Ventes immobilières atypique à Préfailles (44770)

GRAND POTENTIEL POUR NOMBREUX PROJETS à 500m du centre-bourg, 750m des plages, 3km d'un port de plaisance, 7km du golf 18 trous de PORNIC. Maison (4 chambres / évolutive 6/7 chambres) + dépendance aménageable + terrain piscinable, constructible et divisible, sur 2 433m2 (dont 2 000m2 en zone Ub). Situation non-inondable (altitude 30m), résidentielle et calme permettant de se rendre à pied au marché, aux commerces, à l'école, à la plage, ... La Maison offre de beaux volumes ainsi qu’une grande hauteur sous plafond pour la salle de séjour et l’appréciable jardin d’hiver/atelier. Ce bâtiment d’habitation de 2001 (1ère main) a bénéficié d’une excellente qualité de construction (doublage, cloisons et plafonds en brique enduit plâtre, couverture tuile canal ciment (contrôlée, nettoyée et traitée en 2024) et dispose d’un équipement de très bon niveau : Chauffage par géothermie verticale qui alimente un plancher chauffant en RC et des radiateurs hydrauliques à tête thermostatique connectée à l’étage, huisseries double vitrage, volets roulants électriques SOMFY avec centralisation et commandes individuelles et par zone, réseau filaire audio dans la salle de séjour, salle de séjour prédisposée pour recevoir une cheminée, piano de cuisine LACANCHE, VMC, assainissement communal, espace buanderie, garage carrelé communicant, … ; La dépendance / le bâtiment secondaire d’environ 70m2 de plain-pied sur sol carrelé dispose de son compteur EDF, son raccordement au réseau communal d'assainissement, fenêtres double vitrage, porte de service, porte commandée pour grand véhicule, ..., il peut être aménagé pour différents projets (habitation, bureau, profession libérale, espace détente et bien-être, atelier, garage, investissement immobilier (gîte, b&b, location traditionnelle, division revente, ...), etc... La Maison et le bâtiment secondaire ont été ravalés (lessivage + traitement) en 2024. La propriété est entièrement close, le portail aluminium coulissant télécommandé de 5 mètres de large et la clôture côté rue (lames alu sur muret) sont neufs de 2024. Espace vert et grand parking extérieur bitumé côté accueil. Au dos des bâtiments, bénéficiant d’une excellente exposition, 2 terrasses et jardin en pelouse avec arbustes et plantes fleuries, cabanon de jardin, … Terrain piscinable, constructible en grande partie et divisible. Offre rare, présentant un très grand potentiel pour multiples profils/projets, au sein d’une commune prisée du littoral atlantique. Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception & de Prestige. Services proposés : Estimation, Valorisation commerciale, Vente-Achat, Conseil et Accompagnement jusqu'à la réalisation de la transaction, prise de vue photographique aérienne par drone (professionnel agréé DGAC). Les annonces du Cabinet bénéficient d'une visibilité nationale et internationale. Témoignages vendeurs/acquéreurs à disposition sur le site internet du Cabinet. Notre catalogue est constitué de : Belles Demeures, Maisons de Charme, Propriétés de Caractère, Maisons contemporaines haut de gamme, Villas de luxe et prestige, Villas en bord de mer, Maisons avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Maisons de Campagne, Longères, Corps de Ferme, Moulins, Logis, Folies, Manoirs, Châteaux, Domaines avec hectares, Étangs, Forêts, ... L'agence DEMEURES & CARACTÈRE® officie dans les régions BRETAGNE, PAYS DE LA LOIRE, NOUVELLE AQUITAINE et OCCITANIE. @MNNRICD - Contact : Chris DUBOIS. Délégation 218595 du mandat exclusif de vente no110901. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -