Ventes immobilières en viager en Haute-Garonne (31)

Charlotte Monier / IMMOJOY vous propose en EXCLUSIVITE, au sud de Toulouse, à 15 minutes d'Auterive, dans le charmant village de Calmont, une maison de plain-pied, très agréable et facile d'entretien, offrant 107 m2 avec 4 chambres et un beau jardin de plus de 1000 m2, sans aucun vis à vis. Vidéo de présentation du bien : L'environnement est très calme et serein, offrant une réelle proximité avec la nature. Le superbe Domaine des Oiseaux de Mazères est à quelques minutes : cette réserve ornithologique émerveille les petits comme les grands ! Vous n'êtes pas pour autant isolés, à moins d'un km du centre du village avec ses commerces de proximité et ses écoles maternelle et primaire. Vous êtes à moins d'une heure en voiture du Capitole. La maison, de plain-pied, a été construite en 2006. Son espace intérieur est extrêmement bien optimisé. La pièce de vie (36 m2), donnant sur une belle terrasse sans aucun vis à vis, est très lumineuse avec son exposition triple. Sa forme permet d'en structurer l'espace très naturellement : espace salon, espace salle à manger avec un joli bar donnant sur une cuisine ouverte, parfaitement équipée, qui se prolonge sur un cellier de bonne taille (5m2). L'espace nuit est bien séparé : 4 belles chambres (17, 12, 11 et 11m2), une salle d'eau, et des toilettes indépendantes. Si 4 chambres ne vous sont pas nécessaires, en décloisonnant 2 chambres vous pourriez créer très facilement une suite parentale avec sa propre salle d'eau. L'espace extérieur est généreux, 1124m2, et structuré très agréablement. D'une part, un grand espace de stationnement qui permet même de faire son demi tour sans stress, bordé par un ravissant petit jardin à l'allure presque japonaise. Une jolie haie de bambous sépare ce premier espace du jardin à proprement parlé : une grande pergola très festive, beaucoup de place, des arbres fruitiers, un olivier, et un eucalyptus majestueux qui offrira son ombre précieuse à vos joyeuses tablées ! A l'arrière de la maison, vous pourrez cultiver votre potager et faire sécher votre linge au soleil. Equipements techniques : climatisation réversible dans toutes les pièces, panneaux solaires posés il y a juste 1 an, huisserie pvc avec double vitrage, cumulus électrique 300L tout récent, tout à l'égout, fibre, moustiquaire à toutes les fenêtres. Grande capacité de rangement : nombreux placards, cellier, abri de jardin, garage en plus d'un auvent pour 2 voitures. L'ensemble est entretenu avec beaucoup de soin, la maison comme le jardin. N'hésitez pas à m'appeler. Je répondrai très volontiers à vos questions. Je serai ravie de vous y conduire. Les surfaces sont communiquées à titre indicatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charlotte Monier /IMMOJOY vous propose en EXCLUSIVITE à quelques kilomètres au sud de Venerque/Le Vernet, sur les coteaux d'Auterive, un très bel ensemble : une charmante maison de plain-pied (113m2) avec dépendance (16m2) sur un parc arboré majestueux de plus de 3000m2. Vidéo de présentation du bien : La maison principale date du milieu des années 70. Elle a été agrandie en 2010 de manière très harmonieuse. Une ravissante terrasse avec sa petite tonnelle recouverte de vigne vous offre une vue superbe sur un parc arboré de plus de 3000m2 : aucun vis-à-vis, de très beaux arbres (chênes, érable, pins bleus, cèdre du Liban..) et une jolie vue sur les Pyrénées. Cette terrasse communique avec deux pièces de vie très agréables : une très belle salle à manger/cuisine, lumineuse avec sa double exposition (Sud Est / Sud Ouest), dotée d'un équipement de très bonne facture (meubles en inox et bois, plan de travail en granit, gazinière SMEG, baie à galandage...) ; un charmant salon qui lui aussi fait face aux Pyrénées et qui accueille un joli escalier en bois menant à un espace mezzanine/bureau s'ouvrant sur des combles aménageables. Entre ces deux pièces, un poêle à bois répartit en hiver sa chaleur agréablement. L'espace de la maison est très bien optimisé : on y trouve aujourd'hui quatre chambres, deux salles d'eau et deux toilettes indépendantes. La structure intérieure est modulable très facilement : possibilité de ne conserver que trois chambres dont une suite parentale avec sa propre salle de bains et son dressing. En rez de jardin, sous la partie la plus ancienne de la maison principale, un immense garage/atelier offre 65m2 d'espace merveilleux pour conserver ce qui vous est cher, pour collectionner, pour bricoler, pour créer... Accessible par une seconde terrasse commune, la maison principale s'accompagne d'une petite dépendance, utilisée aujourd'hui comme atelier de peinture. Chauffée, climatisée avec un accès à l'eau, elle pourrait très bien être transformée en espace de travail, en salle de sports, ou en studio. La parc est particulièrement plaisant : un mélange de majesté par l'essence de certains de ces arbres, de paix par sa douceur ombragée et de charme avec son petit verger et son abri de jardin adorable. L'allée qui mène du portail au garage forme une courbe très gracieuse. Le terrain est bien sur piscinable. Comme l'espace intérieur, l'espace extérieur est très facilement modulable : il pourrait être divisé et un accès propre créé sans difficulté. Equipement technique : 3 PAC air/air (2 dans la maison principale, 1 dans la dépendance) , 1 poêle à bois, un ballon d’eau chaude de 300 L avec panneaux solaires, portails électriques, fibre, fosse septique. L'ensemble est entretenu avec beaucoup de soin. La maison est en très bon état intérieur comme extérieur. Surface de référence DPE : 129m2. N’hésitez pas à m’appeler si vous souhaitez plus de détails sur ce bel ensemble. Je vous le ferai visiter avec grand plaisir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Seysses, à seulement 500 m du centre-ville, découvrez cette villa de 1971 (constructeur Balency), d'environ 160 m2 répartis sur deux niveaux, située sur une parcelle arborée et calme de 1 550 m2, avec un puits. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un vaste bureau (pouvant servir de chambre), une cuisine équipée séparée, un salon/séjour lumineux avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé et un cellier. L'étage comprend trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un espace de rangement sous combles de 40 m2. La maison dispose également d'un grand garage attenant. Les travaux déjà réalisés incluent : Sols du rez-de-chaussée (septembre 2004) Chaudière et radiateurs (juin 2004) Cuisine (juin 2004) Double vitrage (mai 2009) Toiture et isolation (novembre 2014) VMC, Vélux, et tunnel de lumière dans le couloir (novembre 2014) Store banne (2019) Des travaux sont à prévoir. Une étude d'expert en bâtiment et une estimation des coûts de travaux sont disponibles. La taxe foncière s'élève à 1 615 €. DPE C, GES C. Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Une visite virtuelle est également disponible. Ce bien, au fort potentiel, séduira sans aucun doute les amateurs de rénovation.

EN EXCLUSIVITE Venez découvrir cette magnifique villa de 249 m2 au sol avec piscine et double garage sur une parcelle de 2080m2 dans un cadre exceptionnel avec une vue dégagée sur les hauteurs de Saint-Léon à seulement 2 min du centre du village (médecins, école maternelle et primaire, épicerie) et seulement 5 min du péage de Nailloux au Sud-Est de Toulouse. Cette villa de plain-pied surélevée, d'environ 131 m2 habitables, comprenant une belle véranda lumineuse de 14 m2 ainsi qu'un sous-sol de 75m2 pouvant être aménagé avec un sauna, une salle d'eau et un wc séparé. Au rez-de-chaussée, la villa se compose : D'une entrée avec dégagement et rangements 3 chambres, dont deux plus petites et une chambre spacieuse de 16 m2 Une grande pièce de vie d'environ 40 m2, baignée de lumière, avec une terrasse tout autour et une vue dégagée Une salle à manger de 19m2 dotée d'une cheminée Une cuisine séparée, de qualité, entièrement sur mesure et équipée Une salle d'eau et un WC indépendant Une véranda lumineuse Climatisation réversible Vous serez séduits par son extérieur soigné, entièrement clôturé et à l'abri des regards, comprenant une piscine au chlore, un bassin, un potager et un puits. Pour le stationnement, la maison dispose d'un double garage de 43 m2 ainsi que d'un espace de parking entièrement aménagé, offrant la possibilité de stationner plusieurs voitures. Cette villa saine et entretenue, vous offre un potentiel remarquable dans un cadre bucolique et paisible. Virginie Louvet, Agent Commercial (EI) immatriculée S PLUS TARDER !au RSAC no 535202477, O6.74.66.60.97 Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY. Charlotte Gauthier, Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC 920 667 680, 06.44.36.97.26 Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr