Ventes immobilières en viager à Givrand (85800)

Modifier ma recherche
18 annonces
Repaire Immobilier
Annonce publiée le 16/11/2024 - mise à jour 19/11/2024
Proposée par Repaire Immobilier 16/11/2024 - mise à jour 19/11/2024
14
Maison, 168 m²

440 000 € 2 619 €/m²
Maison • 168 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 1 500 m²

Givrand (85800)

Découvrez cette magnifique maison de 7 pièces avec ces 5 chambres et 2 salles de bain, située dans le cadre paisible et recherché de Givrand. Offrant 168 m2 d'espaces modernes et raffinés, cette propriété à deux étages a été pensée pour conjuguer confort et élégance. Rez-de-chaussée 140 m2 Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement harmonieux des espaces. La cuisine, véritable coeur de la maison, se distingue par ses touches de rouge éclatantes et son dosseret en carrelage, créant une atmosphère conviviale et pleine de vie. Attenante, la salle à manger, baignée de lumière naturelle, donne sur un environnement verdoyant. Le salon, spacieux et accueillant, est sublimé par un mur en pierre naturelle qui apporte chaleur et caractère. Les sièges en cuir et les détails décoratifs soigneusement choisis créent un espace idéal pour se détendre ou recevoir vos proches. Étage 28 m2 À l'étage, découvrez un espace privé et intime. La chambre principale de 13 m2 est un véritable cocon, avec son plafond en bois et ses puits de lumière qui inondent la pièce de clarté naturelle. Dépendances - 85m2 Véritable atouts de cette maison, l'arrière cuisine, le débarras et son garage de plus de 35m2 seront vous êtres utiles. Des prestations haut de gamme Chaque salle de bain a été conçue avec soin, combinant des équipements modernes et des touches de décoration uniques. Le rangement ne sera jamais un souci grâce aux solutions intégrées astucieuses, optimisant chaque recoin. Une maison pensée pour toutes vos envies Que vous aimiez recevoir, travailler depuis chez vous ou simplement profiter de moments de sérénité en famille, cette maison offre le cadre parfait. À la fois fonctionnelle et esthétique, elle deviendra le lieu où vos plus beaux souvenirs prendront vie. Ne manquez pas cette opportunité unique à Saint Gilles croix-de-vie. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Agent immobilier ?
Diffusez GRATUITEMENT toutes vos annonces sur Superimmo.com
Alexandre MERCERON - iad
Annonce publiée le 30/07/2023 - mise à jour 05/09/2024
Proposée par Alexandre MERCERON - iad 30/07/2023 - mise à jour 05/09/2024
7
Maison, 73 m²

Prix en baisse 317 600 € 4 351 €/m²
Maison • 73 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 348 m²

Givrand (85800)

iad France - Alexandre MERCERON (06 84 39 64 19) vous propose : Maison à ossature bois, espace de vie spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte sur le salon-séjour et un espace nuit séparé pour plus de confort. Pour des maisons au style contemporain, nous vous proposons des façades avec un jeu d’enduit et de bardage bois avec des toitures en tuiles, monopente ou encore terrasse et couverture bac acier. La double exposition des pièces de vie et des extérieurs a été pensée pour un ensoleillement maximum toute la journée. Chaque pièce de vie est orientée sud/est ou sud/ouest, via une large baie vitrée donnant sur un jardin engazonné et paysagé délimité par des clôtures. Une terrasse en lames de bois vient en prolongement de la pièce de vie pour profiter pleinement de votre extérieur entre amis ou famille. Tous nos maisons sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. A quelques pas de la mer, à 4 km du centre-ville de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, 19 km de Challans, 45 km de La Roche-sur-Yon et à 80 km de Nantes. Un supermarché est situé à 1,4 km et un centre commercial à moins de 3 km. Chaque maison dispose d’un extérieur avec terrasse et un jardin. Les pistes cyclables qui bordent le lotissement vous offrent un accès rapide et sécurisé aux communes alentours et vers la plage Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre MERCERON EI (ID 37392), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de roche sur yon sous le numéro 408083459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

L'Adresse Saint Gilles Croix De Vie
Annonce publiée le 03/08/2024 - mise à jour 13/11/2024
Proposée par L'Adresse Saint Gilles Croix De Vie 03/08/2024 - mise à jour 13/11/2024
12
Maison, 134 m²

468 000 € 3 493 €/m²
Maison • 134 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 810 m²

Givrand (85800)

L'Agence L'ADRESSE de SAINT GILLES CROIX DE VIE vous propose une maison de134 m² à Givrand dans un quartier calme aux portes de Saint Gilles Croix de Vie, et à proximité de la plage par piste cyclable. Maison de maçon comprenant une entrée, un grand séjour/salon avec poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un wc séparé, une grande arrière cuisine /buanderie avec une salle d'eau/wc menant à la piscine, et un grand garage. En extérieur vous pouvez stationner plusieurs véhicules dont un emplacement camping car, profiter de l'immense terrasse au bord de la piscine, de la cuisine d'été et du beau jardin arboré. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au 02 51 54 10 51.

