Acheter une maison 6 pièces à Cluses (74300)

Les Guides Immobiliers du Faucigny ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison avec terrain de plus de 1100 m² à Cluses. Premier atout et non des moindres : 260 000 € – Un tarif rare pour une maison spacieuse sur un si grand terrain. Idéale pour un projet de rénovation, cette maison offre de belles surfaces et un cadre propice à une transformation réussie. Isolation, menuiseries, rafraîchissement général : ces travaux sont à prévoir, mais des devis peuvent être réalisés rapidement afin d’évaluer précisément l’ampleur des opérations et les aides financières disponibles Ce qu’elle offre : Un bel espace de vie fonctionnel, avec : Trois chambres sur le même niveau que la pièce de vie, Une chambre supplémentaire en rez-de-chaussée, Une très grande pièce en-dessous, facilement aménageable en chambre spacieuse ou en espace polyvalent. Un terrain de 1155 m², parfait pour les familles, les amateurs de jardinage ou ceux qui veulent offrir un bel espace à leurs animaux. Deux garages : Un intégré à la maison, idéal pour un atelier, du stockage, une moto, du matériel outdoor (skis, vélos,...) Un second en entrée de parcelle, légèrement à l’écart, pour stationner un véhicule. Un abri sous terrasse, pouvant servir de cave, et de très nombreux autres espaces de rangement. Chauffage au fioul, adoucisseur d’eau. Localisation : à proximité de la voie ferrée (vous verrez bien les rares trains quotidiens passer, sans les entendre, car ils circulent lentement) et de la voie verte, la maison offre un accès rapide aux déplacements doux, tout en faisant bénéficier d'un grand terrain privatif, rare en pleine ville Une possibilité de projet clé en main grâce à l’accompagnement travaux énergétiques (pour le reste, nous pourrons vous communiquer des bonnes adresses) Pour les futurs acquéreurs, des devis précis peuvent être établis rapidement afin d’anticiper les coûts et d’optimiser le budget travaux énergétiques. Des aides financières sont également accessibles pour alléger l’investissement. Attention : certaines sont soumises à plafond de revenus, d'autres non, et sont variables en fonction du nombre de "classes de DPE" gagnées et du nombre d'occupants de la maison. Un bien libre immédiatement, prêt à être transformé selon vos envies. Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno Di Blasi EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 983 233 222. Honoraires d'agence à la charge du vendeur DPE réalisé le 06 septembre 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4910 et 6690 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 345kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 399 kWh/m²/an. Bien immobilier à la consommation d'énergie excessive, diagnostic en F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Date de réalisation du diagnostic : 07/02/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Di Blasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Metz sous le n°983233222. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris