INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ À SILLINGY (HAUTE-SAVOIE)
Profitez d'une opportunité rare en Haute-Savoie, à Sillingy, au cœur d’un cadre naturel exceptionnel, avec une vue dégagée et ensoleillée sur les montagnes., le tout à 10 minutes d'Annecy.
Description du bien
Cette maison de 160 m², construite en 1976 et parfaitement isolée, est répartie sur 3 niveaux en habitations distinctes :
- 1er étage : Logement principal de 70 m², avec 2 chambres, salle d'eau, wc séparé, salon salle à manger et cuisine équipée donnant sur grand balcon accueillant une table et des transats
- 2e étage : Appartement de 60 m² comprenant également 2 chambres. 1 salle d'eau, wc et une cuisine équipée
- Rez-de-chaussée : Un deux pièces indépendant avec salle d'eau, wc, kitchenette donnant sur terrasse de 30 m2
À cela s’ajoutent un garage, un atelier accolé au studio, et un magnifique jardin avec potager, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité.
Le bien bénéficie d’un chauffage moderne à granulés avec un silo de 2 tonnes récent, assurant une excellente efficacité énergétique.
Le tout est implanté sur un vaste terrain de 2 100 m², offrant espace et sérénité, avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes.
Localisation privilégiée :
- Annecy** à seulement 10 minutes, une ville reconnue pour son lac, ses paysages et sa qualité de vie.
- Une grande zone commerciale se situe à 5 minutes, offrant un accès facile aux commodités du quotidien.
Cadre spécifique du viager occupé
Dans le cadre d’un viager occupé avec un droit d’usage et d’habitation (DUH), les occupants conservent l’usage exclusif de l’ensemble du bien.
- Revenus locatifs interdits : Les parties vacantes de la maison ne peuvent être louées.
- Ces espaces sont réservés uniquement à l’usage des invités des occupants et ne peuvent être utilisés ou habités par l’investisseur.
Éléments financiers
- Profil des crédirentiers : Couple (Homme 75 ans / Femme 74 ans).
- Valeur vénale : 531 000 €
- Décôte d’occupation (DUH) : 54,1 %, soit 287 271 €
- Valeur économique à l’acte : 243 729 €
Bouquet F.A.I.: 159 825 € (dont honoraires 7,5 %)
Rente mensuelle: 625 €, indexée annuellement sur l’indice des coûts à la consommation.
En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 71 %.
Taxe foncière*: 1 214 €
Investissez dans un bien unique
Situé à proximité des commodités et bénéficiant d’un environnement exceptionnel, ce viager occupé est une belle opportunité d’investissement pour constituer un patrimoine durable et rentable, tout en respectant le cadre spécifique de ce type de contrat.
Si ce bien vous intéresse, contactez-nous pour plus d'informations.
Cette annonce référence 261776 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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10
475 000 €
4 798 €/m²
