Ventes immobilières à Talmont-sur-Gironde (17120)

Découvrez cette magnifique maison ancienne à Talmont-sur-Gironde Au coeur du charmant village de Talmont-sur-Gironde, Terre Océan Immobilier vous propose cette Maison Charentaise restaurée avec authenticité. Avec ses 140 m² habitables, elle offre un séjour spacieux et 4 chambres pour accueillir toute la famille. Une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC, dont un indépendant, complètent le tout. La cuisine aménagée est ouverte sur l'arrière de la maison et donnant sur une terrasse couverte, sans vis à vis. Restons à l'extérieur, où vous profiterez d'une terrasse de 20 m² pour vos moments de détente, et également d'un jardin arboré à l'abri des regards. L'ensemble est édifié sur parcelle de 323 m². Vivez dans un environnement privilégié à 5 minutes de Meschers-sur-gironde et de ses petites plages et 15 minutes de Royan. Les grandes surface les plus proches sont celles de Cozes à 5 minutes et Mescher-sur-gironde avec les autres commodités comme médecins, pharmacie...etc Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3380.00 et 4574.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TERRE OCEAN IMMOBILIER : Responsable Agence - Alexandra VOLLETTE Carte T CPI 1701 2019 000 039 227 RCP GROUPAMA