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*** VENTE MAISON 6 PIÈCES AVEC PISCINE + 3 APPARTEMENTS : TOTAL 276 m² - TERRAIN 1 348m² + 572m² SUPPLÉMENTAIRES - SOUS-SOL ET GARAGES 160m² - HAUTEUR D'OLLIOULES - VUE MER ET MONTAGNE EXCEPTIONNELLE - 840 000€ *** BSK Immobilier vous propose de découvrir cette villa exceptionnelle aux vues panoramiques mer et montagnes, nichée dans un cadre verdoyant et paisible sur les hauteurs prisées d'Ollioules. À seulement 5 minutes du centre-ville et de ses commodités, cette propriété offre un mélange parfait de tranquillité et de proximité. La villa principale, avec un terrain de 1 348m² et une superficie d'environ 190m², vous accueille avec un hall d'entrée et wc donnant sur un spacieux double séjour de 55m² avec cheminée et climatisation réversible, ainsi qu'une cuisine équipée de 24m². Un espace buanderie, une chambre avec mezzanine et salle d'eau se trouve également au rez-de-chaussée, tandis que l'étage abrite trois autres chambres, chacune avec mezzanine, balcon, et salle d'eau privative dont une spacieuse (28m²) avec dressing, baignoire supplémentaire et climatisation réversible. Profitez de moments de détente sur la grande terrasse exposée Sud de plus de 220m², agrémentée d’un barbecue et d'une piscine de 10mx5m offrant une splendide vue panoramique imprenable du littoral, parfaite pour des moments conviviaux entre amis ou en famille. De plus, un terrain supplémentaire de 572m² non constructible agrémente la propriété, avec un jardin boisé et un espace four à pizza, offrant ainsi un cadre idéal pour des moments en plein air. Cette propriété offre également un potentiel locatif intéressant avec ses trois appartements indépendants, totalisant environ 86m², comprenant un studio avec terrasse, un T1 avec mezzanine (fin de bail meublé : mars 2025) et un T2, tous équipés de places de stationnement dédiées. La présence du Canal de Provence assure un approvisionnement en eau fiable et de haute qualité, tandis que les équipements tels que le double vitrage avec volets roulants électriques, la fibre et la climatisation réversible garantissent un confort optimal. Enfin, deux garages séparés ainsi qu'un sous-sol d’un total d’environ 160m² complètent cette propriété, offrant des espaces de stockage et de stationnement supplémentaires. Caractéristiques principales : • Villa 6 pièces avec piscine (10x5m) et terrasse 220m² • 3 appartements indépendants : studio avec terrasse, T1 avec mezzanine et T2 • Superficie totale : 276m² • Terrain principal : 1348m² + terrain supplémentaire non constructible : 572m² • Splendides vues panoramiques sur la mer et les montagnes de notre littoral • Double vitrage avec volets roulants électriques • Fibre et climatisation réversible • Canal de Provence pour un approvisionnement en eau fiable et de haute qualité Les dimensions fournies ont été estimées et sont ainsi communiquées à titre indicatif. Et ajoutons que des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour sublimer le charme de cette propriété. Taxe foncière : 4400€ Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette propriété d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier. (Réf : 240088) Pour toute information complémentaire, contactez Kévin LEXA au 06 50 74 25 70. Cette annonce référence 240088 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018. Prix du bien : 840 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2024 Score DPE : 105 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr