Acheter une maison dans l'Ain (01)

Située au bout d'une impasse, dans un secteur calme du village de Montagnat, cette maison individuelle d'une surface habitable de 164 m² est édifiée sur un terrain d'environ 1400 m² agrémenté d'arbres fruitiers tels que pommiers, cerisier ... Construite en 1975, cette maison n'a connu qu'un seul propriétaire. Bien entretenue au fil des années, elle offre une construction solide et saine, avec une charpente traditionnelle gage de qualité et de durabilité. Dès l'entrée, un hall spacieux vous accueille avec de nombreux placards, offrant un bel espace de rangement. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre/bureau de 9 m² et une grande pièce de 35 m² avec arrivées d'eau et évacuation, idéale pour aménager selon vos besoins (pièce de vie ou espace de loisirs). Vous profiterez également d'une cave pour un rangement pratique et d'un garage de 37 m² entièrement carrelé, équipé d'une porte électrique. À l'étage, un deuxième hall comprenant de grands placards muraux, dessert une cuisine de 16 m², exposée Ouest, avec un accès direct au balcon comprenant deux stores électriques. La pièce de vie de 25 m², lumineuse et agréable, est exposée Sud-ouest, avec une belle luminosité naturelle qui pénètre tout au long de la journée. Ce salon séjour dispose également d'une cheminée fonctionnelle, idéale pour les soirées d'hiver au coin du feu. Avec une hauteur sous plafond de près de 3 mètres, cet espace vous offre un volume agréable et une sensation de confort. Passons au coin nuit, le couloir mène aux trois chambres, dont la superficie varie entre 10 m² et 12,30 m², également, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant complète le niveau. Concernant l'aspect technique, le chauffage de la maison est électrique, complété par une cheminée à bois. Des travaux importants ont été réalisés en 2006, incluant le remplacement des huisseries par des fenêtres en PVC double vitrage, équipées de moustiquaires et de volets roulants électriques, ainsi que la rénovation de la façade. La toiture a également été refaite avec la pose d'un écran sous toiture entre 2006 et 2010. Par ailleurs, la maison bénéficie d'une isolation complète par l'intérieur, ainsi que d'une isolation du plancher entre les deux niveaux. En complément, un chauffe-eau installé en 2023 ainsi qu'un adoucisseur d'eau. Concernant l'assainissement, la maison est reliée au tout à l'égout. Aucun gros ?uvre n'est à prévoir pour cette maison, des travaux de rafraîchissement seront à envisager pour la rendre encore plus agréable. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marine PLEYNET Inscrite au RSAC de BOURG EN BRESSE 831 619 689, Tel : 06 22 63 04 03, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 202996MP-1462416976 Afficher plus