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Mathilde FINET - Expertimo
Annonce publiée le 08/12/2024
Proposée par Mathilde FINET - Expertimo 08/12/2024
14
Maison, 140 m²

640 000 € 4 571 €/m²
Maison • 140 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 700 m²

Toulon (83200)

Mathilde Finet & Franklin JUGUET vous propose de découvrir cette jolie maison de 7 pièces avec ses 140 m2 habitables sur un terrain de 700 m2 avec sa piscine. Idéalment située avec ses axes routiers, écoles, commerces et toutes les commodités pour cette maison implanté dans un environnement pavillonaire. À votre arrivée, deux places de stationnement exterieur ainsi qu'un profond garage vous accueillent. Le rez-de-jardin se compose d'un grand garage de 38m2 avec des rangements, d'un cellier de 8m2 et d'une cuisine d'été de 18m2 avec son local piscine de 8 m2. Vous apprécierez la dépendance de 18m2 idéale pour recevoir votre famille, vos amis ou en pour louer à l'année ou en saisonnier. On continue? À l'étage un couloir distribue parfaitement l'ensemble des pièces avec la salle à manger et son balcon ainsi que le séjour et sa cheminée pour les soirs d'hiver. Un bureau est attenant et offre un accès à la cuisine. La partie nuit se compose de trois chambres avec une salle d'eau, un WC indépendant et un dressing. Le Jardin entoure la maison avec des zones adaptés à toutes vos envies et besoins. Une grande et longue terrasse pour de grandes tables pour recevoir et déguster de bons plats. un jardin avec sa piscine qui peut être couverte. et un cabanon de rangement pour les outils. Cette maison nécéssite des raffraîchissements pour être mis à votre goût. Elle offre d'ores et déjà de très belles prestations. Une annonce avec de jolies photos... c'est déjà un bon début, une visite c'est mieux! Appelez-nous pour échanger sur votre projet immobilier. Cette annonce vous est proposée par FINET Mathilde - SAS - NoRSAC: 890 536 451, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Les Issambres - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Grazi Immobilier Toulon
Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024
Proposée par Grazi Immobilier Toulon 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024
20
Maison

689 000 €
Maison • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 000 m²

Toulon (83200)

A découvrir absolument !! Magnifique maison De 146 M2 en restanque construite en 2005, avec vue imprenable entre mer et montagne, exposée Sud Ouest. Dans un secteur résidentiel au calme avec tout à proximité, écoles, crèches, commerces, pharmacies, médecins, transport,... Vous serez charmé par ses volumes et sa belle hauteur sous plafond de 3m50. Son extérieur en restanque et arboré donne beaucoup de charme à cette villa. Trois terrasses ainsi qu'une piscine, et plusieurs petits recoins intimistes, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées en famille ou entre amis. Au rez de chaussée, cette villa dispose d'une grande pièce de vie de 45m2 avec insert à bois. Une cuisine semi séparée de pratiquement 25m2, il est tout à fait possible d'ouvrir complètement la cuisine sur le séjour afin d'avoir une pièce à vivre de 70m2. Une buanderie attenante à la cuisine d'une surface de pratiquement 9m2. A l'étage vous trouverez une grande chambre parentale avec sa salle de bain composée d'une baignoire, d'une douche, d'un toilette, ainsi qu'une partie dressing pour une surface totale de 31m2 avec accès à une des 4 terrasses. Ainsi que Deux chambres, une salle d'eau avec wc. Cette villa dispose d'un garage motorisé de plus de 17m2 avec son atelier et d'une place de parking supplémentaire. La maison est équipée d'une alarme, de radiateur électrique, insert à bois, ballon électrique. A visiter sans tarder ! Rare à la vente ! Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre € et € par an Honoraires à la charge du Vendeur L'Agence immobilière Grazi immobilier, recherche appartement, villa, maison, mas ou garage de Toulon a six-fours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'office Immo
Annonce publiée le 12/10/2024 - mise à jour 07/12/2024
Proposée par L'office Immo 12/10/2024 - mise à jour 07/12/2024
9
Maison, 125 m²

