Visite guidée :
Aups est un charmant village provençal, niché au coeur du parc naturel régional du Verdon, réputé pour son ambiance pittoresque, ses ruelles étroites et ses maisons en pierre aux façades colorées. La commune est entourée de collines et de champs de lavande, créant un paysage typiquement provençal.
Le centre historique d'Aups est caractérisé par ses places ombragées, ses fontaines anciennes et son marché provençal, qui se tient plusieurs fois par semaine. Le marché est particulièrement célèbre pour ses produits locaux, tels que l'huile d'olive, le miel, les truffes (Aups est d'ailleurs connue comme la 'capitale de la truffe'), les herbes aromatiques et les produits artisanaux.
C'est ici, que nous vous proposons une prestigieuse propriété sur 3,48 ha de terrain située proches de toutes les commodités. Comprenant 2 maisons, Bastide principale agencée avec goût d'environ 221m² hab. Maison d'amis d'environ
77m². Nombreuses dépendances dont un atelier d'environ 40m², 2 chenils, 1 écurie, 1 garage, abri voiture, serre.
Piscine, eau de source, eau de ville, plusieurs fontaines, une Chapelle.
Un verger avec arbres fruitiers et 50 oliviers en pleine production, cette année 120 litres d'huile ont été produits.
Rare à la vente, prestations de qualité, haut de gamme.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profitez d'une réduction immédiate de 44,8% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 1 350 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une retraité âgée de 78 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,95 et 6,76 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 819 450 euros
Rente mensuelle : pas de rente
Taxe foncière: 2935 euros dont 635 euros de TOM
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 745 200 euros au lieu de 1 350 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : versement d'un capital complémentaire au vendeur
*Bouquet honoraires (5,5%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 74 250 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 1 424 250 €. Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 1 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1319.00 €. Date de réalisation du DPE : 25-07-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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