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350 000 €
1 882 €/m²
Maison • 186 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 2 454 m²
Villa récente de plain-pied dans un quartier résidentiel privilégié, avec une vue magnifique sur les pyrénées, une piscine, des dépendances et du terrain attenant... C'est une très jolie villa indépendante de construction traditionnelle, fait par une entreprise renommée, avec des matériaux et des plans originaux, c'est une construction de grande qualité. En effet, cette maison est construite sur un emplacement de 1er ordre, non loin d'un village avec crèche, école et bureau de poste, a juste 10 minutes de saint - Girons avec toutes ces facilités (Commerces, services, écoles jusqu'au lycée. Très fonctionnelle, économe (classé Cet C) avec chauffage central, cheminée ouverte et poêle à pellet pour la demi-saison ou encore plus d'économies. Une VMC, la piscine, une alarme, le terrain clos, le potager et poulailler, les garages fermés et ouverts, en font une maison avec toutes les exigences d'une villa moderne. Les matériaux, les couleurs, les dispositions des pièces, tout est étudié et utilisé au meilleur des possibilités. Le terrain est plat et en pente très douce, la vue est imprenable et juste magnifique, l'exposition sud, une grande cour intérieure avec la place de garer jusqu'à 2 voitures au garage fermé, 2 sous le grand auvent et 3 à l'extérieur... Le grand jardin avec multiples fruitiers adultes, haies, le tout clôturé et sécurisé. Résumé : L'ensemble se démarque par la qualité de la construction et de ses équipements, son emplacement de 1er choix sans vis à vis, le (plain) pied ! En effet, la vue sur les montagnes splendide, le village proche, Saint-Girons à 10 minutes, Toulouse à 1 heure, le grand terrain, le très bon état général de la maison et de ses annexes... Au rez de Chaussé : Entrée : 5,1 m2 Séjour : 43 m2 Cuisine équipée : 13,7 m2 Salle de bains : 12,4 m2 (lavabo double, douche à l'Italienne, baingnoire, bidet) Chambres : no. : 13,8 m2, no 2 : 13,2 m2, no 3 : 11,9 m2 WC indépendant : 1,6 m2 À l'étage : Mezzanine/dégagement : environ 23 m2 tout en plancher chataigner. Chambre no. 4 : 13,3 m2 actuellement bureau Chambre no. 5 : 12 m2 actuellement salle de jeux. Terrasses : au sud une terrasse couverte de 40 m2, à l'est la piscine avec sa large terrasse de 40 m2 également, au nord un large auvent (40 m2) pour rentrer au sec a la maison et la place pour garer deux voitures à l'abri ! Annexes : un atelier/garage fermé de 27 m2, un 2e garage fermé 18 m2, un bucher/rangement de 10 m2, un poulailler et un abri de jardin. La grande cour fermée contient facilement 3 voitures ou plus. Le Jardin : c'est un jardin en pente très douce/plat ou vous pouvez cultiver vos fruits et légumes, soigner vos poules et canards, ou garder vos chiens, le tout est clôturé. Chauffage : chaudière récente au gaz (citerne enterrée), poêle aux pellet/granulées récent, cheminée ouverte, radiateur électrique mixte soufflant dans la salle de bains. Piscine : 8 x 4, abord spécial jeune enfants, escalier, liner, 1m80 profond. Avec local technique et cuisine d'été couvert par un grand auvent. DPE : C et C, double vitrage partout, isolation renforcée haute. Assainissement individuel, récupération de l'eau de pluie. Fibre disponible, bonne réception par satellite, éligible au box. Taxes Foncières : 1500 € par an. Saint Girons à 10 minutes, le village de Mercenac 09160 a 1 minute, Toulouse à 1 heure par le D 117 et l'autoroute A 64. Promenades et nature sauvage tout autour ! À ne pas manquer ! Contactez-moi pour une visite, vous seriez séduit ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