Prix en baisse 530 000 € 4 240 €/m²
Maison • 125 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 457 m²

Toulon (83200)

Située au Revest côté Ouest à la frontière (1km) de Toulon, cette villa construite en 2011 saura vous séduire par la qualité de ses prestations et sa vie quasi de plain pieds. Implantée sur une parcelle de 457m² elle bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'un cadre paisible, sans vis à vis. L'habitation principale se compose d'une grande pièce à vivre traversante avec cheminée et clim, cuisine équipée donnant sur deux terrasses, trois chambres dont une suite parentale, une salle de bains. Un appartement T2 et un garage accessible par l'extérieur et l'intérieur viennent compléter ce bien. Elle totalise donc 145m² dont 125m² habitables + 20m² de garage. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 630.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Jennifer HERBEPIN - iad
Annonce publiée le 16/07/2024 - mise à jour 17/12/2024
Proposée par Jennifer HERBEPIN - iad 16/07/2024 - mise à jour 17/12/2024
9
Maison, 227 m²

890 000 € 3 921 €/m²
Maison • 227 m² • 10 pièces • 6 chambres • Ter. 2 000 m²

Toulon (83200)

iad France - Jennifer Herbepin (06 09 15 30 32) vous propose : Toulon Ouest ......quartier prisé du Faron ....Au calme .....Magnifique vue dégagée.... Villa de 227 m² sur 2000 m² de terrain comprenant : une habitation principale de 144m² +un T3 et un T2 le tout pouvant être réuni + grand garage de 38m² . La maison principale se compose d'une grande pièce de vie de 73m² très lumineuse comprenant 1 cuisine ouverte sur le séjour et le salon avec cheminée. Le tout ouvert sur l'exterieur avec des baies à galandage ... 2 chambres ,1 salle d'eau , 1 wc séparé et 1 buanderie complètent le RDC , A l'étage une suite parentale de 25m² avec dressing ,salle d'eau et wc . Un T3 de 56 m² et un T2 de 39 m² complète ce bien permettant un revenu annuel de 21 000 euros Un Grand Garage complète ce bien . FAIRE OFFRE Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Herbepin EI (ID 35535), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 845335561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Agence Cabanis
Annonce publiée le 17/09/2024 - mise à jour 13/12/2024
Proposée par Agence Cabanis 17/09/2024 - mise à jour 13/12/2024
25
Maison, 111 m²

Prix en baisse 380 000 € 3 423 €/m²
Maison • 111 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 550 m²

Toulon (83200)

Coup de cœur ! Au calme, à vendre maison d'environ 116 m² avec studio 6+ cabanon et double garage. Au Rez-de- chaussé, un studio de 24 m² avec une cuisine américaine équipée, une salle d'eau et WC et une grande terrasse (ce bien peut être loué à 500 €/mois). A l'étage : une grande pièce à vivre très lumineuse avec une vue dégagée et cheminée, une cuisine, deux chambres avec grands placards, une salle de bains et un WC indépendant. Côté extérieur : Au fond du jardin une dépendance de 20 m² entièrement aménagée et climatisée avec une très belle salle d'eau et WC et terrasse avec une vue dégagée.(possibilité de location touristique type Air B&B 80-90 €/jour) . Un grand garage et une terrasse. Côté équipement : chauffage au gaz, climatisation réversible, huisseries PVC double vitrage et volets roulants. Prévoir des travaux de rafraichissement. Proche de toutes commodités. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette maison avec un fort potentiel. Référence agence : 13414

L'office Immo
Annonce publiée le 29/10/2024 - mise à jour 17/12/2024
Proposée par L'office Immo 29/10/2024 - mise à jour 17/12/2024
9
Maison, 83 m²

346 000 € 4 169 €/m²
Maison • 83 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 325 m²

Toulon (83200)

