efficity 29/08/2024 - mise à jour 29/10/2024
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Maison, 210 m²

Prix en baisse 700 000 € 3 333 €/m²
Maison • 210 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 4 000 m²

La Bouilladisse (13720)

La Bouilladisse - Les Roquettes 20km d’Aix en Provence, 25km de Marseille, 15km d’Aubagne ou encore à 25km de Cassis. Le futur tramway desservira un arrêt à quelques centaines de mètres de la maison permettant de rejoindre les collèges, lycées, infrastructures extra-scolaires et la gare d'Aubagne. Maison familiale de 210m2 avec T2 indépendant de 35m2. Située dans un cadre recherché et calme, elle bénéficie d'une très belle vue dégagée. Un terrain de 4000m2, une piscine et une cuisine d'été avec four à pizza neuves, des arbres fruitiers, un potager, un carport, une buanderie, une cave à vin... L'immense garage/atelier qui n'est pas enterré avec un accès sur l'extérieur permet d'envisager un aménagement supplémentaire. La maison se compose au premier niveau : d'une entrée, d'un beau salon / salle à manger avec cheminée donnant sur la terrasse plein sud, d'une cuisine équipée indépendante, d'un cellier, de 3 chambres, dont une avec salle d'eau intégrée, d'une salle de bain, de toilettes séparées. Au deuxième niveau : 2 chambres, une grande pièce pouvant servir de salle de jeux ou de chambres supplémentaires, une salle d'eau avec toilettes, un grenier. A l'étage inférieur : Un T2 indépendant de 35m2 environ. Composé d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau, il bénéficie également d'une terrasse et d'un jardin privatif. Idéal pour de la location saisonnière ou longue durée, pour accueillir les amis ou la famille ou pour une activité libérale. Que vous soyez une grande famille, que vous ayez besoin de beaucoup de place pour vos projets personnels ou professionnels ou que vous aimiez tout simplement les grands espaces, cette maison offre un potentiel infini. N'hésitez pas à me contacter pour toute information ou visite 7j/7. Bénédicte Peltié, agent indépendant du réseau Efficity, l'agence qui estime gratuitement votre bien en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Honoraires agence charges vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bénédicte Peltié - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°504862095. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

AZUR IMMO
Annonce publiée le 12/11/2024
Proposée par AZUR IMMO 12/11/2024
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Maison

769 000 €
Maison • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 2 589 m²

La Bouilladisse (13720)

Dans un cadre campagne, au calme absolu, exposée plein sud, avec vue dégagée sur les collines, venez découvrir cette maison d'environ 220 m2 composée d'une double habitation sur 2 600 m2 de terrain. La partie principale d'environ 140 m2 est composée d'une agréable pièce de vie de 70 m2 avec une cuisine entièrement équipée, donnant accès à différents espaces extérieur, 3 chambres avec placards, une salle d'eau avec espace buanderie, wc indépendant. En rez de jardin, un appartement T2 de 80 m2 avec possibilité de T3 vient compléter la partie principale, relié par un escalier intérieur il dispose également de sa propre entrée et peut être complètement indépendant. A l'extérieur, une piscine avec sa cuisine d'été équipée d'un barbecue et four à pizza, ainsi qu'un espace jacuzzi et un terrain de pétanque. Chalet, chenil, portail automatique, interphone, visiophone, alarme et caméra extérieur et intérieur, climatisation réversible, cheminée avec insert, volets roulants électriques, fosse septique aux normes.

AZUR IMMO
Annonce publiée le 16/11/2024
Proposée par AZUR IMMO 16/11/2024
15
Maison, 210 m²

700 000 € 3 333 €/m²
Maison • 210 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 4 056 m²

La Bouilladisse (13720)

LA BOUILLADISSE- EN CAMPAGNE-VERITABLE HAVRE DE PAIX Maison Double habitation T6+T2 sur 4000m² de terrain. Cette maison familiale se compose sur la partie principale, d’une belle pièce à vivre lumineuse s’ouvrant sur les extérieurs, cuisine séparée et grand cellier. L’espace nuit se compose en rez de chaussée d’une chambre avec salle d’eau, deux autres chambres, une salle de bains et un wc séparé, à l’étage l’espace des enfants avec une grande salle de jeux, deux belles chambres et une salle d’eau avec wc. Le T2 de 35m² entièrement rénové, sans vis-à-vis avec la partie principale, se compose d’un séjour/cuisine, une chambre et salle d’eau, extérieur avec terrasse. Espace piscine (piscine neuve traitée au sel), cuisine d’été avec vu dégagée. Garage de 50m² ainsi qu’une grande cave. Votre contact Ornella Giansoldati 06.74.49.14.27 Agent commercial RSAC Marseille n° 929 827 715 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Anne MARTINI - 3G Immo
Annonce publiée le 10/11/2023 - mise à jour 23/11/2024
Proposée par Anne MARTINI - 3G Immo 10/11/2023 - mise à jour 23/11/2024
7
Maison, 95 m²

Prix en baisse 450 000 € 4 737 €/m²
Maison • 95 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 650 m²

La Bouilladisse (13720)

Magnifique villa de 95 m² à la vue dégagée dans un quartier recherché implantée sur un terrain entièrement clos de 1650 m² Elle se compose de 3 chambres, 1 salle d'eau, un salon séjour donnant sur une véranda avec cheminée Très grand garage de 50 m² Belle piscine clôturée 10x5 m avec son pool house Fosse septique - climatisation - chaudière fioul récente - cheminée avec insert - possibilité agrandissement ou aménagement de combles Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anne MARTINI Inscrite au RSAC de TOULON 492 316 583, Tel : 06 16 10 36 50, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 180884AM-1462401408

Agence du Sud - La Destrousse
Annonce publiée le 20/01/2024 - mise à jour 19/11/2024
Proposée par Agence du Sud - La Destrousse 20/01/2024 - mise à jour 19/11/2024
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Maison, 95 m²

Prix en baisse 450 000 € 4 737 €/m²
Maison • 95 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 1 650 m²

La Bouilladisse (13720)

L'Agence du Sud vous propose une maison traditionnelle T3/4 d'environ 95m² sur 1650m² de terrain avec garage de 50m² et piscine. Elle se compose de plain-pied d'un séjour, donnant sur une grande véranda, un cuisine indépendante, 2 chambres ainsi qu'une troisième grande pièce pouvant faire office de chambre. Vue dégagée sur les collines environnantes, buanderie et nombreux stationnements dans la propriété sont les atouts complémentaires de cette villa. Proche des commerces et des commodités, cette maison est à visiter sans tarder. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire. VISITE VIRTUELLE : https:///show/?m=bGbdyYSmrAM