L'Adresse Saint Gilles Croix De Vie
Annonce publiée le 10/08/2024 - mise à jour 25/10/2024
Proposée par L'Adresse Saint Gilles Croix De Vie 10/08/2024 - mise à jour 25/10/2024
9
Maison, 85 m²

Prix en baisse 257 000 € 3 024 €/m²
Maison • 85 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 995 m²

Givrand (85800)

EXCLUSIVITE L'ADRESSE à GIVRAND: Maison de 86 m² habitables environ située à deux pas de la mer, des commerces, du Lycée et du centre commercial de Saint Gilles Croix de Vie. Elle se compose d'une belle véranda, d'un séjour/salon bien orienté, d'une cuisine équipée, d'une salle de bains, d'un wc indépendant, de deux chambres et un bureau. Pour le pratique, elle est dotée également d'un garage, d'un atelier, d'une cave, d'une pièce buanderie, d'un second très grand garage , d'une seconde cave, d'un espace couvert de stockage et d'un cabanon/cuisine d'été avec cheminée/barbecue. Niveau prestations, elle est équipée d'une chaudière à pellets, d'une climatisation, d'une cheminée insert, de panneaux solaires rapportant un revenu annuel de 2400 euros, d'un ballon d'eau chaude thermodynamique; le tout sur un terrain arboré de 995 m².

RH Immobilier
Annonce publiée le 07/11/2024 - mise à jour 14/11/2024
Proposée par RH Immobilier 07/11/2024 - mise à jour 14/11/2024
7
Maison, 166 m²

528 000 € 3 181 €/m²
Maison • 166 m² • 5 pièces • 4 chambres

Givrand (85800)

L'agence RH Immobilier vous propose cette superbe maison d'architecte, située au calme en plein centre de Givrand. Elle comprend une entrée, un salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée, quatre chambres, dont une en mezzanine, deux salles d'eau, deux WC, un cellier, une véranda, une cave et un garage. Sur la parcelle d'environ 1700 m2, vous trouverez également une piscine chauffée et un pool house avec un local technique pour la piscine, une salle d'eau et un WC supplémentaire. L'ensemble est situé sur un terrain clos, arboré et paysagé, avec deux dépendances. Contactez-nous pour venir la découvrir : coup de coeur assuré !

L'OFFICE IMMOBILIER
Annonce publiée le 20/05/2024 - mise à jour 21/11/2024
Proposée par L'OFFICE IMMOBILIER 20/05/2024 - mise à jour 21/11/2024
2
Maison, 38 m²

31 000 € 816 €/m²
Maison • 38 m² • Viager • Meublée • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 156 m²

Givrand (85800)

Dans un camping, Viager occupé, investissez dans ce chalet de 2007 comprenant 3 chambres, une pièce de vie, une salle d'eau, une terrasse couverte et fermée et un stationnement sur une parcelle privative de 156m2. Bouquet de 31 000 euros. Rente viagère mensuelle de 300 euros (révisable annuellement selon indice INSEE). Valeur Vénale : 75 000 euros. Réf: 235. Honoraires inclus de 24% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 25 000 €. Dans une copropriété de 64 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

L'OFFICE IMMOBILIER
Annonce publiée le 21/05/2024 - mise à jour 22/11/2024
Proposée par L'OFFICE IMMOBILIER 21/05/2024 - mise à jour 22/11/2024
2
Maison, 38 m²

31 000 € 816 €/m²
Maison • 38 m² • Viager • Meublée • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 156 m²

Givrand (85800)

Dans un camping, Viager occupé, investissez dans ce chalet de 2007 comprenant 3 chambres, une pièce de vie, une salle d'eau, une terrasse couverte et fermée et un stationnement sur une parcelle privative de 156m2. Bouquet de 31 000 euros. Rente viagère mensuelle de 300 euros (révisable annuellement selon indice INSEE). Valeur Vénale : 75 000 euros. Réf: 235. Honoraires inclus de 24% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 25 000 €. Dans une copropriété de 64 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Alexandra Orsoli - efficity
Annonce publiée le 26/09/2024 - mise à jour 21/11/2024
Proposée par Alexandra Orsoli - efficity 26/09/2024 - mise à jour 21/11/2024
14
Maison, 167 m²

Prix en baisse 535 000 € 3 204 €/m²
Maison • 167 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 1 750 m²

Givrand (85800)

GIVRAND 5 min ST GILLES CROIX DE VIE - MAISON 168 m2 - TERRAIN 1750m2 - 7 PIECES - PISCINE CHAUFFEE - VISITE VIRTUELLE Alexandra Orsoli consultante immobilier EFFICITY vous propose cette grande maison de 168m2 aux couleurs du SUD. Localisation idéale : accès directe sur la piste cyclable qui mène à St Gilles Croix de vie / 5 min du Leclerc St Gilles / - de 10 min de la mer Laissez vous séduire par ses volumes : - 6 chambres dont une suite parentale (dressing + salle d'eau) - Une cuisine fonctionnelle entièrement aménagée, équipée ,ouverte sur la pièce à vivre - Une belle pièce de vie de 37m2 articulée autour d'un poêle à bois - Une salle d'eau avec rangements Vous profiterez de nombreux espaces supplémentaires pour un confort au quotidien : - grand garage de 30m2 - Une arrière cuisine de 16 m2 avec pièce d'eau et wc, bien pratique après la baignade - Une cave - Un ancien garage isolé de 17m2 avec faux grenier pour plus de stockage Pour parfaire le tout, vous trouverez sur cette grande parcelle de 1750m2 une piscine chauffée et sécurisée. Possibilité de découvrir ce bien grâce à une visite virtuelle : contactez moi pour obtenir le code d'accès Pour plus d'informations, téléphonez moi au 06 52 80 46 74. Estimez gratuitement votre bien en ligne sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Orsoli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°929676534. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Natacha DECUGIS - Noovimo
Annonce publiée le 08/10/2024 - mise à jour 22/10/2024
Proposée par Natacha DECUGIS - Noovimo 08/10/2024 - mise à jour 22/10/2024
13
Maison, 74 m²

202 400 € 2 735 €/m²
Maison • 74 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 686 m²

Givrand (85800)

Située en coeur du bourg et à pied de toutes les commodités, cette maison des années 60 sur sous-sol complet propose une superficie de 74m2 habitables. L'entrée avec accès de plain-pied dessert un bureau/remise, une pièce de vie lumineuse orientée sud-est et agrémentée d'une cheminée, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et WC. La cuisine séparée est accessible également par la véranda située sur le côté est de la maison. La maison repose sur un sous-sol complet où deux pièces supplémentaires peuvent être aménagées en chambres, studios ou espaces de loisirs. Parcelle de 686 m2 exposé sud-est avec puits. Chauffage électrique_ tout à l'égout _ réservée à la résidence principale Cette maison, grâce à sa situation privilégiée en plein centre bourg, représente une opportunité unique pour les familles à la recherche d'un projet de rénovation avec un beau potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Bien présenté par votre conseillère Noovimo Natacha DECUGIS 0629646197 au prix de 202 400 000EUR. Honoraires 3,8% TTC de 195 000EUR (prix de vente honoraires exclus) Honoraires à la charge de l'acquéreur; honoraires consultables sur : Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de La Roche Sur Yon sous le No 839040953. Annonce rédigée par un mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

RH Immobilier
Annonce publiée le 05/11/2024 - mise à jour 07/11/2024
Proposée par RH Immobilier 05/11/2024 - mise à jour 07/11/2024
8
Maison, 148 m²

Prix en baisse 530 800 € 3 586 €/m²
Maison • 148 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 440 m²

Givrand (85800)

L'agence RH Immobilier vous propose cette très belle maison construite en 2000 à Givrand à seulement 3 kms de la Grande Plage de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et 700m des commerces. La propriété est composée au RDC de : un grand salon-séjour ouvert sur une véranda (instalée en 2022), une buanderie, une cuisine moderne aménagée et équipée, deux chambres avec placards et une salle d'eau chacune. A l'étage : 2 chambres avec placards, 1 wc et 1 salle de bain. La maison est chauffée avec un poële à granule dans le salon (instalé en 2021) ainsi que du chauffage éléctrique pour les autres pièces. Le terrain clos et arboré s'étend sur environ 1 440 m2. Il comprend deux abris de jardin, idéaux pour le rangement des outils de bricolage, des vélos et des équipements de piscine. La piscine est chauffée et son dôme vient d'être installé (2022). Contactez-nous pour découvrir cette magnifique propriété, idéalement située dans un environnement calme et privilégié.

L'Adresse Saint Gilles Croix De Vie
Annonce publiée le 13/11/2024 - mise à jour 14/11/2024
Proposée par L'Adresse Saint Gilles Croix De Vie 13/11/2024 - mise à jour 14/11/2024
8
Maison, 88 m²

299 990 € 3 409 €/m²
Maison • 88 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 350 m²

Givrand (85800)

EXCLUSIVITE. L'AGENCE L'ADRESSE SAINT GILLES CROIX DE VIE, vous propose cette maison de plain-pied aux portes de Saint Gilles, dans un quartier calme. La plage est directement accessible par les pistes cyclables. Elle se compose d'un salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d'eau, wc indépendant. Côté pratique: un garage. Vous profiterez de son jardin clos et ensoleillé d'une surface de 350m². Contactez-nous au 02.51.54.10.51 ou

L'Adresse Saint Gilles Croix De Vie
Annonce publiée le 12/09/2024 - mise à jour 18/10/2024
Proposée par L'Adresse Saint Gilles Croix De Vie 12/09/2024 - mise à jour 18/10/2024
9
Maison, 180 m²

Prix en baisse 595 500 € 3 308 €/m²
Maison • 180 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 1 750 m²

Givrand (85800)

L'AGENCE L'ADRESSE DE SAINT GILLES CROIX DE VIE vous propose cette magnifique villa comprenant une entrée, un bureau, un salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une buanderie, une cave. 4 chambres, un bureau, 2 salles d'eau, 2wc. Un garage. Une piscine extérieure chauffée. Vous profiterez de son terrain ensoleillé et sans vis à vis d'une surface d'environ 1750m². Contactez-nous au 02.51.54.10.51 ou

Agence Duret Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Annonce publiée le 18/06/2024 - mise à jour 28/09/2024
Proposée par Agence Duret Saint-Gilles-Croix-de-Vie 18/06/2024 - mise à jour 28/09/2024
9
Maison, 58,13 m²

Prix en baisse 215 000 € 3 699 €/m²
Maison • 58,13 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 306 m²

Givrand (85800)

Nos agences DURET IMMOBILIER sont à votre écoute du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption A proximité du centre bourg de Givrand et ses commerces. Venez découvrir cette maison de plain-pied comprenant: une pièce de vie avec cheminée, un coin cuisine, une premiere partie nuit composée de 2 chambres, salle d'eau et WC et une second avec salle d'eau, une chambre et mezzanine. Joli jardin clos à l'avant et à l'arrière. Garage, préau, stationnements. N'hésitez plus, prenez RDV pour une visite avec Charline GRAVELEAU au 06.27.72.77.53 Zone couverte par un plan de prévention des risques naturels ou technologiques, toutes les informations sur georisques.gouv.fr CHG Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Lydie Fortin - iad
Annonce publiée le 18/10/2024
Proposée par Lydie Fortin - iad 18/10/2024
10
Maison, 77 m²

202 500 € 2 630 €/m²
Maison • 77 m² • 5 pièces • Ter. 686 m²

Givrand (85800)

iad France - Lydie Fortin (06 33 08 44 78) vous propose : Réservé aux primo-accédants, idéal pour une première acquisition ! À Givrand, à quelques minutes des plages de sable fin de Saint Gilles Croix de Vie, découvrez cette maison individuelle à rénover de 77m² construite dans les années 70. Idéalement située dans le bourg, cette maison offre un bel espace de vie pour une petite famille en quête de tranquillité. Vous trouverez un espace salon / séjour lumineux, une cuisine à aménager selon vos goûts, trois chambres, un bureau, une véranda, une salle d'eau et un WC. Ce bien est complété par un sous-sol, offrant plusieurs options de réaménagement. L'orientation plein sud de la maison garantit une belle luminosité toute la journée et vous pourrez profiter d'un jardin verdoyant pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les équipements incluent un système de chauffage individuel, parfait pour ajuster la température selon vos besoins, une cheminée ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout pour plus de confort au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de potentiel. Contactez moi pour une visite dès aujourd'hui ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 531 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Fortin EI (ID 45153), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 882341340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Lydie Fortin - iad
Annonce publiée le 21/05/2024 - mise à jour 18/10/2024
Proposée par Lydie Fortin - iad 21/05/2024 - mise à jour 18/10/2024
10
Maison, 135 m²

465 000 € 3 444 €/m²
Maison • 135 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 811 m²

Givrand (85800)

iad France - Lydie Fortin (06 33 08 44 78) vous propose : Jolie propriété, située proche du centre de Givrand, dans un quartier calme, à proximité des commerces et aux pieds des pistes cyclables. Vous recherchez une charmante maison familiale ? Elle est faite pour vous ... Effectivement ses 135 m² de plain-pied vous offrent de beaux volumes, de la clarté et une décoration soignée. Un grand salon / séjour vous attend pour y passer des moments festifs avec vos amis. Préparez de bons petits plats dans la cuisine séparée, équipée et aménagée avec goût. Côté nuit, trois belles chambres dont une vue piscine, 1 salle d'eau et un toilette séparé. Vous pourrez profiter également des soirées d’été auprès de la piscine dans le jardin entièrement clôturé et sans vis à vis. Un bar d'été agrémenté d'un barbecue vous accueille pour bénéficier pleinement de vos extérieurs. Pour le stationnement de vos véhicules, la propriété dispose d’un garage fermé et également de stationnement sur la parcelle. Un bien à découvrir sans tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Fortin EI (ID 45153), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 882341340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.