TOULON quartier recherché 4 chemins des routes, sur une parcelle plane de 325m² cette villa indépendante construite dans les années 40 vous séduira par son bon état structurel, ses authentiques carreaux de ciment en bon état et son potentiel après travaux de rénovation. Elle offre sur deux niveaux 105m² incluant un garage et 90m² habitables. Un jardin à usage de cours et stationnement à l'Est côté rue, un autre au calme, Sud Ouest et à l'abri des regards avec une petite dépendance pouvant faire office de cuisine d'été. Son emplacement vous permet de rejoindre la place animée des 4 chemins en moins de 5 min à pieds. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2880.00 et 3960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

WELMO
Annonce publiée le 02/12/2024 - mise à jour 12/12/2024
Proposée par WELMO 02/12/2024 - mise à jour 12/12/2024
13
Maison, 104 m²

430 000 € 4 135 €/m²
Maison • 104 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 350 m²

Toulon (83200)

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente : VILLA T5 - 3 CHAMBRES - 2 TERRASSES - JARDIN 278 M² - SECTEUR LES 4 CHEMINS DES ROUTES Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : rJeYymBXyJe Welmo vous présente cette jolie villa située au coeur d'un lotissement au calme et bien entretenu dans le secteur très recherché des 4 CHEMINS DES ROUTES. - Au RDC : un vaste salon/salle à manger (28 m²), une cuisine spacieuse, meublée et équipée (11,40 m²), un grand cellier/buanderie et une véranda (6 m²) qui peut faire office de bureau. - A l’étage : Un dégagement menant à une chambre parentale (15 m²) avec dressing et balcon, deux chambres (10 et 13 m²) dont une avec mezzanine, une salle de bain et des WC indépendant. - Place de parking devant la maison avec prise électrique pour véhicule. - A l’arrière de la maison une terrasse exposée Ouest, plus un coin détente avec une 2ème terrasse et une pergola, le tout sur un joli terrain arboré. Tableau électrique refait en Août 2024 ainsi que le moteur du rideau électrique. Double vitrage. Gestion du lotissement en ASL (association syndicale libre) Vous n'avez plus qu'à poser vos valises dans cette maison en parfait état, à seulement 5 minutes à pied de l’école maternelle et primaire, à 10 minutes à pied du collège et à 20 minutes en bus du centre ville de Toulon. A 20 minutes de Six Fours Les Plages et à seulement 10 minutes du Mourillon ! DPE réalisé après Juillet 2021 La présente annonce immobilière a été rédigée par Dorothée Davis, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 853 974 350 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Welmo, commission de 2.4 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché

Charlotte Moutardier - iad
Annonce publiée le 12/12/2024 - mise à jour 17/12/2024
Proposée par Charlotte Moutardier - iad 12/12/2024 - mise à jour 17/12/2024
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Maison, 193 m²

625 000 € 3 238 €/m²
Maison • 193 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 430 m²

Toulon (83200)

iad France - Charlotte Moutardier (06 10 57 10 52) vous propose : Magnifique maison moderne rénovée déployant sur deux niveaux: une grande cuisine ouverte fonctionnelle et conviviale, un salon lumineux et cosy, deux salles d'eau (dont une avec wc), un wc indépendant, un dressing pratique ainsi que deux chambres spacieuses. Sous la maison, en rez-de-jardin, un appartement type T3 est lui aussi entièrement rénové et possède son jardinet clos. Côté extérieurs, la maison principale bénéficie de deux grandes terrasses aux vues dégagées, exposées sud, très agréables et de plain pied avec la pièce de vie et les chambres pour un confort optimum. Profitez également du jardin pour vous détendre ou tout simplement prévoir un potager. Un parvis pavé vous permet de garer vos véhicules proprement. Située dans un quartier paisible de Toulon Ouest, cette maison ne nécessite aucun travaux. Véritable atout: La maison est située dans un lotissement privée et sécurisée (portail électrique, vidéo surveillance) avec piscine et tennis à disposition. Un havre de paix, tout confort, prêt à accueillir une nouvelle famille. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte Moutardier EI (ID 68756), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 799930623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Simon AKSOUL - 3G Immo
Annonce publiée le 02/11/2024 - mise à jour 18/12/2024
Proposée par Simon AKSOUL - 3G Immo 02/11/2024 - mise à jour 18/12/2024
9
Maison, 113 m²

472 500 € 4 181 €/m²
Maison • 113 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 620 m²

Toulon (83200)

Découvrez grâce à Simon Aksoul cette charmante maison familiale sur plus de 600 m2 de terrain située dans le quartier recherché des 4 chemins des Routes à Toulon ouest . Nichée au calme d'une impasse , cette maison offre une qualité de vie unique tout en étant proche des commerces et des écoles . Caractéristiques principales : Espace de vie lumineux ouvrant directement sur un joli jardin méditerranéen idéal pour les repas en extérieur sous la tonnelle et les moments de détente en famille . 5 chambres à l'étage : Parfait pour accueillir une grande famille . Vue dégagée exceptionnelle : Depuis l'étage , bénéficiez d'une très belle vue dégagée , un véritable atout pour profiter de cet environnement calme . Fenêtres en Pvc , chauffage central et sous sol pour répondre à vos besoins de rangements . Garage offrant la possibilité de stationner en toute sécurité . Le jardin méditerranéen est joliment arboré et facile d'entretien . Situation en impasse garantissant calme et tranquillité Proximité immédiate à pied des commerces et des écoles , idéal pour la vie quotidienne . Cette maison nécessite quelques travaux de réfection et les propriétaires sont ouverts à recevoir votre offre après visite !! C'est une belle occasion de réaliser un projet immobilier sur mesure dans un secteur prisé de Toulon . Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Simon AKSOUL Inscrit au RSAC de TOULON 885 408 971, Tel : 06 66 44 95 68, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 195652SA-1462412945

Eddy ROBIERE - iad
Annonce publiée le 05/10/2024 - mise à jour 17/12/2024
Proposée par Eddy ROBIERE - iad 05/10/2024 - mise à jour 17/12/2024
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Maison, 105 m²

418 000 € 3 981 €/m²
Maison • 105 m² • 4 pièces • Ter. 452 m²

Toulon (83200)

iad France - Eddy Robiere (07 78 36 53 48) vous propose : À vendre : Charmante villa T4 rénovée à Toulon, secteur résidentiel des 4 Chemins des Routes. Découvrez cette magnifique villa entièrement rénovée, située dans un quartier paisible et recherché de Toulon, à proximité immédiate des commerces et des écoles accessibles à pied. **Caractéristiques de la propriété :** - Superficie : 102 m² - Pièce de vie spacieuse et lumineuse de 47 m², climatisée pour un confort optimal - Cuisine américaine moderne, aménagée et équipée, avec un coin salle à manger convivial - Suite parentale de 22 m² avec un grand dressing, offrant intimité et rangement - Salle d'eau élégante et WC séparé - À l'étage, un dégagement distribue deux chambres confortables, chacune dotée d'une mezzanine, parfaites pour accueillir famille ou amis. La villa est édifiée sur un terrain plat de 452 m², idéal pour profiter de moments en extérieur. Les menuiseries en double vitrage garantissent une excellente isolation. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une villa alliant confort moderne et cadre de vie agréable. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eddy Robiere EI (ID 59366), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 904826955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

GUSTON IMMOBILIER
Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024
Proposée par GUSTON IMMOBILIER 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024
15
Maison, 96 m²

389 000 € 4 052 €/m²
Maison • 96 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 474 m²

Toulon (83200)

TOULON OUEST : EN EXCLUSIVITE ! Dans secteur résidentiel au calme, maison de 96 m2 habitables sur terrain de 450 m2 avec piscine (hors sol) et garage. Cette maison se compose d'un séjour avec cuisine ouverte équipée de 55 m2 donnant sur terrasse avec vue dégagée, 3 chambres dont une en mezzanine, une salle d'eau (refaite) et un garage de 22 m2. Agréable jardin arboré en restanques. A visiter !

Grazi Immobilier Toulon
Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024
Proposée par Grazi Immobilier Toulon 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024
6
Maison, 96,4 m²

445 000 € 4 616 €/m²
Maison • 96,4 m² • 4 pièces • 3 chambres

Toulon (83200)

Dossier no FGA32 - Mandat no FGA32 Situé à 2km des plages de la Verne et Fabrégas. Ce haut de villa entièrement rénové vous propose un bel espace de vie avec cheminée et acnés sur la terrasse, une cuisine ouverte et équipée. La salle d'eau se compose d'une douche à l'italienne ainsi qu'une baignoire. Les trois chambres sont spacieuses et possèdent chacune un placard aménagé . Ce haut de villa s'accompagne d'un jardin de 270m2 piscinable, ainsi qu'un garage.

Grazi Immobilier Toulon
Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024
Proposée par Grazi Immobilier Toulon 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024
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Maison, 134 m²

714 000 € 5 328 €/m²
Maison • 134 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 500 m²

Toulon (83200)

Maison à Vendre à Toulon Ouest Découvrez cette magnifique maison de 134 m2 nichée sur les hauteurs de la colline du Baou à Toulon Ouest. Elle offre une vue imprenable sur la mer et la montagne, vous promettant des moments de tranquillité et de contemplation. Caractéristiques de la Maison - Surface habitable 134 m2 - Piscine 8x4 vue mer - Salon spacieux de 40 m2 avec une vue mer époustouflante - Cuisine fonctionnelle et bien aménagée - Sanitaire Toilettes séparées et salle d'eau moderne ( une au Rez de chaussée et une à l'étage) - Trois chambres confortables, idéales pour une famille Un terrain généreux de 500 m2, parfait pour profiter des beaux jours et organiser des activités en plein air Un garage complète ce bien et une place de stationnement. Cette maison est un véritable havre de paix, située dans un quartier prisé de Toulon Ouest. Elle est idéale pour ceux qui recherchent à la fois la proximité de la ville et le calme de la nature. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété exceptionnelle avec une vue mer à couper le souffle. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter notre agence dès aujourd'hui. Si vous avez besoin d'ajustements ou d'informations supplémentaires, n'hésitez pas à me le faire savoir!

Brette Immobilier
Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024
Proposée par Brette Immobilier 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024
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Maison, 130 m²

660 000 € 5 077 €/m²
Maison • 130 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 197 m²

Toulon (83200)

TOULON FARON - Idéalement située en positon dominante au bout d'une impasse au calme, maison traditionnelle construite en 1983 de type T4 et d'une surface de 130 m2 habitables, avec vue mer panoramique à 180o sur la ville et la rade de Toulon. Elle se compose d'une entrée, séjour, 3 chambres, cuisine indépendante, une salle de bains et une salle d'eau et 2 WC. Deux magnifiques terrasses exposées plein sud, un grand garage de 26 m2, une cave et deux parkings pour stationner les véhicules à l'entrée de la maison complètent le bien. Le tout sur un terrain en restanques d'une superficie de 1197 m2 avec de nombreux arbres fruitiers. Les commerces de Claret, la proximité avec les écoles et les transports ainsi que du centre-ville, font de cette villa un très bon compromis alliant campagne et ville.

Nestenn Toulon
Annonce publiée le 17/12/2024
Proposée par Nestenn Toulon 17/12/2024
12
Maison, 131 m²

619 000 € 4 725 €/m²
Maison • 131 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 574 m²

Toulon (83200)

TOULON - Les Bonnes Herbes Dans un quartier résidentiel très recherché très belle maison T5 neuve comprenant une entrée, un grand séjour - salle à manger cuisine américaine équipée de 50 m² baignée de lumière avec deux belles baies vitrée plein sud donnant une grande terrasse, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une buanderie et un toilette. L'étage vous offrira deux grandes chambres de 16m², un dressing, une salle de bains avec double vasques et toilette séparé. Une parcelle de terrain plat de 574m² comprenant une terrasse de 24m², une belle piscine, un garage et plusieurs places de parking. Nestenn immobilier Toulon 04.94.22.24.40 Email : Site Conformément à l'article L.561-5 et suivants du Code Monétaire et Financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site Géorisques. http:/georisques.gouv.fr